世田谷区成城9丁目に位置する「成城コート」です。
小田急小田原線「成城学園前」駅から徒歩18分。第一種中高層住居専用地域に位置し、成城エリアで落ち着いた住環境を求める方にも検討されやすい立地です。
1977年（昭和52年）3月築、鉄筋コンクリート造・地上5階建、総戸数25戸のマンションです。豊栄土地開発分譲、戸田建設施工で、管理は東急コミュニティーによる全部委託です。
共用設備にはエレベーターがあります。2012年12月には大規模修繕工事実施済みとの記載があり、築年数だけでなく、これまでの維持管理状況もあわせて見ていきたいマンションです。
物件概要
| マンション名 | 成城コート | 築年月 | 1977年（昭和52年）3月 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 管理形態 | 全部委託 |
| 所在地 | 東京都世田谷区成城9丁目27-5 | 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上5階建 |
| 総戸数 | 25戸 | 分譲主 | 株式会社豊栄土地開発 |
| 交通アクセス | 小田急小田原線「成城学園前」駅 徒歩18分 | 土地権利 | 所有権 |
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | 施工会社 | 戸田建設株式会社 |
指定流通機構（レインズ）の成約データを集計し、売却相場の参考となる平均単価をご紹介します。
■ 成約データに基づく売却相場の参考指標
本データは、下記の期間に報告された複数の成約データを集計し、平均単価を算出したものです。
- 集計対象の報告期間： 2023年1月～2026年4月
- 間取り： 1SLDK～3DK
- 平均成約㎡単価： 約47.4万円／㎡
- 平均成約坪単価： 約156.4万円／坪
※過去の成約データに基づく参考値です。個別住戸の価格は、階数・向き・室内状態などによって異なり、実際の成約価格を保証するものではありません。
わたしの部屋は、
いくらぐらい？
最新の成約平均㎡単価をもとに、
あなたのお部屋の売却価格の目安を計算できます。
マンションの売却価格は、同じマンションや周辺で実際に売買された 成約事例が大きな参考になります。 このページでは、最新の成約事例から算出した平均㎡単価に お部屋の専有面積を掛けることで、売却価格の目安を簡単に計算できます。
ただし、実際の売却価格は階数、向き、眺望、室内の状態、 リフォーム履歴、売却時期、市場動向などによって変わります。
※上記金額は過去の成約㎡単価をもとに算出した参考価格です。 実際の売却価格は、階数・方位・眺望・室内状況・市場動向などにより異なります。 実際の査定価格を保証するものではありません。
あなたのお部屋の売却価格の目安
まだ売ると決めてないけど、
とりあえず、LINEで机上査定してみる
①マンション名 ②部屋番号 ③所有者名
で、査定できます。営業電話はかかってきません。
※いたずら防止のため、所有者名を確認させていただいております。
マンションを売ったら、
手元にいくら残る？
マンションを売却しても、売却代金のすべてがそのまま 手元に残るわけではありません。 売却価格から、仲介手数料や登記関係費用などの売却諸費用、 住宅ローンが残っている場合は住宅ローン残高を差し引いた金額が、 手残り額の目安になります。
売却価格 − 売却諸費用 − 住宅ローン残高
＝ 手残り額の目安
住宅ローンがない場合は「空欄」のままで大丈夫です。
売却後の手残り目安
※このシミュレーションは概算です。 譲渡所得税・住民税などの税金は、 購入価格、所有期間、取得費、各種特例の適用状況などによって異なるため、 計算には含まれていません。
マンション売却の流れ
マンション売却は、机上査定、訪問査定、売却相談、媒介契約、 販売活動、売買契約、引っ越し、決済・引渡しという流れで進むのが一般的です。
相続したマンションの場合は、 売却前に相続登記が必要になる場合があります。
LINEで机上査定
まずは現在のお部屋が、 いくらぐらいで売れそうなのかを確認します。
訪問査定＆ご相談
実際のお部屋の状態や眺望などを確認し、 より具体的な売却価格や売却方法をご相談します。
相続登記
相続したマンションの場合は、 必要に応じて相続登記を行います。
媒介契約
売却を依頼する不動産会社と 媒介契約を締結します。
買主探し
インターネット広告や不動産会社間のネットワークなどを利用して、 購入希望者を探します。
売買契約
買主との条件がまとまったら、 売買契約を締結します。
お引っ越し
引渡しの日までに、 お引っ越しや室内の片付けを行います。
決済＆引渡し
売買代金の残代金を受け取り、 買主へ鍵をお渡しして売却完了です。
住宅ローンが残っていてもマンションは売却できますか？
売却できます。 一般的には、マンションの売却代金などを使って住宅ローンを完済し、 抵当権を抹消したうえで買主へ所有権を移転します。
マンションの査定をしたら、必ず売らないといけませんか？
査定をしたからといって、必ず売却する必要はありません。 現在の価値を確認したうえで、 売却するかどうかを検討できます。
マンションはいくらで売れるか、どうやって決まりますか？
同じマンションや周辺マンションの成約事例、 専有面積、階数、向き、眺望、室内の状態、 市場の需給などを総合的に確認して査定します。
マンションを売ったら、いくら手元に残りますか？
売却価格から仲介手数料などの売却諸費用と 住宅ローン残高などを差し引いた金額が、 手残り額の目安になります。 税金が発生する場合は、さらに税額を考慮する必要があります。
相続したマンションも売却できますか？
売却できます。 相続物件の場合は、 売却までに相続登記などの手続きが必要になることがあります。
まだ売ると決めてないけど、
とりあえず、LINEで机上査定してみる
①マンション名 ②部屋番号 ③所有者名
で、査定できます。営業電話はかかってきません。
※いたずら防止のため、所有者名を確認させていただいております。
■ 専門アドバイザーによる立地評価
成城学園前の駅前から少し離れ、成城9丁目の住宅地に入った場所にあるマンションです。駅徒歩18分という距離はありますが、第一種中高層住居専用地域の落ち着いた街並みの中で暮らしたい方には、駅距離だけでは測れない住環境も含めて伝えたい立地です。
- 成城9丁目の住宅地に立地
用途地域は第一種中高層住居専用地域です。駅への距離だけでなく、周辺の街並みや住環境も含めて購入検討者に伝えることが大切です。 - 小田急線「成城学園前」駅が利用可能
最寄りは小田急小田原線「成城学園前」駅で、徒歩18分です。駅からの道のりや周辺環境を写真や地図とあわせて見せると、現地の距離感を伝えやすくなります。 - 戸田建設施工・総戸数25戸
1977年築、鉄筋コンクリート造・地上5階建のマンションです。建物の基本情報に加え、管理状況や修繕履歴を整理して伝えることで、築年数に対する不安を減らしやすくなります。 - 東急コミュニティーによる全部委託管理
共用設備にはエレベーターがあります。2012年12月に大規模修繕工事実施済みとの記載もあり、売却時には管理・修繕に関する資料をそろえて見せることが重要です。
■ 高く・早く売るためのポイント
- ① 成城9丁目の住環境を写真で見せる
駅距離だけで判断されないよう、建物周辺の街並みや道路、現地までの雰囲気を写真で伝えます。購入検討者が実際の暮らしをイメージしやすくなります。 - ② 駅徒歩18分を隠さず、現地までの動線を分かりやすくする
駅距離は販売時の比較材料になるため、最寄り駅からのルートや周辺環境を最初から分かりやすく示します。そのうえで、成城9丁目で暮らす魅力を伝えることが大切です。 - ③ 管理状況・大規模修繕履歴を整理しておく
築年数のあるマンションでは、長期修繕計画や修繕履歴、管理組合の状況などが重要な判断材料です。2012年12月の大規模修繕工事の記録も含め、提示できる資料を早めに整理します。 - ④ 外観・エントランス・共用部まで丁寧に見せる
室内だけでなく、外観やエントランス、エレベーターなどの共用部も掲載し、マンション全体の管理状態が伝わる販売ページにします。 - ⑤ 最初の売出価格を丁寧に決める
直近の成約事例を基準にしつつ、階数・向き・室内状態など個別条件を確認して価格を決めます。販売開始時に比較対象として選ばれやすい価格設定が重要です。
■ 本情報の取り扱いについて
- 出典： 指定流通機構（レインズ）
- 掲載の趣旨： 過去の複数の成約データを集計し、売却相場を把握するための参考情報として提供しています。
- 注意事項：
- 個別住戸の号室や、個別の成約価格・専有面積は掲載しておりません。
- 本情報は過去の成約データの集計結果であり、現在販売中の物件を案内するものではありません。
- 個別住戸の価格は、階数・向き・室内状態などによって異なり、実際の成約価格を保証するものではありません。
※実際の成約価格は、お部屋の階数やコンディション、眺望、市場動向により変動いたします。
お客様の大切な資産の「正確な現在価値」については、ぜひ個別査定をご活用ください。
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