三軒茶屋ターミナルビルの【成約事例・売却相場・無料査定】

世田谷区三軒茶屋1丁目に位置する「三軒茶屋ターミナルビル」です。

東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩3分、東急世田谷線「三軒茶屋」駅徒歩5分。駅から非常に近く、都心方面への移動と日常の買い物を効率よく組み立てやすい立地です。

1965年（昭和40年）9月築、鉄骨鉄筋コンクリート造地下1階付地上10階建、総戸数34戸。分譲は首都圏不燃建築公社で、土地権利は旧法地上権です。

エレベーター、オートロックを備え、2016年には耐震補強工事が実施されています。長期修繕計画もあります。ペット飼育・事務所利用は不可です。

物件概要

マンション名	三軒茶屋ターミナルビル	築年月	1965年（昭和40年）9月
用途地域	商業地域	管理形態	要確認（資料間に巡回・日勤の表記差あり）
所在地	東京都世田谷区三軒茶屋1丁目30-9	構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造 地下1階付地上10階建
総戸数	34戸	分譲主	首都圏不燃建築公社
交通アクセス	東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩3分 東急世田谷線「三軒茶屋」駅 徒歩5分	土地権利	旧法地上権（期限：2043年4月）
管理会社	要確認（資料間に表記差あり）	施工会社	要確認

指定流通機構（レインズ）の成約データを集計し、売却相場の参考となる平均単価をご紹介します。

■ 成約データに基づく売却相場の参考指標

本データは、下記の期間に報告された複数の成約データを集計し、平均単価を算出したものです。

• 集計対象の報告期間： 2025年6月～2026年10月
• 間取り： ワンルーム～1LDK
• 平均成約㎡単価： 約67.7万円／㎡
• 平均成約坪単価： 約223.8万円／坪

※過去の成約データに基づく参考値です。個別住戸の価格は、階数・向き・室内状態などによって異なり、実際の成約価格を保証するものではありません。

■ 専門アドバイザーによる立地評価

三軒茶屋ターミナルビルの最大の魅力は、東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩3分という圧倒的な駅近立地です。毎日の通勤や外出では、駅までの数分の差がそのまま時間価値になります。雨の日や荷物の多い日でも移動の負担を抑えやすく、都心方面へ頻繁に出かける方にとって、非常に分かりやすい強みです。

さらに東急世田谷線「三軒茶屋」駅も徒歩5分で、田園都市線と世田谷線を使い分けられます。渋谷方面へ向かう動線だけでなく、世田谷線沿線へ移動する選択肢も持てるため、三軒茶屋という街の交通結節点としての利便性を日常的に享受しやすい立地です。

三軒茶屋駅周辺にはスーパー、飲食店、コンビニ、生活サービスが集まり、日常の用事を駅周辺で済ませやすい環境があります。仕事帰りに買い物や食事を済ませ、そのまま数分で自宅へ戻れる。こうした暮らしのコンパクトさは、駅近マンションならではの大きな魅力です。

1965年築という築年数は、購入検討者が必ず意識するポイントです。その一方で、2016年に耐震補強工事が実施され、長期修繕計画もあります。築年数だけを切り取って評価するのではなく、現在までどのように建物が維持されてきたかを、修繕履歴や管理状況とあわせて丁寧に伝えることが重要です。

また、土地権利が旧法地上権である点は、所有権マンションとは異なる重要な条件です。売却時には、地上権の期限や地代などの条件を曖昧にせず、購入検討者が判断できるよう正確に整理して提示する必要があります。駅近という強い魅力があるからこそ、権利関係を分かりやすく説明することが信頼につながります。

総戸数34戸という比較的コンパクトな規模で、エレベーターとオートロックを備えています。大規模マンションのような共用施設の豊富さではなく、駅近の利便性と建物の管理状態を中心に評価してもらうマンションです。外観やエントランス、共用廊下など、日常的に目にする部分を丁寧に見せることが大切です。

売却時には、「三軒茶屋駅徒歩3分」という一言だけで終わらせず、田園都市線と世田谷線の2路線利用、駅周辺の商業利便、耐震補強工事の実施、長期修繕計画といった情報を一体で見せることで、築年数だけではない評価軸をつくることができます。

朝は数分で三軒茶屋駅へ向かい、帰宅時には駅前で買い物や食事を済ませる。休日も三軒茶屋の街を自宅の延長のように使える。三軒茶屋ターミナルビルは、築年数の新しさよりも「駅と街を日常的に使いこなせること」を丁寧に伝えることで、魅力が明確になるマンションだと考えます。

• 田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩3分
  通勤・外出の時間を抑えやすく、駅近を重視する購入検討者へ強く訴求できます。
• 世田谷線「三軒茶屋」駅も徒歩5分
  2路線を利用でき、目的地に応じて交通手段を使い分けられます。
• 駅周辺の商業利便を日常使いできる
  買い物、飲食、生活サービスが集まる三軒茶屋を、自宅の生活圏として使いやすい立地です。
• 2016年の耐震補強工事と長期修繕計画
  築年数だけでなく、建物がどのように維持されてきたかを購入検討者へ示すことが重要です。
• 旧法地上権の条件を正確に伝える
  期限や地代などの条件を整理し、購入検討者が理解したうえで比較できる情報提供が大切です。

■ 高く・早く売るためのポイント

• ① 三軒茶屋駅徒歩3分を販売図面の最上段で打ち出す
  このマンションの最も分かりやすい強みなので、田園都市線の交通利便とセットで明確に伝えます。
• ② 田園都市線と世田谷線の2路線利用を見せる
  三軒茶屋という交通拠点を使えることを、生活動線として具体的に伝えます。
• ③ 耐震補強工事と修繕計画を整理する
  築年数が経過しているからこそ、耐震補強や修繕履歴、今後の計画を購入検討者へ分かりやすく提示します。
• ④ 旧法地上権の条件を早い段階で明確にする
  地上権の期限、地代などの条件を整理し、後から不安材料にならないよう情報を明確にします。
• ⑤ 同マンション内の近い条件の成約を優先して価格設定する
  平均単価だけではなく、専有面積、階数、向き、室内状態などが近い成約と販売中の競合を比較して売出価格を設定します。

■ 本情報の取り扱いについて

• 出典： 指定流通機構（レインズ）
• 掲載の趣旨： 過去の複数の成約データを集計し、売却相場を把握するための参考情報として提供しています。
• 注意事項：
  • 個別住戸の号室や、個別の成約価格・専有面積は掲載しておりません。
  • 本情報は過去の成約データの集計結果であり、現在販売中の物件を案内するものではありません。
  • 個別住戸の価格は、階数・向き・室内状態などによって異なり、実際の成約価格を保証するものではありません。

※実際の成約価格は、お部屋の階数やコンディション、市場動向により変動いたします。
お客様の大切な資産の「正確な現在価値」については、ぜひ個別査定をご活用ください。