セイガステージ二子玉川の【成約事例・売却相場・無料査定】

世田谷区鎌田3丁目に位置する「セイガステージ二子玉川」です。

東急田園都市線・大井町線「二子玉川」駅徒歩23分。駅からは距離がありますが、バス利用も可能で、二子玉川生活圏の利便性と鎌田の落ち着いた住環境を両立しやすい立地です。

2019年（令和元年）6月築、鉄筋コンクリート造地上5階建、総戸数33戸。誠賀建設株式会社旧分譲、多田建設株式会社施工で、管理は株式会社レーベンコミュニティによる全部委託（日勤）です。

オートロック、宅配ボックス、ミストサウナなどがあり、ペット飼育も可能です（細則あり）。比較的新しい築年数と、二子玉川を生活圏にできる点が特徴です。

物件概要

マンション名	セイガステージ二子玉川	築年月	2019年（令和元年）6月
用途地域	第一種中高層住居専用地域	管理形態	全部委託（日勤）
所在地	東京都世田谷区鎌田3丁目35-18	構造・規模	鉄筋コンクリート造 地上5階建
総戸数	33戸	分譲主	誠賀建設株式会社
交通アクセス	東急田園都市線・東急大井町線「二子玉川」駅 徒歩23分	土地権利	所有権
管理会社	株式会社レーベンコミュニティ	施工会社	多田建設株式会社

指定流通機構（レインズ）の成約データを集計し、売却相場の参考となる平均単価をご紹介します。

■ 成約データに基づく売却相場の参考指標

本データは、下記の期間に報告された複数の成約データを集計し、平均単価を算出したものです。

• 集計対象の報告期間： 2024年12月～2026年4月
• 間取り： 1LDK～3LDK
• 平均成約㎡単価： 約103.5万円／㎡
• 平均成約坪単価： 約341.8万円／坪

※過去の成約データに基づく参考値です。個別住戸の価格は、階数・向き・室内状態などによって異なり、実際の成約価格を保証するものではありません。

■ 専門アドバイザーによる立地評価

セイガステージ二子玉川がある世田谷区鎌田3丁目は、「二子玉川に近い」という一言だけでは魅力を捉えきれないエリアです。二子玉川駅から徒歩23分という距離だけを見ると、駅近マンションとは性格が異なります。一方で、駅前の商業性や都市的な便利さから少し離れることで、鎌田には住宅地としての穏やかさが残っています。二子玉川を生活圏に置きながら、毎日の暮らしは落ち着いた環境で送りたい方にとって、検討理由をつくりやすい立地です。

不動産の立地評価では、最寄駅までの徒歩分数だけでなく、「日常生活をどこで完結できるか」「休日にどの街を使えるか」「住まいの周囲にどの程度の落ち着きがあるか」を分けて見ることが大切です。セイガステージ二子玉川の場合、二子玉川駅前の大型商業施設や飲食店を生活圏に取り込みながら、住まいの周辺では鎌田らしい住宅地の空気を感じられる点に特徴があります。

二子玉川駅までは徒歩23分ですが、バス利用という選択肢もあります。駅距離だけで比較すると不利に見える場面がある一方、購入検討者へは「徒歩だけに依存しない生活動線」を具体的に伝えることが重要です。通勤・通学時はバス、天候の良い日は徒歩や自転車、休日は二子玉川方面へ出かけるなど、暮らし方の選択肢をイメージできる情報が、売却時の訴求力につながります。

周辺には、まいばすけっと世田谷鎌田3丁目店、ファミリーマート鎌田水神橋店などがあり、日常の買い物を近隣で済ませやすい環境です。砧南小学校・砧南中学校も近く、生活施設と教育施設がまとまっている点は、日々の移動負担を考えるうえで分かりやすい特徴です。二子玉川駅前まで行かなくても、普段の暮らしに必要な用事を周辺でこなせることは、この立地を評価するうえで重要なポイントです。

また、鎌田エリアは多摩川方面の開放感を身近に感じやすい場所でもあります。二子玉川という都市的な街を使える一方で、水辺や緑のある環境が生活圏に入りやすいことは、都心部の駅近物件とは異なる魅力です。便利さだけを追うのではなく、休日の散歩や外出、家族で過ごす時間まで含めて住環境を選びたい購入検討者に対しては、こうした周辺環境の見せ方が有効です。

建物そのものも2019年6月築と比較的新しく、オートロックや宅配ボックスなど、現在のマンション選びで重視されやすい設備があります。立地だけでなく、「二子玉川生活圏」「2019年築」「落ち着いた鎌田の住宅地」という3つの要素を一体として伝えることで、セイガステージ二子玉川の位置づけがより明確になります。

売却時に特に意識したいのは、二子玉川駅徒歩23分という数字を隠すのではなく、その距離を踏まえたうえで、この場所だから得られる住環境を正面から伝えることです。駅徒歩だけで比較する購入者と、住環境・築年数・広さ・二子玉川へのアクセスを総合的に見る購入者では、物件への評価軸が異なります。後者にきちんと届く広告設計が、このマンションでは重要だと考えます。

• 二子玉川を生活圏にしながら、落ち着いた住宅地で暮らせる立地
  駅前の商業施設を利用できる利便性と、鎌田3丁目の穏やかな住環境を両立しやすい点が特徴です。
• 徒歩・バス・自転車など生活動線を組み立てやすい
  二子玉川駅徒歩23分という距離だけでなく、バス利用も含めた移動手段を具体的に伝えることで、実際の暮らし方をイメージしやすくなります。
• 日常の買い物・教育施設が近隣にまとまっています
  スーパー、コンビニ、小中学校などが周辺にあり、普段の生活を近隣で完結しやすい環境です。
• 多摩川方面の開放感を生活に取り込みやすい
  都市的な二子玉川と、水辺や緑を感じる環境の両方を身近にできることは、鎌田エリアならではの魅力です。
• 2019年築という建物の新しさも評価材料になります
  築年数、共用設備、住環境を一体で見せることで、単純な駅距離比較とは異なる価値を伝えやすいマンションです。

■ 高く・早く売るためのポイント

• ① 「二子玉川生活圏」と鎌田の住環境をセットで伝える
  駅徒歩23分だけを前面に出すのではなく、二子玉川の利便性と住宅地の落ち着きを一つのストーリーとして伝えます。
• ② 徒歩以外の生活動線を具体的に示す
  バス利用や自転車利用も含め、二子玉川駅への実際のアクセス方法を分かりやすく紹介します。
• ③ 2019年築と共用設備を丁寧に見せる
  築年数の新しさ、オートロック、宅配ボックスなど、購入検討者が比較しやすい情報を整理して掲載します。
• ④ 周辺の買い物・教育・自然環境を写真で見せる
  スーパー、学校、多摩川方面など、日々の暮らしを想像できる周辺情報を物件写真とあわせて伝えます。
• ⑤ 直近成約と競合物件を比較して売出価格を設定する
  同マンションの成約単価に加え、鎌田・二子玉川周辺の競合や売却住戸の個別条件を比較し、販売開始時から検討対象に入りやすい価格を設定します。

■ 本情報の取り扱いについて

• 出典： 指定流通機構（レインズ）
• 掲載の趣旨： 過去の複数の成約データを集計し、売却相場を把握するための参考情報として提供しています。
• 注意事項：
  • 個別住戸の号室や、個別の成約価格・専有面積は掲載しておりません。
  • 本情報は過去の成約データの集計結果であり、現在販売中の物件を案内するものではありません。
  • 個別住戸の価格は、階数・向き・室内状態などによって異なり、実際の成約価格を保証するものではありません。

※実際の成約価格は、お部屋の階数やコンディション、眺望、市場動向により変動いたします。
お客様の大切な資産の「正確な現在価値」については、ぜひ個別査定をご活用ください。