世田谷区三軒茶屋2丁目の第一種住居地域・近隣商業地域に位置し、環七の側道沿いにある「三軒茶屋スカイハイツ」です。
東急田園都市線「三軒茶屋」駅から徒歩12分、東急世田谷線「若林」駅へも徒歩9分〜10分と、2駅2路線が利用可能な利便性の高い立地にあります。
株式会社長谷川工務店が分譲・施工を手掛けた、1971年（昭和46年）1月築、総戸数100戸の大規模レジデンスです。
物件概要
| マンション名 | 三軒茶屋スカイハイツ | 築年月 | 1971年（昭和46年）1月 |
| 用途地域 | 第一種住居地域、近隣商業地域 | 管理形態 | 自主管理 |
| 所在地 | 東京都世田谷区三軒茶屋2丁目48-3 | 構造・規模 | SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造） 地上10階建 |
| 総戸数 | 100戸 | 分譲主 | 株式会社長谷川工務店 |
| 交通アクセス | 東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩12分 東急世田谷線「若林」駅 徒歩10分 | 土地権利 | 所有権 |
| 管理会社 | 自主管理 | 施工会社 | 株式会社長谷川工務店 |
指定流通機構（レインズ）の成約データを集計し、売却相場の参考となる平均単価をご紹介します。
■ 成約データに基づく売却相場の参考指標
本データは、下記の期間に報告された複数の成約データを集計し、平均単価を算出したものです。
- 集計対象の報告期間： 2022年4月～2025年2月
- 間取り： 1R～2LDK
- 平均成約㎡単価： 約75.1万円／㎡
- 平均成約坪単価： 約248.3万円／坪
※過去の成約データに基づく参考値です。個別住戸の価格は、階数・向き・室内状態などによって異なり、実際の成約価格を保証するものではありません。
わたしの部屋は、
いくらぐらい？
最新の成約平均㎡単価をもとに、
あなたのお部屋の売却価格の目安を計算できます。
マンションの売却価格は、同じマンションや周辺で実際に売買された 成約事例が大きな参考になります。 このページでは、最新の成約事例から算出した平均㎡単価に お部屋の専有面積を掛けることで、売却価格の目安を簡単に確認できます。
ただし、実際の売却価格は階数、向き、眺望、室内の状態、 リフォーム履歴、売却時期、市場動向などによって変わります。
※上記金額は過去の成約㎡単価をもとに算出した参考価格です。 実際の売却価格は、階数・方位・眺望・室内状況・市場動向などにより異なります。 実際の査定価格を保証するものではありません。
あなたのお部屋の売却価格の目安
まだ売ると決めてないけど、
とりあえず、LINEで机上査定してみる
①マンション名 ②部屋番号 ③所有者名
で、査定できます。営業電話はかかってきません。
※いたずら防止のため、所有者名を確認させていただいております。
マンションを売ったら、
手元にいくら残る？
マンションを売却しても、売却代金のすべてがそのまま 手元に残るわけではありません。 売却価格から、仲介手数料や登記関係費用などの売却諸費用、 住宅ローンが残っている場合は住宅ローン残高を差し引いた金額が、 手残り額の目安になります。
売却価格 − 売却諸費用 − 住宅ローン残高
＝ 手残り額の目安
住宅ローンがない場合は「空欄」のままで大丈夫です。
売却後の手残り目安
※このシミュレーションは概算です。 譲渡所得税・住民税などの税金は、 購入価格、所有期間、取得費、各種特例の適用状況などによって異なるため、 計算には含まれていません。
マンション売却の流れ
マンション売却は、机上査定、訪問査定、売却相談、媒介契約、 販売活動、売買契約、引っ越し、決済・引渡しという流れで進むのが一般的です。
相続したマンションの場合は、 売却前に相続登記が必要になる場合があります。
LINEで机上査定
まずは現在のお部屋が、 いくらぐらいで売れそうなのかを確認します。
訪問査定＆ご相談
実際のお部屋の状態や眺望などを確認し、 より具体的な売却価格や売却方法をご相談します。
相続登記
相続したマンションの場合は、 必要に応じて相続登記を行います。
媒介契約
売却を依頼する不動産会社と 媒介契約を締結します。
買主探し
インターネット広告や不動産会社間のネットワークなどを利用して、 購入希望者を探します。
売買契約
買主との条件がまとまったら、 売買契約を締結します。
お引っ越し
引渡しの日までに、 お引っ越しや室内の片付けを行います。
決済＆引渡し
売買代金の残代金を受け取り、 買主へ鍵をお渡しして売却完了です。
住宅ローンが残っていてもマンションは売却できますか？
売却できます。 一般的には、マンションの売却代金などを使って住宅ローンを完済し、 抵当権を抹消したうえで買主へ所有権を移転します。
マンションの査定をしたら、必ず売らないといけませんか？
査定をしたからといって、必ず売却する必要はありません。 現在の価値を確認したうえで、 売却するかどうかを検討できます。
マンションはいくらで売れるか、どうやって決まりますか？
同じマンションや周辺マンションの成約事例、 専有面積、階数、向き、眺望、室内の状態、 市場の需給などを総合的に確認して査定します。
マンションを売ったら、いくら手元に残りますか？
売却価格から仲介手数料などの売却諸費用と 住宅ローン残高などを差し引いた金額が、 手残り額の目安になります。 税金が発生する場合は、さらに税額を考慮する必要があります。
相続したマンションも売却できますか？
売却できます。 相続物件の場合は、 売却までに相続登記などの手続きが必要になることがあります。
まだ売ると決めてないけど、
とりあえず、LINEで机上査定してみる
①マンション名 ②部屋番号 ③所有者名
で、査定できます。営業電話はかかってきません。
※いたずら防止のため、所有者名を確認させていただいております。
■ 立地・建物評価
- 利便性の高いアクセスと周辺環境
・2駅2路線が利用可能で、東急バスも利用しやすい立地です。
・周辺には「まいばすけっと三軒茶屋店」（約74m〜100m）、「ローソン上馬3丁目店」（約150m）、「ピーコックストア三軒茶屋の杜店」（約180m〜210m）などのスーパーやコンビニが充実しており、日々の生活を快適にサポートします。 - 安心の耐震補強工事と大規模修繕実施済み
・1971年築のヴィンテージマンションですが、2018年〜2019年にかけて耐震改修工事や大規模修繕工事、給水システム改善工事が実施されており、建物の維持管理に対する意識の高さが伺えます。 - ペット飼育が可能
・規約による制限（犬または猫1住戸1頭まで、成長時全長50cm程度、体重10kg以内など）はありますが、大切な家族であるペットと一緒に暮らせる点は大きなアピールポイントとなります。 - 多彩なライフスタイルに対応する間取り
・過去の成約事例には、1R（25.39㎡）から2LDK（51.00㎡）まで幅広いプランが流通しています。
・南向きや西向き角住戸など、日当たりや眺望に優れたお部屋や、1階部分で下階を気にせず生活できるお部屋など、買主様のニーズに合わせた訴求が可能です。
■ 本情報の取り扱いについて
- 出典： 指定流通機構（レインズ）
- 掲載の趣旨： 過去の複数の成約データを集計し、売却相場を把握するための参考情報として提供しています。
- 注意事項：
- 個別住戸の号室や、個別の成約価格・専有面積は掲載しておりません。
- 本情報は過去の成約データの集計結果であり、現在販売中の物件を案内するものではありません。
- 個別住戸の価格は、階数・向き・室内状態などによって異なり、実際の成約価格を保証するものではありません。
※実際の成約価格は、お部屋の階数やコンディション、眺望、市場動向により変動いたします。
お客様の大切な資産の「正確な現在価値」については、ぜひ個別査定をご活用ください。
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