世田谷区玉川台1丁目に位置する「ピアース用賀」です。
東急田園都市線「用賀」駅まで徒歩2分。駅への近さに加え、スーパーやコンビニなど日常の買い物施設も身近で、忙しい毎日でも時間を使いやすい立地です。
2023年（令和5年）10月築、鉄筋コンクリート造・地上6階建、総戸数35戸のマンションです。モリモト旧分譲、新日本建設施工で、管理はモリモトクオリティによる全部委託・日勤です。
用賀駅徒歩2分という利便性がありながら、玉川台の住宅地としての落ち着きも感じやすい環境です。内廊下設計やペット飼育可など、暮らしやすさと建物の質感を重視する方にも魅力を伝えやすいマンションです。
物件概要
| マンション名 | ピアース用賀 | 築年月 | 2023年（令和5年）10月 |
| 用途地域 | 第一種住居地域・第二種低層住居専用地域 | 管理形態 | 全部委託（日勤） |
| 所在地 | 東京都世田谷区玉川台1丁目13-11 | 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上6階建 |
| 総戸数 | 35戸 | 分譲主 | 株式会社モリモト |
| 交通アクセス | 東急田園都市線「用賀」駅 徒歩2分 | 土地権利 | 所有権 |
| 管理会社 | 株式会社モリモトクオリティ | 施工会社 | 新日本建設株式会社 |
指定流通機構（レインズ）の成約データを集計し、売却相場の参考となる平均単価をご紹介します。
■ 成約データに基づく売却相場の参考指標
本データは、下記の期間に報告された複数の成約データを集計し、平均単価を算出したものです。
- 集計対象の報告期間： 2024年7月～2026年5月
- 間取り： 1LDK～2LDK
- 平均成約㎡単価： 約174.8万円／㎡
- 平均成約坪単価： 約577.6万円／坪
※過去の成約データに基づく参考値です。個別住戸の価格は、階数・向き・室内状態などによって異なり、実際の成約価格を保証するものではありません。
わたしの部屋は、
いくらぐらい？
最新の成約平均㎡単価をもとに、
あなたのお部屋の売却価格の目安を計算できます。
マンションの売却価格は、同じマンションや周辺で実際に売買された 成約事例が大きな参考になります。 このページでは、最新の成約事例から算出した平均㎡単価に お部屋の専有面積を掛けることで、売却価格の目安を簡単に確認できます。
ただし、実際の売却価格は階数、向き、眺望、室内の状態、 リフォーム履歴、売却時期、市場動向などによって変わります。
※上記金額は過去の成約㎡単価をもとに算出した参考価格です。 実際の売却価格は、階数・方位・眺望・室内状況・市場動向などにより異なります。 実際の査定価格を保証するものではありません。
あなたのお部屋の売却価格の目安
まだ売ると決めてないけど、
とりあえず、LINEで机上査定してみる
①マンション名 ②部屋番号 ③所有者名
で、査定できます。営業電話はかかってきません。
※いたずら防止のため、所有者名を確認させていただいております。
マンションを売ったら、
手元にいくら残る？
マンションを売却しても、売却代金のすべてがそのまま 手元に残るわけではありません。 売却価格から、仲介手数料や登記関係費用などの売却諸費用、 住宅ローンが残っている場合は住宅ローン残高を差し引いた金額が、 手残り額の目安になります。
売却価格 − 売却諸費用 − 住宅ローン残高
＝ 手残り額の目安
住宅ローンがない場合は「空欄」のままで大丈夫です。
売却後の手残り目安
※このシミュレーションは概算です。 譲渡所得税・住民税などの税金は、 購入価格、所有期間、取得費、各種特例の適用状況などによって異なるため、 計算には含まれていません。
マンション売却の流れ
マンション売却は、机上査定、訪問査定、売却相談、媒介契約、 販売活動、売買契約、引っ越し、決済・引渡しという流れで進むのが一般的です。
相続したマンションの場合は、 売却前に相続登記が必要になる場合があります。
LINEで机上査定
まずは現在のお部屋が、 いくらぐらいで売れそうなのかを確認します。
訪問査定＆ご相談
実際のお部屋の状態や眺望などを確認し、 より具体的な売却価格や売却方法をご相談します。
相続登記
相続したマンションの場合は、 必要に応じて相続登記を行います。
媒介契約
売却を依頼する不動産会社と 媒介契約を締結します。
買主探し
インターネット広告や不動産会社間のネットワークなどを利用して、 購入希望者を探します。
売買契約
買主との条件がまとまったら、 売買契約を締結します。
お引っ越し
引渡しの日までに、 お引っ越しや室内の片付けを行います。
決済＆引渡し
売買代金の残代金を受け取り、 買主へ鍵をお渡しして売却完了です。
住宅ローンが残っていてもマンションは売却できますか？
売却できます。 一般的には、マンションの売却代金などを使って住宅ローンを完済し、 抵当権を抹消したうえで買主へ所有権を移転します。
マンションの査定をしたら、必ず売らないといけませんか？
査定をしたからといって、必ず売却する必要はありません。 現在の価値を確認したうえで、 売却するかどうかを検討できます。
マンションはいくらで売れるか、どうやって決まりますか？
同じマンションや周辺マンションの成約事例、 専有面積、階数、向き、眺望、室内の状態、 市場の需給などを総合的に確認して査定します。
マンションを売ったら、いくら手元に残りますか？
売却価格から仲介手数料などの売却諸費用と 住宅ローン残高などを差し引いた金額が、 手残り額の目安になります。 税金が発生する場合は、さらに税額を考慮する必要があります。
相続したマンションも売却できますか？
売却できます。 相続物件の場合は、 売却までに相続登記などの手続きが必要になることがあります。
まだ売ると決めてないけど、
とりあえず、LINEで机上査定してみる
①マンション名 ②部屋番号 ③所有者名
で、査定できます。営業電話はかかってきません。
※いたずら防止のため、所有者名を確認させていただいております。
■ 専門アドバイザーによる立地評価
ピアース用賀の魅力は、用賀駅徒歩2分という便利さと、2023年築の新しさを同時に持っていることです。朝は駅まで短い時間で移動でき、帰宅後の買い物も近場で済ませやすい。忙しい日常の中で、移動に使う時間を少なくできることは、実際に住んでみると大きな価値になります。
- 用賀駅徒歩2分の駅近立地
駅への近さは購入検討者にとって非常に分かりやすい魅力です。通勤・通学はもちろん、雨の日や帰宅が遅い日にも便利さを感じやすい立地です。 - 2023年築の比較的新しいマンション
築年数の新しさは、中古マンションを探す方に安心感を持ってもらいやすいポイントです。建物のデザインや共用部の雰囲気も、売却時にしっかり見せたい魅力です。 - 内廊下設計とモリモトらしい意匠
内廊下設計など、建物に入ったときの印象もこのマンションの魅力です。室内だけでなく、エントランスや共用部まで見せることで建物全体の質感が伝わります。 - 日常の買い物がしやすい環境
コンビニやスーパーなどが徒歩圏にあり、日々の買い物を近場で済ませやすい環境です。駅近だけでなく、毎日の暮らしやすさも伝えやすいマンションです。
■ 高く・早く売るためのポイント
- ① 「用賀駅徒歩2分」と「2023年築」を最初に見せる
この2つは購入検討者に伝わりやすい強みです。販売ページの最初でしっかり見せるのがおすすめです。 - ② 外観・エントランス・内廊下も写真で見せる
比較的新しいマンションなので、室内だけでなく建物全体のきれいさや雰囲気も写真で伝えると魅力が出やすくなります。 - ③ 駅近の暮らしやすさまで伝える
スーパーやコンビニなど周辺施設も紹介し、「ここなら毎日の移動や買い物が楽そう」と感じてもらえる見せ方にします。 - ④ 室内は明るく、すっきり見せる
荷物を少なく見せ、照明をつけて、窓まわりも整えると写真の印象が良くなります。コンパクトな住戸ほど、広く見える写真づくりが大切です。 - ⑤ 最初の売出価格を丁寧に決める
直近の成約事例を参考にしながら、階数・向き・室内状態などを確認して価格を決めます。販売開始直後に比較検討してもらえる価格設定が大切です。
■ 本情報の取り扱いについて
- 出典： 指定流通機構（レインズ）
- 掲載の趣旨： 過去の複数の成約データを集計し、売却相場を把握するための参考情報として提供しています。
- 注意事項：
- 個別住戸の号室や、個別の成約価格・専有面積は掲載しておりません。
- 本情報は過去の成約データの集計結果であり、現在販売中の物件を案内するものではありません。
- 個別住戸の価格は、階数・向き・室内状態などによって異なり、実際の成約価格を保証するものではありません。
※実際の成約価格は、お部屋の階数やコンディション、眺望、市場動向により変動いたします。
お客様の大切な資産の「正確な現在価値」については、ぜひ個別査定をご活用ください。
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