世田谷区下馬2丁目の第一種中高層住居専用地域に位置する「下馬ハイム」です。
住友商事株式会社が手掛けた「ハイム」シリーズであり、総戸数89戸のビッグコミュニティを形成する13階建てのレジデンスです。
物件概要
| マンション名 | 下馬ハイム | 築年月 | 1971年（昭和46年）8月 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 管理形態 | 全部委託（巡回） |
| 所在地 | 東京都世田谷区下馬2丁目26-15 | 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 13階建 |
| 総戸数 | 89戸 | 分譲主 | 住友商事株式会社 |
| 交通アクセス | 東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩12分 東急世田谷線「三軒茶屋」駅 徒歩16分 | 土地権利 | 所有権 |
| 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ | 施工会社 | 戸田建設株式会社 |
直近の指定流通機構（レインズ）の成約データに基づき、最新の相場動向をレポートいたします。
■ 最新の成約事例・市場データ
本データは、令和7年8月から令和8年4月までに報告された直近の取引事例に基づき算出しています。
- 対象期間： 2025年8月 ～ 2026年4月
- 成約価格帯： 8,500万円 ～ 9,690万円
- 専有面積帯： 91.79㎡ ～ 107.29㎡
- 間取り： 3LDK ～ 4LDK
【資産価値の指標】
- ㎡単価の目安： 約 90.4万円 ～ 92.7万円（平均約 91.5万円）
- 坪単価の目安： 約 298.6万円 ～ 306.2万円（平均約 302.4万円）
■ 立地・建物評価
- 信頼性の高い分譲・施工とビッグコミュニティ
マンション事業のパイオニアである住友商事株式会社の旧分譲であり、戸田建設株式会社が施工を手掛けた安心の建築体制です。
総戸数89戸という規模感を持っています。 - ゆとりある居住空間とプライバシーへの配慮
90平米から100平米を超える広々とした住戸が流通しており、エレベーターホールは1フロア2住戸の配置となっているなど、
プライバシー性の高い設計が魅力です。 - 付帯設備とリフォーム状況
平置き・屋根付きの専用使用権付駐車場（月額500円）や、大型トランクルームが付帯するお部屋もございます。
また、過去の流通事例では、キッチンやバスルーム、洗面化粧台などの複数箇所にリフォーム履歴があるお部屋が確認されています。
■ 本情報の取り扱いについて
- 出典： 指定流通機構（レインズ）
- 掲載の趣旨： 本情報は、宅地建物取引業法に基づき、適切な成約事例の紹介を行うものです。
- 注意事項：
- プライバシー保護および規程に基づき、詳細な所在階や号室等の特定情報は公開しておりません。
- 本内容は過去の取引事例であり、現在販売中の広告ではございません。
- 個別住戸の査定は、方位、階数、内装のコンディションにより変動いたします。
※実際の取引価格は、お部屋の状態や市場動向により変動いたします。
個別住戸の「正確な現在価値」の確認については、ぜひ弊社の無料査定をご活用ください。