世田谷区瀬田1丁目に位置する「プラウド瀬田一丁目」です。
東急田園都市線・大井町線「二子玉川」駅まで徒歩7分。駅周辺の商業施設を利用しやすく、日々の買い物や都心方面への移動にも便利な立地です。
2020年（令和2年）1月築、鉄筋コンクリート造・地上7階建、総戸数42戸のマンションです。野村不動産旧分譲、西武建設施工で、管理は野村不動産パートナーズによる全部委託・日勤です。
第一種中高層住居専用地域に位置し、二子玉川の利便性を身近にしながら、住宅地としての落ち着きも感じやすい環境です。駅近だけではなく、日々の暮らしやすさと住環境のバランスを重視する方にも検討されやすい立地です。
物件概要
| マンション名 | プラウド瀬田一丁目 | 築年月 | 2020年（令和2年）1月 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 管理形態 | 全部委託（日勤） |
| 所在地 | 東京都世田谷区瀬田1丁目12-12 | 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上7階建 |
| 総戸数 | 42戸 | 分譲主 | 野村不動産株式会社 |
| 交通アクセス | 東急田園都市線・大井町線「二子玉川」駅 徒歩7分 | 土地権利 | 所有権 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ株式会社 | 施工会社 | 西武建設株式会社 |
指定流通機構（レインズ）の成約データを集計し、売却相場の参考となる平均単価をご紹介します。
■ 成約データに基づく売却相場の参考指標
本データは、下記の期間に報告された複数の成約データを集計し、平均単価を算出したものです。
- 集計対象の報告期間： 2026年5月
- 間取り： 2LDK～3SLDK
- 平均成約㎡単価： 約281.9万円／㎡
- 平均成約坪単価： 約931.6万円／坪
※過去の成約データに基づく参考値です。個別住戸の価格は、階数・向き・室内状態などによって異なり、実際の成約価格を保証するものではありません。
わたしの部屋は、
いくらぐらい？
最新の成約平均㎡単価をもとに、
あなたのお部屋の売却価格の目安を計算できます。
マンションの売却価格は、同じマンションや周辺で実際に売買された 成約事例が大きな参考になります。 このページでは、最新の成約事例から算出した平均㎡単価に お部屋の専有面積を掛けることで、売却価格の目安を簡単に確認できます。
ただし、実際の売却価格は階数、向き、眺望、室内の状態、 リフォーム履歴、売却時期、市場動向などによって変わります。
※上記金額は過去の成約㎡単価をもとに算出した参考価格です。 実際の売却価格は、階数・方位・眺望・室内状況・市場動向などにより異なります。 実際の査定価格を保証するものではありません。
あなたのお部屋の売却価格の目安
まだ売ると決めてないけど、
とりあえず、LINEで机上査定してみる
①マンション名 ②部屋番号 ③所有者名
で、査定できます。営業電話はかかってきません。
※いたずら防止のため、所有者名を確認させていただいております。
マンションを売ったら、
手元にいくら残る？
マンションを売却しても、売却代金のすべてがそのまま 手元に残るわけではありません。 売却価格から、仲介手数料や登記関係費用などの売却諸費用、 住宅ローンが残っている場合は住宅ローン残高を差し引いた金額が、 手残り額の目安になります。
売却価格 − 売却諸費用 − 住宅ローン残高
＝ 手残り額の目安
住宅ローンがない場合は「空欄」のままで大丈夫です。
売却後の手残り目安
※このシミュレーションは概算です。 譲渡所得税・住民税などの税金は、 購入価格、所有期間、取得費、各種特例の適用状況などによって異なるため、 計算には含まれていません。
マンション売却の流れ
マンション売却は、机上査定、訪問査定、売却相談、媒介契約、 販売活動、売買契約、引っ越し、決済・引渡しという流れで進むのが一般的です。
相続したマンションの場合は、 売却前に相続登記が必要になる場合があります。
LINEで机上査定
まずは現在のお部屋が、 いくらぐらいで売れそうなのかを確認します。
訪問査定＆ご相談
実際のお部屋の状態や眺望などを確認し、 より具体的な売却価格や売却方法をご相談します。
相続登記
相続したマンションの場合は、 必要に応じて相続登記を行います。
媒介契約
売却を依頼する不動産会社と 媒介契約を締結します。
買主探し
インターネット広告や不動産会社間のネットワークなどを利用して、 購入希望者を探します。
売買契約
買主との条件がまとまったら、 売買契約を締結します。
お引っ越し
引渡しの日までに、 お引っ越しや室内の片付けを行います。
決済＆引渡し
売買代金の残代金を受け取り、 買主へ鍵をお渡しして売却完了です。
住宅ローンが残っていてもマンションは売却できますか？
売却できます。 一般的には、マンションの売却代金などを使って住宅ローンを完済し、 抵当権を抹消したうえで買主へ所有権を移転します。
マンションの査定をしたら、必ず売らないといけませんか？
査定をしたからといって、必ず売却する必要はありません。 現在の価値を確認したうえで、 売却するかどうかを検討できます。
マンションはいくらで売れるか、どうやって決まりますか？
同じマンションや周辺マンションの成約事例、 専有面積、階数、向き、眺望、室内の状態、 市場の需給などを総合的に確認して査定します。
マンションを売ったら、いくら手元に残りますか？
売却価格から仲介手数料などの売却諸費用と 住宅ローン残高などを差し引いた金額が、 手残り額の目安になります。 税金が発生する場合は、さらに税額を考慮する必要があります。
相続したマンションも売却できますか？
売却できます。 相続物件の場合は、 売却までに相続登記などの手続きが必要になることがあります。
まだ売ると決めてないけど、
とりあえず、LINEで机上査定してみる
①マンション名 ②部屋番号 ③所有者名
で、査定できます。営業電話はかかってきません。
※いたずら防止のため、所有者名を確認させていただいております。
■ 専門アドバイザーによる立地評価
プラウド瀬田一丁目の魅力は、二子玉川の便利さを身近にしながら、瀬田らしい落ち着いた住宅地で暮らせることです。駅まで徒歩7分という近さがありながら、家に戻ると少し静かな時間に切り替わる。買い物や外食を楽しみたい日も、家でゆっくり過ごしたい日も選べる、そのバランスの良さがこのマンションの大きな魅力です。
- 二子玉川駅徒歩7分という分かりやすい強さ
田園都市線と大井町線の2路線が使え、駅周辺の商業施設も利用しやすい立地です。購入検討者にとって、通勤・買い物・休日の過ごし方までイメージしやすい点は大きな魅力になります。 - 2020年築の「プラウド」シリーズ
野村不動産旧分譲、西武建設施工。比較的新しい築年数と分譲ブランドは、中古マンションを探す方に安心感を持ってもらいやすいポイントです。 - 便利さだけではなく、住環境も大切にできる
第一種中高層住居専用地域に位置し、駅前の利便性だけでなく住宅地としての落ち着きも感じやすい環境です。「二子玉川に住みたいけれど、家では静かに過ごしたい」という方にも魅力を伝えやすいマンションです。 - 管理体制も売却時の安心材料
管理は野村不動産パートナーズによる全部委託・日勤です。管理状況や修繕計画をきちんと整理して見せることで、購入検討者の安心感につなげやすくなります。
■ 高く・早く売るためのポイント
- ① 「二子玉川駅徒歩7分」と「プラウド」を最初にしっかり見せる
まずは購入検討者が分かりやすい強みを前に出します。駅近とブランド力は、このマンションを探している方に届きやすいポイントです。 - ② 写真は明るく、室内をすっきり見せる
販売開始時の写真はとても大切です。室内を整え、照明も活用しながら、できるだけ明るく広く感じてもらえる写真でスタートするのがおすすめです。 - ③ 二子玉川での暮らしまで伝える
マンションだけでなく、駅周辺で買い物や食事を楽しめること、住宅地として落ち着いて暮らせることも紹介します。「ここに住んだらどんな毎日になるか」を想像してもらいやすくします。 - ④ 最初の売出価格を大切にする
直近の成約事例を参考にしながら、階数・向き・室内状態などを見て価格を決めます。最初から高くしすぎて反響を逃すより、しっかり比較検討してもらえる価格から始めることが大切です。
■ 本情報の取り扱いについて
- 出典： 指定流通機構（レインズ）
- 掲載の趣旨： 過去の複数の成約データを集計し、売却相場を把握するための参考情報として提供しています。
- 注意事項：
- 個別住戸の号室や、個別の成約価格・専有面積は掲載しておりません。
- 本情報は過去の成約データの集計結果であり、現在販売中の物件を案内するものではありません。
- 個別住戸の価格は、階数・向き・室内状態などによって異なり、実際の成約価格を保証するものではありません。
※実際の成約価格は、お部屋の階数やコンディション、眺望、市場動向により変動いたします。
お客様の大切な資産の「正確な現在価値」については、ぜひ個別査定をご活用ください。
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