秀和第２奥沢レジデンスの【成約事例・売却相場・無料査定】

世田谷区奥沢1丁目に位置する「秀和第２奥沢レジデンス」です。

東急目黒線「奥沢」駅、東急池上線「石川台」駅、東急大井町線「緑が丘」駅の3路線3駅を利用できる立地です。奥沢の住宅地らしい落ち着きと、複数駅を使い分けられる利便性をあわせ持っています。

1970年（昭和45年）8月築、鉄筋コンクリート造地上8階建、総戸数42戸。施工は松井建設株式会社、管理はレジデンス・ビルディングマネジメント株式会社による全部委託（日勤）です。

エレベーターがあります。ペット飼育は不可です。2022年8月には玄関ドア改修工事が行われており、長期修繕計画もあります。

物件概要

マンション名	秀和第２奥沢レジデンス	築年月	1970年（昭和45年）8月
用途地域	第一種低層住居専用地域	管理形態	全部委託（日勤）
所在地	東京都世田谷区奥沢1丁目2-8	構造・規模	鉄筋コンクリート造 地上8階建
総戸数	42戸	分譲主	要確認
交通アクセス	東急目黒線「奥沢」駅 徒歩113分 東急池上線「石川台」駅 徒歩10分 東急大井町線「緑が丘」駅 徒歩11分	土地権利	所有権
管理会社	レジデンス・ビルディングマネジメント株式会社	施工会社	松井建設株式会社

指定流通機構（レインズ）の成約データを集計し、売却相場の参考となる平均単価をご紹介します。

■ 成約データに基づく売却相場の参考指標

本データは、下記の期間に報告された複数の成約データを集計し、平均単価を算出したものです。

• 集計対象の報告期間： 2024年2月～2026年4月
• 間取り： 2LDK
• 平均成約㎡単価： 約66.2万円／㎡
• 平均成約坪単価： 約218.7万円／坪

※過去の成約データに基づく参考値です。個別住戸の価格は、階数・向き・室内状態などによって異なり、実際の成約価格を保証するものではありません。

■ 専門アドバイザーによる立地評価

秀和第２奥沢レジデンスがある奥沢1丁目は、奥沢・石川台・緑が丘という3つの駅を日常の中で使い分けられる、世田谷区南部らしい落ち着きのある住宅地です。最寄りの石川台駅までは徒歩10分、緑が丘駅までは徒歩11分、奥沢駅も徒歩圏に入り、目的地やその日の予定に応じて路線を選べることが、この立地の大きな特徴です。

不動産の立地評価では、単純に「最寄駅がどこか」だけでなく、複数の生活圏を持てるかどうかも重要です。石川台からは池上線、緑が丘からは大井町線、奥沢からは目黒線を利用できるため、都心方面・自由が丘方面・大井町方面へ移動の選択肢を広げやすい環境です。ひとつの駅だけに依存しない生活動線は、長く住むほど実感しやすい利便性です。

奥沢という街の魅力は、駅前の派手さよりも、低層住宅を中心とした穏やかな街並みにあります。第一種低層住居専用地域の中に位置し、住まいの周辺では落ち着いた住宅地の空気を感じやすい一方、少し足を伸ばせば自由が丘方面の商業施設や飲食店も利用できます。静かに暮らす日常と、休日の楽しさを無理なく両立しやすいエリアです。

築年は1970年と古く、購入検討者によっては築年数を最初に気にするマンションです。そのため売却時には、築年数だけを切り取って見せるのではなく、3駅3路線の交通利便、奥沢1丁目という住宅地、専有面積、室内状態、修繕状況を総合的に評価してもらう必要があります。既存マンションでは、建物の年齢そのものよりも「今どのような状態で維持されているか」が重要な判断材料になります。

2022年8月には玄関ドア改修工事が行われ、長期修繕計画もあります。こうした建物全体の維持管理に関する情報は、築年数が経過したマンションほど重要です。売却時には、修繕履歴や今後の修繕計画、管理組合の運営状況などを整理し、購入検討者が「古いから不安」ではなく、「どのように維持されてきたか」を見て判断できる状態をつくることが大切です。

また、秀和レジデンスシリーズらしい外観は、このマンションを印象づける要素のひとつです。現在の新築マンションとは異なる時代の建築意匠を持ち、外観や共用部の雰囲気に魅力を感じる購入検討者もいます。売却広告では、築年数だけを強調するより、外観・エントランス・共用部を丁寧に撮影し、建物が持つ個性まで伝えることが有効です。

私は、このマンションの立地価値は「奥沢駅徒歩何分」という一つの数字だけでは表現しきれないと考えます。朝は石川台駅から通勤し、休日は緑が丘や奥沢を経由して自由が丘方面へ出かける。帰宅すれば、低層住宅地の落ち着いた空気に戻る。そうした複数の街をつなぐ暮らし方そのものが、秀和第２奥沢レジデンスの魅力です。

売却時には、駅距離・築年数・管理状態という数字や事実に加えて、「ここに住むとどんな毎日になるのか」を購入検討者が想像できるように情報を組み立てることが重要です。奥沢、石川台、緑が丘という3つの街を使いこなせる生活の広がりを丁寧に伝えることで、単純な価格比較だけではない検討理由をつくりやすくなります。

• 3路線3駅を利用できる交通利便があります
  奥沢・石川台・緑が丘を使い分けられ、行き先に応じて生活動線を組み立てやすい立地です。
• 第一種低層住居専用地域の落ち着きがあります
  周辺は住宅地らしい穏やかな街並みで、静かな住環境を重視する購入検討者に訴求しやすいエリアです。
• 自由が丘方面にも生活圏を広げやすい
  日常は奥沢周辺で落ち着いて暮らし、休日は自由が丘方面へ出かけるなど、生活にメリハリをつけやすい立地です。
• 築年数だけでなく維持管理を見せることが重要です
  玄関ドア改修や長期修繕計画など、建物がどのように維持されているかを整理して伝えることで安心感につながります。
• 秀和レジデンスらしい建物の個性があります
  外観や共用部を丁寧に見せることで、現在の新築マンションとは異なる建物の魅力を伝えられます。

■ 高く・早く売るためのポイント

• ① 3駅3路線利用できる立地を最初に伝える
  奥沢・石川台・緑が丘の各駅を使えることを明確にし、単一駅だけでは伝わらない交通利便を見せます。
• ② 奥沢1丁目の低層住宅地としての魅力を写真で伝える
  駅距離だけでなく、周辺の落ち着いた街並みや住宅環境まで含めて紹介します。
• ③ 修繕履歴と長期修繕計画を整理する
  築年数が経過しているため、玄関ドア改修を含む修繕履歴や今後の計画を購入検討者へ分かりやすく提示します。
• ④ 秀和レジデンスらしい外観・共用部を丁寧に見せる
  建物の個性が伝わる写真を使い、築年数だけではない印象をつくります。
• ⑤ 直近成約と周辺競合を比較して売出価格を設定する
  同マンションの成約だけでなく、奥沢・石川台・緑が丘周辺の同規模・同年代マンションも比較し、販売開始時から検討対象に入りやすい価格を設定します。

■ 本情報の取り扱いについて

• 出典： 指定流通機構（レインズ）
• 掲載の趣旨： 過去の複数の成約データを集計し、売却相場を把握するための参考情報として提供しています。
• 注意事項：
  • 個別住戸の号室や、個別の成約価格・専有面積は掲載しておりません。
  • 本情報は過去の成約データの集計結果であり、現在販売中の物件を案内するものではありません。
  • 個別住戸の価格は、階数・向き・室内状態などによって異なり、実際の成約価格を保証するものではありません。

※実際の成約価格は、お部屋の階数やコンディション、市場動向により変動いたします。
お客様の大切な資産の「正確な現在価値」については、ぜひ個別査定をご活用ください。