サンケイグランドハイツの【成約事例・売却相場・無料査定】

世田谷区池尻3丁目に位置する「サンケイグランドハイツ」です。

東急田園都市線「池尻大橋」駅からわずか徒歩1分という、圧倒的な交通利便性を誇る駅近レジデンスです。
主要ターミナルである「渋谷」駅へも1駅（乗車時間約3分）でアクセス可能であり、都心を自在に使いこなすアクティブなライフスタイルに適した立地です。

物件概要

マンション名	サンケイグランドハイツ	築年月	1967年（昭和42年）6月
用途地域	商業地域、準工業地域	管理形態	全部委託（巡回）
所在地	東京都世田谷区池尻3丁目2番3	構造・規模	鉄筋コンクリート造 地上11階建
総戸数	33戸	分譲主	三恵建設工業株式会社
交通アクセス	東急田園都市線「池尻大橋」駅 徒歩1分	土地権利	所有権
管理会社	田園都市ライフサポート株式会社	施工会社	三恵建設工業株式会社

直近の指定流通機構（レインズ）の成約データに基づき、最新の相場動向をレポートいたします。

■ 最新の成約事例・市場データ

本データは、令和5年6月から令和7年1月までに報告された直近の取引事例に基づき算出しています。

• 対象期間： 2023年6月 ～ 2025年1月
• 成約価格帯： 3,480万円 ～ 3,500万円
• 専有面積帯： 45.82㎡ ～ 54.15㎡
• 間取り： 1LDK

【売却相場の指標】

• ㎡単価の目安： 約 64.3万円 ～ 76.4万円（平均約 70.3万円）
• 坪単価の目安： 約 212.5万円 ～ 252.6万円（平均約 232.5万円）

■ 立地・建物評価

• 駅徒歩1分の利便性と充実の周辺環境
  東急田園都市線「池尻大橋」駅まで徒歩1分という希少な立地であり、通勤や通学が非常にスムーズです。「タリーズコーヒー池尻大橋店」や「ファミリーマート池尻大橋店」が徒歩1分の距離にあり、「まいばすけっと池尻大橋駅西店」や「成城石井池尻大橋店」などのスーパーも徒歩3〜4分圏内に揃うなど、日々の生活に大変便利な環境が整っています。
• ペット飼育と快適な居住空間
  規約による制限（犬・猫2匹まで等の規定あり）はありますが、ペットとの同居が可能なマンションです。
  過去の成約事例からは、約20.8畳の広々としたLDKを持つ3方角住戸（南東・北東・北西）や、陽光が降り注ぐ南東向きの最上階住戸などが流通していることが確認できます。
• リフォーム履歴とポテンシャル 過去の流通事例の中には、システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台などの水回り設備の交換や、全室のフローリング・クロス張替など、室内リフォームが実施されたお部屋もございます。また、お好みのリフォームアレンジが可能な物件として流通した事例もあり、立地の良さを活かしたバリューアップにも適したマンションと言えます。

■ 本情報の取り扱いについて

• 出典： 指定流通機構（レインズ）
• 掲載の趣旨： 本情報は、宅地建物取引業法に基づき、適切な成約事例の紹介を行うものです。
• 注意事項：
  • プライバシー保護および規程に基づき、詳細な所在階や号室等の特定情報は公開しておりません。
  • 本内容は過去の取引事例であり、現在販売中の広告ではございません。
  • 個別住戸の査定は、方位、階数、内装のコンディションにより変動いたします。

※実際の取引価格は、お部屋の状態や市場動向により変動いたします。
個別住戸の「正確な現在価値」の確認については、ぜひ弊社の無料査定をご活用ください。