世田谷区弦巻4丁目に位置する「弦巻フラット」です。
東急田園都市線「桜新町」駅徒歩10分。東急世田谷線「上町」駅も徒歩11分で利用でき、落ち着いた住宅街と日常の利便性を両立しやすい立地にあります。
2010年（平成22年）10月築、鉄筋コンクリート造3階建、総戸数11戸。アーキネット分譲、興建社施工で、管理はナイスコミュニティによる全部委託です。
ペット飼育可（細則あり）で、2023年には大規模修繕工事が実施されています。周辺にはスーパー、コンビニ、中央図書館、馬事公苑などがあります。
物件概要
| マンション名 | 弦巻フラット | 築年月 | 2010年（平成22年）10月 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域・第一種住居地域 | 管理形態 | 全部委託 |
| 所在地 | 東京都世田谷区弦巻4丁目31-10 | 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造3階建 |
| 総戸数 | 11戸 | 分譲主 | 株式会社アーキネット |
| 交通アクセス | 東急田園都市線「桜新町」駅 徒歩10分 東急世田谷線「上町」駅 徒歩11分 | 土地権利 | 所有権 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー株式会社 | 施工会社 | 株式会社興建社 |
指定流通機構（レインズ）の成約データを集計し、売却相場の参考となる平均単価をご紹介します。
■ 成約データに基づく売却相場の参考指標
本データは、下記の期間に報告された複数の成約データを集計し、平均単価を算出したものです。
- 集計対象の報告期間： 2025年3月～2026年9月
- 間取り： 1LDK～2LDK
- 平均成約㎡単価： 約131.0万円／㎡
- 平均成約坪単価： 約433.0万円／坪
※過去の成約データに基づく参考値です。個別住戸の価格は、階数・向き・室内状態などによって異なり、実際の成約価格を保証するものではありません。
わたしの部屋は、
いくらぐらい？
最新の成約平均㎡単価をもとに、
あなたのお部屋の売却価格の目安を計算できます。
マンションの売却価格は、同じマンションや周辺で実際に売買された 成約事例が大きな参考になります。 このページでは、最新の成約事例から算出した平均㎡単価に お部屋の専有面積を掛けることで、売却価格の目安を簡単に計算できます。
ただし、実際の売却価格は階数、向き、眺望、室内の状態、 リフォーム履歴、売却時期、市場動向などによって変わります。
※上記金額は過去の成約㎡単価をもとに算出した参考価格です。 実際の売却価格は、階数・方位・眺望・室内状況・市場動向などにより異なります。 実際の査定価格を保証するものではありません。
あなたのお部屋の売却価格の目安
まだ売ると決めてないけど、
とりあえず、LINEで机上査定してみる
①マンション名 ②部屋番号 ③所有者名
で、査定できます。営業電話はかかってきません。
※いたずら防止のため、所有者名を確認させていただいております。
マンションを売ったら、
手元にいくら残る？
マンションを売却しても、売却代金のすべてがそのまま 手元に残るわけではありません。 売却価格から、仲介手数料や登記関係費用などの売却諸費用、 住宅ローンが残っている場合は住宅ローン残高を差し引いた金額が、 手残り額の目安になります。
売却価格 − 売却諸費用 − 住宅ローン残高
＝ 手残り額の目安
住宅ローンがない場合は「空欄」のままで大丈夫です。
売却後の手残り目安
※このシミュレーションは概算です。 譲渡所得税・住民税などの税金は、 購入価格、所有期間、取得費、各種特例の適用状況などによって異なるため、 計算には含まれていません。
マンション売却の流れ
マンション売却は、机上査定、訪問査定、売却相談、媒介契約、 販売活動、売買契約、引っ越し、決済・引渡しという流れで進むのが一般的です。
相続したマンションの場合は、 売却前に相続登記が必要になる場合があります。
LINEで机上査定
まずは現在のお部屋が、 いくらぐらいで売れそうなのかを確認します。
訪問査定＆ご相談
実際のお部屋の状態や眺望などを確認し、 より具体的な売却価格や売却方法をご相談します。
相続登記
相続したマンションの場合は、 必要に応じて相続登記を行います。
媒介契約
売却を依頼する不動産会社と 媒介契約を締結します。
買主探し
インターネット広告や不動産会社間のネットワークなどを利用して、 購入希望者を探します。
売買契約
買主との条件がまとまったら、 売買契約を締結します。
お引っ越し
引渡しの日までに、 お引っ越しや室内の片付けを行います。
決済＆引渡し
売買代金の残代金を受け取り、 買主へ鍵をお渡しして売却完了です。
住宅ローンが残っていてもマンションは売却できますか？
売却できます。 一般的には、マンションの売却代金などを使って住宅ローンを完済し、 抵当権を抹消したうえで買主へ所有権を移転します。
マンションの査定をしたら、必ず売らないといけませんか？
査定をしたからといって、必ず売却する必要はありません。 現在の価値を確認したうえで、 売却するかどうかを検討できます。
マンションはいくらで売れるか、どうやって決まりますか？
同じマンションや周辺マンションの成約事例、 専有面積、階数、向き、眺望、室内の状態、 市場の需給などを総合的に確認して査定します。
マンションを売ったら、いくら手元に残りますか？
売却価格から仲介手数料などの売却諸費用と 住宅ローン残高などを差し引いた金額が、 手残り額の目安になります。 税金が発生する場合は、さらに税額を考慮する必要があります。
相続したマンションも売却できますか？
売却できます。 相続物件の場合は、 売却までに相続登記などの手続きが必要になることがあります。
まだ売ると決めてないけど、
とりあえず、LINEで机上査定してみる
①マンション名 ②部屋番号 ③所有者名
で、査定できます。営業電話はかかってきません。
※いたずら防止のため、所有者名を確認させていただいております。
■ 専門アドバイザーによる立地評価
弦巻4丁目は、桜新町の落ち着いた街並みを身近に感じながら、上町方面にも足を延ばしやすい住宅エリアです。低層の街並みや緑のある周辺環境と、日々の買い物や公共施設へのアクセスを両立しやすい点が特徴です。
- 桜新町駅徒歩10分の立地です
東急田園都市線「桜新町」駅まで徒歩10分。東急世田谷線「上町」駅も徒歩11分で、行き先に応じて路線を使い分けられます。 - 生活施設と緑のある環境があります
スーパーやコンビニのほか、中央図書館や馬事公苑などが周辺にあり、日常生活と休日の過ごしやすさを両立しやすい環境です。 - 総戸数11戸の低層マンションです
鉄筋コンクリート造3階建、総戸数11戸。ペット飼育可（細則あり）で、2023年には大規模修繕工事が実施されています。 - 2010年築の建物情報も売却時の材料になります
分譲主、施工会社、管理会社、修繕履歴などを整理して伝えることで、購入検討者がマンション全体を判断しやすくなります。
■ 高く・早く売るためのポイント
- ① 桜新町駅徒歩10分と複数駅利用を分かりやすく伝える
桜新町駅に加え、上町駅や用賀駅も利用できる点を整理し、通勤・通学や生活動線をイメージしやすくします。 - ② 低層・小規模マンションとしての特徴を整理する
3階建・総戸数11戸という建物規模を、周辺環境や管理状況とあわせて丁寧に説明します。 - ③ 2023年の大規模修繕工事など建物情報を伝える
修繕履歴、管理会社、構造などを整理し、購入検討者が維持管理の状況を判断しやすい資料にします。 - ④ 同マンション内の直近成約を丁寧に比較する
今回の複数成約を基準に、売却する住戸の個別条件を整理して査定価格へ反映します。 - ⑤ 最初の売出価格を丁寧に決める
直近成約の平均単価を基準にしながら、階数・向き・室内状態など個別条件を踏まえて価格を決めます。販売開始時に比較対象として選ばれやすい価格設定が重要です。
■ 本情報の取り扱いについて
- 出典： 指定流通機構（レインズ）
- 掲載の趣旨： 過去の複数の成約データを集計し、売却相場を把握するための参考情報として提供しています。
- 注意事項：
- 個別住戸の号室や、個別の成約価格・専有面積は掲載しておりません。
- 本情報は過去の成約データの集計結果であり、現在販売中の物件を案内するものではありません。
- 個別住戸の価格は、階数・向き・室内状態などによって異なり、実際の成約価格を保証するものではありません。
※実際の成約価格は、お部屋の階数やコンディション、眺望、市場動向により変動いたします。
お客様の大切な資産の「正確な現在価値」については、ぜひ個別査定をご活用ください。