世田谷区世田谷3丁目に位置する「東建第２上町マンション」です。
東急世田谷線「世田谷」駅徒歩3分、「上町」駅徒歩4分。2駅を使いやすく、スーパーやドラッグストア、郵便局など日常の生活施設が身近にある立地です。
1972年（昭和47年）12月築、鉄骨鉄筋コンクリート造地下1階付地上9階建、総戸数158戸。東京建物旧分譲で、大成建設・日立製作所施工、管理は穴吹ハウジングサービスによる全部委託（日勤）です。
エレベーターに加え、防犯カメラや宅配ボックスがあります。世田谷線沿線の落ち着いた街並みと日々の利便性を両立しやすいマンションです。
物件概要
| マンション名 | 東建第２上町マンション | 築年月 | 1972年（昭和47年）12月 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 管理形態 | 全部委託（日勤） |
| 所在地 | 東京都世田谷区世田谷3丁目17-7 | 構造・規模 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 地下1階付地上9階建 |
| 総戸数 | 158戸 | 分譲主 | 東京建物株式会社 |
| 交通アクセス | 東急世田谷線「世田谷」駅 徒歩3分 「上町」駅 徒歩4分 | 土地権利 | 所有権 |
| 管理会社 | 株式会社穴吹ハウジングサービス | 施工会社 | 大成建設株式会社・株式会社日立製作所 |
指定流通機構（レインズ）の成約データを集計し、売却相場の参考となる平均単価をご紹介します。
■ 成約データに基づく売却相場の参考指標
本データは、下記の期間に報告された複数の成約データを集計し、平均単価を算出したものです。
- 集計対象の報告期間： 2025年9月～2026年9月
- 間取り： 2DK～3DK
- 平均成約㎡単価： 約73.5万円／㎡
- 平均成約坪単価： 約243.0万円／坪
※過去の成約データに基づく参考値です。個別住戸の価格は、階数・向き・室内状態などによって異なり、実際の成約価格を保証するものではありません。
わたしの部屋は、
いくらぐらい？
最新の成約平均㎡単価をもとに、
あなたのお部屋の売却価格の目安を計算できます。
マンションの売却価格は、同じマンションや周辺で実際に売買された 成約事例が大きな参考になります。 このページでは、最新の成約事例から算出した平均㎡単価に お部屋の専有面積を掛けることで、売却価格の目安を簡単に計算できます。
ただし、実際の売却価格は階数、向き、眺望、室内の状態、 リフォーム履歴、売却時期、市場動向などによって変わります。
※上記金額は過去の成約㎡単価をもとに算出した参考価格です。 実際の売却価格は、階数・方位・眺望・室内状況・市場動向などにより異なります。 実際の査定価格を保証するものではありません。
あなたのお部屋の売却価格の目安
まだ売ると決めてないけど、
とりあえず、LINEで机上査定してみる
①マンション名 ②部屋番号 ③所有者名
で、査定できます。営業電話はかかってきません。
※いたずら防止のため、所有者名を確認させていただいております。
マンションを売ったら、
手元にいくら残る？
マンションを売却しても、売却代金のすべてがそのまま 手元に残るわけではありません。 売却価格から、仲介手数料や登記関係費用などの売却諸費用、 住宅ローンが残っている場合は住宅ローン残高を差し引いた金額が、 手残り額の目安になります。
売却価格 − 売却諸費用 − 住宅ローン残高
＝ 手残り額の目安
住宅ローンがない場合は「空欄」のままで大丈夫です。
売却後の手残り目安
※このシミュレーションは概算です。 譲渡所得税・住民税などの税金は、 購入価格、所有期間、取得費、各種特例の適用状況などによって異なるため、 計算には含まれていません。
マンション売却の流れ
マンション売却は、机上査定、訪問査定、売却相談、媒介契約、 販売活動、売買契約、引っ越し、決済・引渡しという流れで進むのが一般的です。
相続したマンションの場合は、 売却前に相続登記が必要になる場合があります。
LINEで机上査定
まずは現在のお部屋が、 いくらぐらいで売れそうなのかを確認します。
訪問査定＆ご相談
実際のお部屋の状態や眺望などを確認し、 より具体的な売却価格や売却方法をご相談します。
相続登記
相続したマンションの場合は、 必要に応じて相続登記を行います。
媒介契約
売却を依頼する不動産会社と 媒介契約を締結します。
買主探し
インターネット広告や不動産会社間のネットワークなどを利用して、 購入希望者を探します。
売買契約
買主との条件がまとまったら、 売買契約を締結します。
お引っ越し
引渡しの日までに、 お引っ越しや室内の片付けを行います。
決済＆引渡し
売買代金の残代金を受け取り、 買主へ鍵をお渡しして売却完了です。
住宅ローンが残っていてもマンションは売却できますか？
売却できます。 一般的には、マンションの売却代金などを使って住宅ローンを完済し、 抵当権を抹消したうえで買主へ所有権を移転します。
マンションの査定をしたら、必ず売らないといけませんか？
査定をしたからといって、必ず売却する必要はありません。 現在の価値を確認したうえで、 売却するかどうかを検討できます。
マンションはいくらで売れるか、どうやって決まりますか？
同じマンションや周辺マンションの成約事例、 専有面積、階数、向き、眺望、室内の状態、 市場の需給などを総合的に確認して査定します。
マンションを売ったら、いくら手元に残りますか？
売却価格から仲介手数料などの売却諸費用と 住宅ローン残高などを差し引いた金額が、 手残り額の目安になります。 税金が発生する場合は、さらに税額を考慮する必要があります。
相続したマンションも売却できますか？
売却できます。 相続物件の場合は、 売却までに相続登記などの手続きが必要になることがあります。
まだ売ると決めてないけど、
とりあえず、LINEで机上査定してみる
①マンション名 ②部屋番号 ③所有者名
で、査定できます。営業電話はかかってきません。
※いたずら防止のため、所有者名を確認させていただいております。
■ 専門アドバイザーによる立地評価
世田谷3丁目は、世田谷線の小さな駅を日常使いしながら、昔ながらの街の空気と生活利便性が自然に重なるエリアです。世田谷駅・上町駅のどちらも使いやすく、買い物や通院、ちょっとした外出を身近で済ませやすい立地と見ています。
- 世田谷線2駅を使いやすい立地です
東急世田谷線「世田谷」駅徒歩3分、「上町」駅徒歩4分。沿線内の移動に加え、三軒茶屋方面へのアクセスもしやすい位置です。 - 総戸数158戸の大規模マンションです
1972年12月築、鉄骨鉄筋コンクリート造地下1階付地上9階建。東京建物旧分譲で、管理は穴吹ハウジングサービスによる全部委託（日勤）です。 - 日常の買い物や生活施設が身近にあります
スーパー、コンビニ、ドラッグストア、郵便局、病院などが周辺にあり、徒歩圏で日々の用事を済ませやすい環境です。 - 共用設備にも実用性があります
エレベーターがあり、防犯カメラや宅配ボックスも備わっています。日常生活の使いやすさを伝えやすい建物です。
■ 高く・早く売るためのポイント
- ① 「駅徒歩3分」と2駅利用を最初に伝える
世田谷駅徒歩3分、上町駅徒歩4分という交通利便性は、購入検討者が比較しやすい要素です。広告の冒頭で分かりやすく伝えます。 - ② 158戸の大規模マンションとして建物全体を見せる
外観、エントランス、共用部を丁寧に撮影し、建物の規模感や管理状況が伝わる広告にします。 - ③ 生活利便施設までの距離を具体的に掲載する
スーパーやドラッグストア、病院、公園など周辺施設を整理し、実際の暮らしをイメージしやすくします。 - ④ 室内は明るく、すっきり見せる
写真撮影前に生活感を整理し、家具配置や動線が分かる状態にします。築年数だけで判断されず、室内の使いやすさまで見てもらうことが大切です。 - ⑤ 直近成約と競合物件を見比べて売出価格を決める
同マンションの成約データを基準に、売却住戸の個別条件と現在販売中の競合を比較し、販売開始時に検討対象へ入りやすい価格を設定します。
■ 本情報の取り扱いについて
- 出典： 指定流通機構（レインズ）
- 掲載の趣旨： 過去の複数の成約データを集計し、売却相場を把握するための参考情報として提供しています。
- 注意事項：
- 個別住戸の号室や、個別の成約価格・専有面積は掲載しておりません。
- 本情報は過去の成約データの集計結果であり、現在販売中の物件を案内するものではありません。
- 個別住戸の価格は、階数・向き・室内状態などによって異なり、実際の成約価格を保証するものではありません。
※実際の成約価格は、お部屋の階数やコンディション、眺望、市場動向により変動いたします。
お客様の大切な資産の「正確な現在価値」については、ぜひ個別査定をご活用ください。