世田谷区奥沢7丁目に位置する「ピアース自由が丘レジデンス」です。
東急東横線・大井町線「自由が丘」駅まで徒歩8分、東急大井町線「九品仏」駅まで徒歩6分。2駅2路線を使い分けられ、自由が丘の買い物や飲食を日常使いしながら、奥沢の落ち着いた住環境で暮らせる立地です。
2021年（令和3年）8月築、鉄筋コンクリート造・地上5階建、総戸数38戸のマンションです。モリモト・岡田リアリティ旧分譲、イチケン施工で、管理はモリモトクオリティによる全部委託・日勤です。
周辺にはスーパー、コンビニ、ドラッグストア、郵便局、公園などがあり、日常生活に必要な施設を身近に利用できます。自由が丘らしい華やかさと、奥沢らしい穏やかさを両方感じやすい環境です。
物件概要
| マンション名 | ピアース自由が丘レジデンス | 築年月 | 2021年（令和3年）8月 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域 | 管理形態 | 全部委託（日勤） |
| 所在地 | 東京都世田谷区奥沢7丁目53-5 | 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上5階建 |
| 総戸数 | 38戸 | 分譲主 | 株式会社モリモト・岡田リアリティ株式会社 |
| 交通アクセス | 東急東横線・大井町線「自由が丘」駅 徒歩8分 東急大井町線「九品仏」駅 徒歩6分 | 土地権利 | 所有権 |
| 管理会社 | 株式会社モリモトクオリティ | 施工会社 | 株式会社イチケン |
指定流通機構（レインズ）の成約データを集計し、売却相場の参考となる平均単価をご紹介します。
■ 成約データに基づく売却相場の参考指標
本データは、下記の期間に報告された複数の成約データを集計し、平均単価を算出したものです。
- 集計対象の報告期間： 2025年11月～2026年5月
- 間取り： 1LDK～1SLDK
- 平均成約㎡単価： 約204.8万円／㎡
- 平均成約坪単価： 約676.8万円／坪
※過去の成約データに基づく参考値です。個別住戸の価格は、階数・向き・室内状態などによって異なり、実際の成約価格を保証するものではありません。
わたしの部屋は、
いくらぐらい？
最新の成約平均㎡単価をもとに、
あなたのお部屋の売却価格の目安を計算できます。
マンションの売却価格は、同じマンションや周辺で実際に売買された 成約事例が大きな参考になります。 このページでは、最新の成約事例から算出した平均㎡単価に お部屋の専有面積を掛けることで、売却価格の目安を簡単に確認できます。
ただし、実際の売却価格は階数、向き、眺望、室内の状態、 リフォーム履歴、売却時期、市場動向などによって変わります。
※上記金額は過去の成約㎡単価をもとに算出した参考価格です。 実際の売却価格は、階数・方位・眺望・室内状況・市場動向などにより異なります。 実際の査定価格を保証するものではありません。
あなたのお部屋の売却価格の目安
まだ売ると決めてないけど、
とりあえず、LINEで机上査定してみる
①マンション名 ②部屋番号 ③所有者名
で、査定できます。営業電話はかかってきません。
※いたずら防止のため、所有者名を確認させていただいております。
マンションを売ったら、
手元にいくら残る？
マンションを売却しても、売却代金のすべてがそのまま 手元に残るわけではありません。 売却価格から、仲介手数料や登記関係費用などの売却諸費用、 住宅ローンが残っている場合は住宅ローン残高を差し引いた金額が、 手残り額の目安になります。
売却価格 − 売却諸費用 − 住宅ローン残高
＝ 手残り額の目安
住宅ローンがない場合は「空欄」のままで大丈夫です。
売却後の手残り目安
※このシミュレーションは概算です。 譲渡所得税・住民税などの税金は、 購入価格、所有期間、取得費、各種特例の適用状況などによって異なるため、 計算には含まれていません。
マンション売却の流れ
マンション売却は、机上査定、訪問査定、売却相談、媒介契約、 販売活動、売買契約、引っ越し、決済・引渡しという流れで進むのが一般的です。
相続したマンションの場合は、 売却前に相続登記が必要になる場合があります。
LINEで机上査定
まずは現在のお部屋が、 いくらぐらいで売れそうなのかを確認します。
訪問査定＆ご相談
実際のお部屋の状態や眺望などを確認し、 より具体的な売却価格や売却方法をご相談します。
相続登記
相続したマンションの場合は、 必要に応じて相続登記を行います。
媒介契約
売却を依頼する不動産会社と 媒介契約を締結します。
買主探し
インターネット広告や不動産会社間のネットワークなどを利用して、 購入希望者を探します。
売買契約
買主との条件がまとまったら、 売買契約を締結します。
お引っ越し
引渡しの日までに、 お引っ越しや室内の片付けを行います。
決済＆引渡し
売買代金の残代金を受け取り、 買主へ鍵をお渡しして売却完了です。
住宅ローンが残っていてもマンションは売却できますか？
売却できます。 一般的には、マンションの売却代金などを使って住宅ローンを完済し、 抵当権を抹消したうえで買主へ所有権を移転します。
マンションの査定をしたら、必ず売らないといけませんか？
査定をしたからといって、必ず売却する必要はありません。 現在の価値を確認したうえで、 売却するかどうかを検討できます。
マンションはいくらで売れるか、どうやって決まりますか？
同じマンションや周辺マンションの成約事例、 専有面積、階数、向き、眺望、室内の状態、 市場の需給などを総合的に確認して査定します。
マンションを売ったら、いくら手元に残りますか？
売却価格から仲介手数料などの売却諸費用と 住宅ローン残高などを差し引いた金額が、 手残り額の目安になります。 税金が発生する場合は、さらに税額を考慮する必要があります。
相続したマンションも売却できますか？
売却できます。 相続物件の場合は、 売却までに相続登記などの手続きが必要になることがあります。
まだ売ると決めてないけど、
とりあえず、LINEで机上査定してみる
①マンション名 ②部屋番号 ③所有者名
で、査定できます。営業電話はかかってきません。
※いたずら防止のため、所有者名を確認させていただいております。
■ 専門アドバイザーによる立地評価
ピアース自由が丘レジデンスの魅力は、自由が丘の華やかさを日常に取り込みながら、奥沢7丁目の落ち着いた住宅街に暮らせることです。買い物や食事を楽しんだあと、少し歩けば街の空気が穏やかに変わる。便利さだけではなく、暮らしに余白を感じたい方に魅力が伝わりやすいマンションです。
- 自由が丘駅徒歩8分・九品仏駅徒歩6分
東横線・大井町線を使える自由が丘駅に加え、九品仏駅も利用できます。通勤や休日のお出かけにも便利で、2駅2路線を使い分けられる立地です。 - 2021年築の比較的新しいマンション
モリモトの「ピアース」シリーズで、築年数の新しさと建物のデザイン性は購入検討者に伝えやすい魅力です。 - ダブルオートロック・宅配ボックス
セキュリティに配慮したダブルオートロックや宅配ボックスなど、日常生活に便利な共用設備が整っています。 - ペットと暮らせる住環境
ペット飼育は規約の範囲内で可能です。ねこじゃらし公園なども身近にあり、ペットと暮らしたい方にも魅力を伝えやすい環境です。
■ 高く・早く売るためのポイント
- ① 「自由が丘駅徒歩8分」を最初にしっかり見せる
自由が丘を生活圏にできることは大きな強みです。販売ページの最初でしっかり伝えるのがおすすめです。 - ② 建物のデザインや共用部も写真で見せる
比較的新しいマンションなので、外観やエントランス、共用部まで丁寧に見せると建物全体の質感が伝わりやすくなります。 - ③ 自由が丘での暮らしをイメージできる写真を入れる
スーパーや飲食店、公園など周辺の雰囲気も紹介し、「ここに住んだらどんな毎日になるか」が伝わる見せ方がおすすめです。 - ④ 室内は明るく、すっきり見せる
荷物を少なく見せ、照明をつけ、窓まわりを整えると写真の印象が良くなります。高価格帯の物件ほど、第一印象を整えることが大切です。 - ⑤ 最初の売出価格を丁寧に決める
直近の成約事例を参考にしながら、階数・向き・室内状態などを確認して価格を決めます。販売開始直後に比較検討してもらえる価格設定が大切です。
■ 本情報の取り扱いについて
- 出典： 指定流通機構（レインズ）
- 掲載の趣旨： 過去の複数の成約データを集計し、売却相場を把握するための参考情報として提供しています。
- 注意事項：
- 個別住戸の号室や、個別の成約価格・専有面積は掲載しておりません。
- 本情報は過去の成約データの集計結果であり、現在販売中の物件を案内するものではありません。
- 個別住戸の価格は、階数・向き・室内状態などによって異なり、実際の成約価格を保証するものではありません。
※実際の成約価格は、お部屋の階数やコンディション、眺望、市場動向により変動いたします。
お客様の大切な資産の「正確な現在価値」については、ぜひ個別査定をご活用ください。
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