世田谷区玉川3丁目に位置する「プラウドタワー二子玉川」です。
東急田園都市線・大井町線「二子玉川」駅まで徒歩2分。駅前の商業施設や飲食店を気軽に利用でき、都心へのアクセスと日常の買い物の便利さを両立しやすい立地です。
2005年（平成17年）12月築、鉄筋コンクリート造・地上27階建、総戸数201戸のタワーマンションです。野村不動産旧分譲、鹿島建設施工で、管理は野村不動産パートナーズによる全部委託・日勤です。
二子玉川駅徒歩2分という利便性に加え、多摩川の自然も身近に感じられる環境です。都市の便利さと開放感のある暮らしを両方求めたい方に、魅力を伝えやすいマンションです。
物件概要
| マンション名 | プラウドタワー二子玉川 | 築年月 | 2005年（平成17年）12月 |
| 用途地域 | 商業地域 | 管理形態 | 全部委託（日勤） |
| 所在地 | 東京都世田谷区玉川3丁目1-18 | 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上27階建 |
| 総戸数 | 201戸 | 分譲主 | 野村不動産株式会社 |
| 交通アクセス | 東急田園都市線・大井町線「二子玉川」駅 徒歩2分 | 土地権利 | 所有権 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ株式会社 | 施工会社 | 鹿島建設株式会社 |
指定流通機構（レインズ）の成約データを集計し、売却相場の参考となる平均単価をご紹介します。
■ 成約データに基づく売却相場の参考指標
本データは、下記の期間に報告された複数の成約データを集計し、平均単価を算出したものです。
- 集計対象の報告期間： 2026年5月
- 間取り： 1LDK～3LDK
- 平均成約㎡単価： 約254.1万円／㎡
- 平均成約坪単価： 約839.7万円／坪
※過去の成約データに基づく参考値です。個別住戸の価格は、階数・向き・室内状態などによって異なり、実際の成約価格を保証するものではありません。
わたしの部屋は、
いくらぐらい？
最新の成約平均㎡単価をもとに、
あなたのお部屋の売却価格の目安を計算できます。
マンションの売却価格は、同じマンションや周辺で実際に売買された 成約事例が大きな参考になります。 このページでは、最新の成約事例から算出した平均㎡単価に お部屋の専有面積を掛けることで、売却価格の目安を簡単に確認できます。
ただし、実際の売却価格は階数、向き、眺望、室内の状態、 リフォーム履歴、売却時期、市場動向などによって変わります。
※上記金額は過去の成約㎡単価をもとに算出した参考価格です。 実際の売却価格は、階数・方位・眺望・室内状況・市場動向などにより異なります。 実際の査定価格を保証するものではありません。
あなたのお部屋の売却価格の目安
まだ売ると決めてないけど、
とりあえず、LINEで机上査定してみる
①マンション名 ②部屋番号 ③所有者名
で、査定できます。営業電話はかかってきません。
※いたずら防止のため、所有者名を確認させていただいております。
マンションを売ったら、
手元にいくら残る？
マンションを売却しても、売却代金のすべてがそのまま 手元に残るわけではありません。 売却価格から、仲介手数料や登記関係費用などの売却諸費用、 住宅ローンが残っている場合は住宅ローン残高を差し引いた金額が、 手残り額の目安になります。
売却価格 − 売却諸費用 − 住宅ローン残高
＝ 手残り額の目安
住宅ローンがない場合は「空欄」のままで大丈夫です。
売却後の手残り目安
※このシミュレーションは概算です。 譲渡所得税・住民税などの税金は、 購入価格、所有期間、取得費、各種特例の適用状況などによって異なるため、 計算には含まれていません。
マンション売却の流れ
マンション売却は、机上査定、訪問査定、売却相談、媒介契約、 販売活動、売買契約、引っ越し、決済・引渡しという流れで進むのが一般的です。
相続したマンションの場合は、 売却前に相続登記が必要になる場合があります。
LINEで机上査定
まずは現在のお部屋が、 いくらぐらいで売れそうなのかを確認します。
訪問査定＆ご相談
実際のお部屋の状態や眺望などを確認し、 より具体的な売却価格や売却方法をご相談します。
相続登記
相続したマンションの場合は、 必要に応じて相続登記を行います。
媒介契約
売却を依頼する不動産会社と 媒介契約を締結します。
買主探し
インターネット広告や不動産会社間のネットワークなどを利用して、 購入希望者を探します。
売買契約
買主との条件がまとまったら、 売買契約を締結します。
お引っ越し
引渡しの日までに、 お引っ越しや室内の片付けを行います。
決済＆引渡し
売買代金の残代金を受け取り、 買主へ鍵をお渡しして売却完了です。
住宅ローンが残っていてもマンションは売却できますか？
売却できます。 一般的には、マンションの売却代金などを使って住宅ローンを完済し、 抵当権を抹消したうえで買主へ所有権を移転します。
マンションの査定をしたら、必ず売らないといけませんか？
査定をしたからといって、必ず売却する必要はありません。 現在の価値を確認したうえで、 売却するかどうかを検討できます。
マンションはいくらで売れるか、どうやって決まりますか？
同じマンションや周辺マンションの成約事例、 専有面積、階数、向き、眺望、室内の状態、 市場の需給などを総合的に確認して査定します。
マンションを売ったら、いくら手元に残りますか？
売却価格から仲介手数料などの売却諸費用と 住宅ローン残高などを差し引いた金額が、 手残り額の目安になります。 税金が発生する場合は、さらに税額を考慮する必要があります。
相続したマンションも売却できますか？
売却できます。 相続物件の場合は、 売却までに相続登記などの手続きが必要になることがあります。
まだ売ると決めてないけど、
とりあえず、LINEで机上査定してみる
①マンション名 ②部屋番号 ③所有者名
で、査定できます。営業電話はかかってきません。
※いたずら防止のため、所有者名を確認させていただいております。
■ 専門アドバイザーによる立地評価
プラウドタワー二子玉川の魅力は、二子玉川駅徒歩2分という利便性と、多摩川の自然を身近に感じられる開放感が同居していることです。仕事の日は駅までさっと移動でき、休日は買い物や食事を楽しんだあと、川沿いを歩いて気分を切り替えられる。都市の便利さとゆとりを両方求める方に、強く響きやすいマンションです。
- 二子玉川駅徒歩2分の圧倒的な利便性
田園都市線・大井町線の2路線が使え、駅前の商業施設も日常使いできます。通勤、買い物、外食を近場で済ませやすいことは、このマンションの大きな魅力です。 - 総戸数201戸のランドマーク的タワー
27階建のタワーマンションで、二子玉川エリアでも存在感のある建物です。大規模マンションならではの共用部や管理体制も、購入検討者に安心感を与えやすいポイントです。 - ホテルライクな内廊下と共用施設
内廊下設計や共用施設など、タワーマンションらしい建物の魅力があります。部屋だけでなく、建物全体の雰囲気まで見せることで、このマンションらしさが伝わります。 - 多摩川の自然と都市利便性の両立
駅近でありながら、多摩川河畔の自然も身近です。「便利な場所に住みたいけれど、自然も感じたい」という方に魅力を伝えやすい立地です。
■ 高く・早く売るためのポイント
- ① 「二子玉川駅徒歩2分」を最初にしっかり見せる
このマンションの強みはとても分かりやすいので、販売ページや広告では駅徒歩2分を一番目立つ場所で伝えるのがおすすめです。 - ② 外観・エントランス・共用部もきれいに見せる
タワーマンションは室内だけでなく、建物全体の印象も大切です。外観やエントランス、内廊下なども写真で見せると魅力が伝わりやすくなります。 - ③ 二子玉川での暮らしまで伝える
駅前の買い物や飲食の便利さ、多摩川の自然なども紹介し、「ここに住んだらどんな毎日になるか」をイメージしてもらいやすくします。 - ④ 室内は明るく、広さが伝わる写真にする
荷物をすっきりさせ、照明をつけて、窓まわりも整えると写真の印象が良くなります。高価格帯の物件ほど、最初の写真の完成度は大切です。 - ⑤ 最初の売出価格を丁寧に決める
直近の成約事例を参考にしながら、階数・向き・室内状態などを確認して価格を決めます。販売開始直後にしっかり比較検討してもらえる価格設定が大切です。
■ 本情報の取り扱いについて
- 出典： 指定流通機構（レインズ）
- 掲載の趣旨： 過去の複数の成約データを集計し、売却相場を把握するための参考情報として提供しています。
- 注意事項：
- 個別住戸の号室や、個別の成約価格・専有面積は掲載しておりません。
- 本情報は過去の成約データの集計結果であり、現在販売中の物件を案内するものではありません。
- 個別住戸の価格は、階数・向き・室内状態などによって異なり、実際の成約価格を保証するものではありません。
※実際の成約価格は、お部屋の階数やコンディション、眺望、市場動向により変動いたします。
お客様の大切な資産の「正確な現在価値」については、ぜひ個別査定をご活用ください。
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