サンフル富士見ヶ丘シティハウスの【成約事例・売却相場・無料査定】

世田谷区北烏山1丁目に位置する「サンフル富士見ヶ丘シティハウス」です。

京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅徒歩10分、京王線「芦花公園」駅徒歩14分。井の頭線と京王線の2路線を徒歩圏で使い分けられる立地です。

1997年（平成9年）9月築、鉄筋コンクリート造地上3階建、総戸数18戸。住友不動産株式会社・株式会社明豊エンタープライズ分譲、東洋建設株式会社施工で、管理は住友不動産建物サービス株式会社による全部委託（日勤）です。

第一種低層住居専用地域に建つ低層マンションで、エレベーター、オートロック、宅配ボックスを備えています。周辺には高井戸公園や日常の買い物施設があり、住宅地としての落ち着きと生活利便を両立しやすい環境です。

物件概要

マンション名	サンフル富士見ヶ丘シティハウス	築年月	1997年（平成9年）9月
用途地域	第一種低層住居専用地域	管理形態	全部委託（日勤）
所在地	東京都世田谷区北烏山1丁目57-21	構造・規模	鉄筋コンクリート造 地上3階建
総戸数	18戸	分譲主	住友不動産株式会社・株式会社明豊エンタープライズ
交通アクセス	京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 徒歩10分 京王線「芦花公園」駅 徒歩14分	土地権利	所有権
管理会社	住友不動産建物サービス株式会社	施工会社	東洋建設株式会社

指定流通機構（レインズ）の成約データを集計し、売却相場の参考となる平均単価をご紹介します。

■ 成約データに基づく売却相場の参考指標

本データは、下記の期間に報告された複数の成約データを集計し、平均単価を算出したものです。

• 集計対象の報告期間： 2026年4月～2026年10月
• 間取り： 3LDK
• 平均成約㎡単価： 約91.2万円／㎡
• 平均成約坪単価： 約301.3万円／坪

※過去の成約データに基づく参考値です。個別住戸の価格は、階数・向き・室内状態などによって異なり、実際の成約価格を保証するものではありません。

■ 専門アドバイザーによる立地評価

サンフル富士見ヶ丘シティハウスがある北烏山1丁目は、富士見ヶ丘駅と芦花公園駅という性格の異なる2駅を徒歩圏で使える住宅地です。京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅へ徒歩10分、京王線「芦花公園」駅へ徒歩14分。渋谷方面と新宿方面の双方へ動きやすく、行き先に応じて路線を選べることが、この立地の大きな魅力です。

周辺は第一種低層住居専用地域で、背の高い建物が連続する都心部とは異なる、落ち着いた住宅地の空気があります。マンション自体も地上3階建の低層構成で、街並みのスケール感と調和しやすい建物です。駅から徒歩10分圏でありながら、住宅地としての静けさを求めたい方にとって検討しやすい環境です。

北烏山という住所だけを見ると京王線の千歳烏山方面を思い浮かべる方もいますが、このマンションは富士見ヶ丘駅を日常の最寄りとして使える位置にあります。井の頭線沿線の久我山・富士見ヶ丘エリアと、京王線沿線の芦花公園・千歳烏山エリア、その両方を生活圏として考えられることが特徴です。

高井戸公園まで約400mで、日常の散歩や運動、休日の外出先として使いやすい距離です。住宅購入では駅距離や専有面積に目が向きがちですが、家の近くに気軽に出かけられる緑地があることは、実際に暮らし始めてから実感する価値のひとつです。

1997年9月築のサンフル富士見ヶ丘シティハウスは、住友不動産と明豊エンタープライズが分譲に関わり、東洋建設が施工、住友不動産建物サービスが管理しています。総戸数18戸という比較的小規模なマンションで、住戸棟とは分離したエントランスホールや、外廊下と住戸の間の吹き抜けなど、低層マンションらしい構成も特徴です。

共用設備にはオートロックや宅配ボックス、エレベーターがあります。築年数が経過したマンションを売却する際は、単に「築何年」という数字で比較されるのではなく、管理状態、共用部の印象、修繕履歴などを整理して見せることが重要です。購入検討者が現地を訪れた際の第一印象まで含めて販売戦略を組み立てたいマンションです。

また、周辺には日常の買い物施設に加えて、病院や小学校もあります。毎日の買い物、通勤・通学、休日の公園利用といった生活要素が比較的近い範囲にまとまっているため、ファミリー世帯が生活を具体的にイメージしやすい立地です。

売却時には「富士見ヶ丘駅徒歩10分」だけで終わらせず、「2路線2駅利用」「第一種低層住居専用地域」「3階建の低層マンション」「高井戸公園約400m」という複数の魅力を重ねて伝えることが大切です。朝は井の頭線で都心へ向かい、休日は近くの公園へ出かける。そんな暮らしの具体像まで伝えることで、価格だけではない購入理由をつくりやすくなります。

• 富士見ヶ丘駅徒歩10分・芦花公園駅徒歩14分
  井の頭線と京王線の2路線を使い分けられ、渋谷方面・新宿方面の双方へ動きやすい立地です。
• 第一種低層住居専用地域の落ち着いた住環境
  低層住宅を中心とした街並みの中にあり、駅距離と住環境のバランスを重視する方に訴求しやすい環境です。
• 地上3階建・総戸数18戸の低層マンション
  大規模マンションとは異なる、比較的コンパクトな住戸構成と低層住宅地に馴染む外観が特徴です。
• 高井戸公園まで約400m
  散歩や運動、休日の外出など、緑を身近に感じる暮らしを提案しやすい立地です。
• 管理・共用設備を丁寧に見せることが重要です
  オートロック、宅配ボックス、エレベーターなどの設備に加え、共用部の状態や管理体制まで含めて伝えることで安心感につながります。

■ 高く・早く売るためのポイント

• ① 2路線2駅利用を広告の冒頭で明確にする
  富士見ヶ丘駅だけでなく芦花公園駅も徒歩圏であることを示し、井の頭線・京王線の両方を検討する購入層へ届けます。
• ② 第一種低層住居専用地域と低層マンションの相性を伝える
  周辺街並みと建物外観を写真で見せ、駅距離だけでは伝わらない住環境の価値を訴求します。
• ③ 高井戸公園など周辺環境を暮らしのイメージに結びつける
  単に距離を載せるだけでなく、休日や日常の散歩など、購入後の生活を想像できる紹介にします。
• ④ 共用部と管理状態を丁寧に撮影する
  エントランス、オートロック、宅配ボックス、廊下など、購入検討者が現地で見たいポイントを先回りして見せます。
• ⑤ 同マンションの成約単価だけでなく住戸条件を比較する
  専有面積、階数、向き、室内状態などが近い成約を優先し、周辺競合も見ながら販売開始価格を設定します。

■ 本情報の取り扱いについて

• 出典： 指定流通機構（レインズ）
• 掲載の趣旨： 過去の複数の成約データを集計し、売却相場を把握するための参考情報として提供しています。
• 注意事項：
  • 個別住戸の号室や、個別の成約価格・専有面積は掲載しておりません。
  • 本情報は過去の成約データの集計結果であり、現在販売中の物件を案内するものではありません。
  • 個別住戸の価格は、階数・向き・室内状態などによって異なり、実際の成約価格を保証するものではありません。

※実際の成約価格は、お部屋の階数やコンディション、市場動向により変動いたします。
お客様の大切な資産の「正確な現在価値」については、ぜひ個別査定をご活用ください。