世田谷区上馬1丁目にそびえる、地上30階建・総戸数158戸の制震構造タワーレジデンス「ザ・パークハウス三軒茶屋タワー」 です。
東急田園都市線「三軒茶屋」駅および「駒沢大学」駅の2駅が利用可能で 、コンシェルジュサービスやビューラウンジなど、充実した共用施設を備えたエリアを代表する住戸群です 。
物件概要
| マンション名 | ザ・パークハウス三軒茶屋タワー | 築年月 | 2012年（平成24年）2月 |
| 用途地域 | 近隣商業地域、商業地域 | 管理形態 | 全部委託（管理人：日勤） |
| 所在地 | 東京都世田谷区上馬1丁目15-18 | 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上30階 地下1階建 |
| 総戸数 | 158戸 | 分譲主 | 三菱地所レジデンス株式会社 |
| 交通アクセス | 東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩9分 東急田園都市線「駒沢大学」駅 徒歩9分 | 土地権利 | 所有権 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 | 施工会社 | 清水建設株式会社 |
直近の指定流通機構（レインズ）の成約データに基づき、最新の相場動向をレポートいたします。
■ 最新の成約事例・市場データ
本データは、2025年3月から2026年3月までに報告された複数の取引事実に、専門的な市場分析を加えたものです。
【コンパクト・ディンクスタイプ（40㎡〜50㎡台）】
- 成約価格帯： 7,800万円 ～ 11,800万円
- 専有面積： 41.66㎡ ～ 55.72㎡
- 間取り： 1DK ～ 2LDK
【ファミリータイプ（60㎡〜70㎡弱）】
- 成約価格帯： 15,300万円 ～ 15,800万円
- 専有面積： 59.48㎡ ～ 69.35㎡
- 間取り： 2LDK
【資産価値の指標】
- ㎡単価の目安：約 180万円 ～ 260万円 平均約 205万円
- 坪単価の目安：約 600万円 ～ 870万円 平均約 680万円
■ 専門アドバイザーによる立地・資産評価
当マンションが、築10年を超えてもなお安定した資産価値を維持している背景には、以下の要因があります。
- 分譲・施工・管理の信頼性 三菱地所レジデンス旧分譲、清水建設施工という品質に加え、三菱地所コミュニティによる日勤管理体制が、建物のコンディション維持に寄与しています 。
- タワーマンションならではの仕様と共用部 内廊下設計や各階ゴミステーション等のプライバシーに配慮した設計に加え、27階のビューラウンジやゲストルームといった共用施設が備わっています 。
- 利便性と住環境の両立 国道246号線沿いの利便性を享受しつつ、一括高圧受電や太陽光発電システムの導入など、環境面にも配慮された設計がなされています 。
- 高層階住戸の市場評価 20階を超える高層階住戸においては、眺望・日照の良さが価格に反映されており、専有面積に応じた安定的な価格形成が見受けられます 。
■ 本情報の取り扱いについて
- 出典： 指定流通機構（レインズ）
- 掲載の趣旨： 本情報は、宅地建物取引業法に基づき、適切な価格査定の根拠資料として提供するものです。
- 注意事項：
- プライバシー保護および規程に基づき、号室等の特定情報は公開しておりません。
- 本内容は過去の取引事例であり、現在販売中の広告ではございません。
- 個別住戸の査定は、階数や内装状況により変動いたします。
※実際の成約価格は、お部屋の階数やコンディション、眺望、市場動向により変動いたします。
お客様の大切な資産の「正確な現在価値」については、ぜひ個別査定をご活用ください。