サーパス祖師谷大蔵の【成約事例・売却相場・無料査定】

世田谷区砧5丁目に位置する「サーパス祖師谷大蔵」です。

小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩8分。駅前の商店街や日常の買い物施設を使いやすく、住宅地としての落ち着きも感じられる立地です。

1992年（平成4年）2月築、鉄筋コンクリート造地下1階付地上4階建、総戸数14戸。株式会社穴吹工務店が分譲・施工に関わり、管理は株式会社東急コミュニティーによる全部委託・巡回管理です。

エレベーターがあり、ペット飼育も可能です（規約による制限あり）。低層の住宅地に馴染む4階建のマンションです。

物件概要

マンション名	サーパス祖師谷大蔵	築年月	1992年（平成4年）2月
用途地域	第一種低層住居専用地域	管理形態	全部委託（巡回）
所在地	東京都世田谷区砧5丁目10-7	構造・規模	鉄筋コンクリート造 地下1階付地上4階建
総戸数	14戸	分譲主	株式会社穴吹工務店
交通アクセス	小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅 徒歩8分	土地権利	所有権
管理会社	株式会社東急コミュニティー	施工会社	株式会社穴吹工務店

指定流通機構（レインズ）の成約データを集計し、売却相場の参考となる平均単価をご紹介します。

■ 成約データに基づく売却相場の参考指標

本データは、下記の期間に報告された複数の成約データを集計し、平均単価を算出したものです。

• 集計対象の報告期間： 2026年9月
• 間取り： 2LDK～3LDK
• 平均成約㎡単価： 約96.7万円／㎡
• 平均成約坪単価： 約319.4万円／坪

※過去の成約データに基づく参考値です。個別住戸の価格は、階数・向き・室内状態などによって異なり、実際の成約価格を保証するものではありません。

■ 専門アドバイザーによる立地評価

サーパス祖師谷大蔵の大きな魅力は、小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩8分という、日常使いしやすい駅距離です。駅まで無理のない徒歩圏にあり、通勤・通学の利便性を確保しながら、駅前のにぎわいから少し離れた住宅地へ戻れるバランスがあります。

祖師ヶ谷大蔵駅周辺は、商店街を中心にスーパー、飲食店、ドラッグストアなど日常生活に必要な施設が集まっています。帰宅時に買い物を済ませ、そのまま自宅へ戻れる動線をつくりやすく、毎日の暮らしをコンパクトに組み立てやすいことが、この立地の実用的な強みです。

また、祖師ヶ谷大蔵だけでなく、成城学園前や千歳船橋も徒歩圏に入ります。日常の最寄りは祖師ヶ谷大蔵としつつ、目的地や買い物によって周辺の街まで生活圏を広げられることは、長く暮らすうえでの選択肢を増やします。

砧5丁目は、駅への利便性がありながら、低層住宅を中心とした落ち着いた街並みを感じやすいエリアです。大通り沿いの賑わいとは異なり、住まいに戻ったときの穏やかさを重視する方にとって、検討しやすい住宅地です。

1992年築のサーパス祖師谷大蔵は、株式会社穴吹工務店が分譲・施工に関わる低層マンションです。総戸数14戸と比較的コンパクトな規模であるため、売却時には大規模マンションの共用施設ではなく、建物の管理状態、修繕履歴、エントランスや共用部の印象を丁寧に見せることが重要です。

エレベーターがあり、ペット飼育が可能であることも、現在のマンション選びで比較されやすい条件です。築年数だけではなく、現在の暮らしに必要な設備やルールがどのように整っているかを明確にすることで、購入検討者に安心して比較してもらいやすくなります。

用途地域については資料間で表記差があるため、売却時には登記・都市計画情報などで正確に整理しておくことが必要です。購入検討者にとって用途地域は将来の周辺環境や建築条件を考える材料になるため、曖昧なままにせず、事前に整えておきたい情報です。

朝は祖師ヶ谷大蔵駅まで歩き、帰宅時には駅前で買い物を済ませる。休日は成城方面へ足を伸ばしたり、砧の住宅地をゆっくり歩いたりする。サーパス祖師谷大蔵は、駅徒歩8分という利便性と、砧らしい落ち着いた住環境を一体で伝えることで、魅力が伝わりやすいマンションだと考えます。

• 祖師ヶ谷大蔵駅徒歩8分
  毎日の通勤・通学に使いやすく、駅前の生活利便を取り込みやすい距離です。
• 祖師谷の商店街を日常使いしやすい
  スーパー、飲食店、ドラッグストアなどが集まり、日常の用事を近隣で済ませやすい環境です。
• 成城学園前・千歳船橋も生活圏
  目的に応じて周辺の街まで行動範囲を広げやすく、暮らし方の選択肢があります。
• 総戸数14戸の低層マンション
  管理状態や修繕履歴、共用部の印象など、建物全体の現在の状態を丁寧に見せることが大切です。
• エレベーター・ペット飼育可
  現在のマンション選びでも比較されやすい条件を、売却時に分かりやすく伝えられます。

■ 高く・早く売るためのポイント

• ① 祖師ヶ谷大蔵駅徒歩8分を販売図面の冒頭で伝える
  駅距離の使いやすさと、駅前の生活利便をセットで分かりやすく訴求します。
• ② 祖師谷の商店街と砧の住宅環境を両方見せる
  便利さだけ、静けさだけに偏らず、日常生活のバランスを具体的に伝えます。
• ③ 小規模マンションだからこそ管理資料を早めに揃える
  長期修繕計画、修繕履歴、管理組合の運営状況など、購入検討者が気にする情報を事前に整理します。
• ④ 外観・エントランス・共用部を丁寧に撮影する
  築年数だけで判断されないよう、現在の建物状態や低層マンションらしい雰囲気を写真で伝えます。
• ⑤ 同マンション内の近い条件の成約を優先して価格設定する
  平均単価だけではなく、専有面積、階数、向き、室内状態などが近い成約と販売中の競合を比較して売出価格を設定します。

■ 本情報の取り扱いについて

• 出典： 指定流通機構（レインズ）
• 掲載の趣旨： 過去の複数の成約データを集計し、売却相場を把握するための参考情報として提供しています。
• 注意事項：
  • 個別住戸の号室や、個別の成約価格・専有面積は掲載しておりません。
  • 本情報は過去の成約データの集計結果であり、現在販売中の物件を案内するものではありません。
  • 個別住戸の価格は、階数・向き・室内状態などによって異なり、実際の成約価格を保証するものではありません。

※実際の成約価格は、お部屋の階数やコンディション、市場動向により変動いたします。
お客様の大切な資産の「正確な現在価値」については、ぜひ個別査定をご活用ください。