世田谷アインス美しの杜の【成約事例・売却相場・無料査定】

世田谷区船橋3丁目に位置する「世田谷アインス美しの杜」です。

小田急線「千歳船橋」駅から徒歩12分。駅前の生活利便を利用しながら、烏山川緑道に隣接する緑豊かな住環境を身近に感じられる立地です。

2003年（平成15年）2月築、鉄筋コンクリート造地上11階建。藤和不動産株式会社・株式会社エス・ディー・マネージメントが分譲に関わり、管理は三菱地所コミュニティ株式会社による全部委託です。

24時間有人管理、コンシェルジュ・フロントサービス、ゲストルーム、コミュニティルーム、オートロック、宅配ボックスなど、大規模マンションならではの共用サービス・設備があります。ペット飼育も可能です（細則あり）。

物件概要

マンション名	世田谷アインス美しの杜	築年月	2003年（平成15年）2月
用途地域	第一種中高層住居専用地域	管理形態	全部委託
所在地	東京都世田谷区船橋3丁目21-1	構造・規模	鉄筋コンクリート造 地上11階建
総戸数	194戸	分譲主	藤和不動産株式会社・株式会社エス・ディー・マネージメント
交通アクセス	小田急線「千歳船橋」駅 徒歩12分	土地権利	所有権
管理会社	三菱地所コミュニティ株式会社	施工会社	東急建設株式会社ほか

指定流通機構（レインズ）の成約データを集計し、売却相場の参考となる平均単価をご紹介します。

■ 成約データに基づく売却相場の参考指標

本データは、下記の期間に報告された複数の成約データを集計し、平均単価を算出したものです。

• 集計対象の報告期間： 2024年10月～2026年9月
• 間取り： 3LDK
• 平均成約㎡単価： 約111.5万円／㎡
• 平均成約坪単価： 約368.5万円／坪

※過去の成約データに基づく参考値です。個別住戸の価格は、階数・向き・室内状態などによって異なり、実際の成約価格を保証するものではありません。

■ 専門アドバイザーによる立地評価

世田谷アインス美しの杜がある船橋3丁目は、小田急線「千歳船橋」駅を日常の交通拠点にしながら、住宅地としての落ち着きも感じやすいエリアです。駅までは徒歩11～12分。いわゆる駅前立地ではありませんが、駅との距離と住環境のバランスを重視する方にとって、現実的に検討しやすいポジションです。

このマンションの立地を語るうえで大きいのが、烏山川緑道に隣接していることです。建物の外へ出たときに緑を感じられる環境は、駅距離や専有面積だけでは表現しにくい価値があります。朝の散歩や休日の気分転換など、暮らしの中に自然を取り入れやすいことは、長く住むほど実感しやすい魅力です。

一方で、毎日の生活に必要な買い物施設も周辺にあります。ドラッグストアや食品スーパーが徒歩圏にあり、住宅地の静けさだけでなく、日常生活のしやすさも組み立てやすい環境です。購入検討者にとっては「緑がある」だけではなく、「普段の暮らしが無理なく回る」ことも重要な判断材料になります。

2003年2月築の世田谷アインス美しの杜は、24時間有人管理、コンシェルジュ・フロントサービス、ゲストルーム、コミュニティルームなど、大規模マンションならではの管理・共用サービスを備えています。中古マンションでは専有部分の状態だけでなく、建物全体がどのように管理されているかが購入時の安心感につながります。

オートロックや宅配ボックスに加えて、ペット飼育が可能であることも、現在の購入検討者にとって分かりやすい魅力です。共働き世帯や在宅時間の長い家庭、ペットと暮らしたい方など、さまざまな生活スタイルを受け止めやすいマンションです。

今回の成約事例はいずれも3LDKで、ファミリー層が検討しやすい住戸構成です。売却時には、単に「3LDK」という間取り表記だけでなく、家族それぞれの個室、在宅ワーク、収納、リビングで過ごす時間など、実際の暮らし方が想像できる見せ方が重要です。

また、このマンションは共用部や管理サービスに特徴があるため、室内写真だけで販売広告を完結させるのはもったいありません。エントランス、緑のある共用空間、コンシェルジュやゲストルームなど、マンション全体で得られる生活価値まで丁寧に見せることで、近隣の一般的なマンションとの差を伝えやすくなります。

朝は千歳船橋駅へ歩き、帰宅すれば緑道に寄り添う落ち着いた住環境へ戻る。休日には近所を歩きながら、マンション内の充実した共用環境も使う。世田谷アインス美しの杜は、交通利便だけに偏らず、「住まいで過ごす時間そのもの」を大切にしたい方へ魅力を伝えやすいマンションだと考えます。

• 千歳船橋駅徒歩11～12分
  小田急線を日常の交通軸にしながら、駅前から少し離れた住宅地の落ち着きも得やすい立地です。
• 烏山川緑道に隣接する住環境
  緑を身近に感じられ、散歩や気分転換など日常生活に自然を取り込みやすい環境です。
• 大規模マンションならではの共用サービス
  24時間有人管理、コンシェルジュ・フロントサービス、ゲストルーム、コミュニティルームなどがマンションの付加価値になります。
• ファミリー層が暮らしを描きやすい3LDK
  個室・収納・在宅ワークなど、家族構成に応じた使い方を具体的に伝えることが販売上のポイントです。
• 共用部まで含めて価値を見せることが重要です
  専有部分だけでなく、エントランス、管理体制、共用施設、緑のある住環境まで一体で紹介することで、このマンションならではの魅力を伝えやすくなります。

■ 高く・早く売るためのポイント

• ① 烏山川緑道に隣接する住環境を写真で見せる
  建物だけではなく、緑道や周辺の街並みまで撮影し、購入後の暮らしを具体的に想像できる広告にします。
• ② 24時間有人管理と共用サービスをしっかり伝える
  コンシェルジュ、ゲストルーム、コミュニティルームなど、大規模マンションならではの付加価値を販売図面やポータルサイトで明確にします。
• ③ 室内だけでなくエントランス・共用部も丁寧に撮影する
  マンション全体の管理状態やスケール感が伝わる写真を揃え、近隣の競合物件との差を出します。
• ④ 3LDKを暮らし方と結びつけて提案する
  家族の個室、在宅ワーク、収納、リビングでの過ごし方など、間取り図だけでは伝わらない生活価値を紹介します。
• ⑤ 同マンション内でも条件の近い成約を優先して価格設定する
  平均単価だけで決めず、専有面積、階数、向き、室内状態などが近い成約と販売中の競合を比較し、販売開始時から検討対象に入りやすい価格を設定します。

■ 本情報の取り扱いについて

• 出典： 指定流通機構（レインズ）
• 掲載の趣旨： 過去の複数の成約データを集計し、売却相場を把握するための参考情報として提供しています。
• 注意事項：
  • 個別住戸の号室や、個別の成約価格・専有面積は掲載しておりません。
  • 本情報は過去の成約データの集計結果であり、現在販売中の物件を案内するものではありません。
  • 個別住戸の価格は、階数・向き・室内状態などによって異なり、実際の成約価格を保証するものではありません。

※実際の成約価格は、お部屋の階数やコンディション、市場動向により変動いたします。
お客様の大切な資産の「正確な現在価値」については、ぜひ個別査定をご活用ください。