世田谷区弦巻1丁目に位置する「弦巻パーク・ホームズ」です。
東急田園都市線「駒沢大学」駅徒歩14分。東急世田谷線「世田谷」駅や田園都市線「桜新町」駅も利用でき、複数方向へ移動しやすい立地です。
2001年（平成13年）3月築、鉄筋コンクリート造8階建、総戸数83戸。三井不動産株式会社ほか旧分譲、三井建設株式会社施工で、管理は三井不動産レジデンシャルサービス株式会社による全部委託（日勤）です。
二重床構造、24時間セキュリティ、宅配ボックスがあり、ペット飼育も可能です（規約あり）。落ち着いた住宅地の中で、日常の買い物施設や学校、公園にもアクセスしやすいマンションです。
物件概要
| マンション名 | 弦巻パーク・ホームズ | 築年月 | 2001年（平成13年）3月 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 | 管理形態 | 全部委託（日勤） |
| 所在地 | 東京都世田谷区弦巻1丁目15-1 | 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上8階建 |
| 総戸数 | 83戸 | 分譲主 | 三井不動産株式会社ほか |
| 交通アクセス | 東急田園都市線「駒沢大学」駅 徒歩14分 東急世田谷線「世田谷」駅 徒歩11分 | 土地権利 | 所有権 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 | 施工会社 | 三井建設株式会社 |
指定流通機構（レインズ）の成約データを集計し、売却相場の参考となる平均単価をご紹介します。
■ 成約データに基づく売却相場の参考指標
本データは、下記の期間に報告された複数の成約データを集計し、平均単価を算出したものです。
- 集計対象の報告期間： 2024年5月～2026年9月
- 間取り： 2SLDK～3LDK
- 平均成約㎡単価： 約133.9万円／㎡
- 平均成約坪単価： 約442.5万円／坪
※過去の成約データに基づく参考値です。個別住戸の価格は、階数・向き・室内状態などによって異なり、実際の成約価格を保証するものではありません。
わたしの部屋は、
いくらぐらい？
最新の成約平均㎡単価をもとに、
あなたのお部屋の売却価格の目安を計算できます。
マンションの売却価格は、同じマンションや周辺で実際に売買された 成約事例が大きな参考になります。 このページでは、最新の成約事例から算出した平均㎡単価に お部屋の専有面積を掛けることで、売却価格の目安を簡単に計算できます。
ただし、実際の売却価格は階数、向き、眺望、室内の状態、 リフォーム履歴、売却時期、市場動向などによって変わります。
※上記金額は過去の成約㎡単価をもとに算出した参考価格です。 実際の売却価格は、階数・方位・眺望・室内状況・市場動向などにより異なります。 実際の査定価格を保証するものではありません。
あなたのお部屋の売却価格の目安
まだ売ると決めてないけど、
とりあえず、LINEで机上査定してみる
①マンション名 ②部屋番号 ③所有者名
で、査定できます。営業電話はかかってきません。
※いたずら防止のため、所有者名を確認させていただいております。
マンションを売ったら、
手元にいくら残る？
マンションを売却しても、売却代金のすべてがそのまま 手元に残るわけではありません。 売却価格から、仲介手数料や登記関係費用などの売却諸費用、 住宅ローンが残っている場合は住宅ローン残高を差し引いた金額が、 手残り額の目安になります。
売却価格 − 売却諸費用 − 住宅ローン残高
＝ 手残り額の目安
住宅ローンがない場合は「空欄」のままで大丈夫です。
売却後の手残り目安
※このシミュレーションは概算です。 譲渡所得税・住民税などの税金は、 購入価格、所有期間、取得費、各種特例の適用状況などによって異なるため、 計算には含まれていません。
マンション売却の流れ
マンション売却は、机上査定、訪問査定、売却相談、媒介契約、 販売活動、売買契約、引っ越し、決済・引渡しという流れで進むのが一般的です。
相続したマンションの場合は、 売却前に相続登記が必要になる場合があります。
LINEで机上査定
まずは現在のお部屋が、 いくらぐらいで売れそうなのかを確認します。
訪問査定＆ご相談
実際のお部屋の状態や眺望などを確認し、 より具体的な売却価格や売却方法をご相談します。
相続登記
相続したマンションの場合は、 必要に応じて相続登記を行います。
媒介契約
売却を依頼する不動産会社と 媒介契約を締結します。
買主探し
インターネット広告や不動産会社間のネットワークなどを利用して、 購入希望者を探します。
売買契約
買主との条件がまとまったら、 売買契約を締結します。
お引っ越し
引渡しの日までに、 お引っ越しや室内の片付けを行います。
決済＆引渡し
売買代金の残代金を受け取り、 買主へ鍵をお渡しして売却完了です。
住宅ローンが残っていてもマンションは売却できますか？
売却できます。 一般的には、マンションの売却代金などを使って住宅ローンを完済し、 抵当権を抹消したうえで買主へ所有権を移転します。
マンションの査定をしたら、必ず売らないといけませんか？
査定をしたからといって、必ず売却する必要はありません。 現在の価値を確認したうえで、 売却するかどうかを検討できます。
マンションはいくらで売れるか、どうやって決まりますか？
同じマンションや周辺マンションの成約事例、 専有面積、階数、向き、眺望、室内の状態、 市場の需給などを総合的に確認して査定します。
マンションを売ったら、いくら手元に残りますか？
売却価格から仲介手数料などの売却諸費用と 住宅ローン残高などを差し引いた金額が、 手残り額の目安になります。 税金が発生する場合は、さらに税額を考慮する必要があります。
相続したマンションも売却できますか？
売却できます。 相続物件の場合は、 売却までに相続登記などの手続きが必要になることがあります。
まだ売ると決めてないけど、
とりあえず、LINEで机上査定してみる
①マンション名 ②部屋番号 ③所有者名
で、査定できます。営業電話はかかってきません。
※いたずら防止のため、所有者名を確認させていただいております。
■ 専門アドバイザーによる立地評価
弦巻1丁目は、駒沢大学・桜新町・世田谷の3駅方向へ生活動線を広げられる住宅地です。駅前の便利さだけに寄り過ぎず、日々の暮らしには落ち着きがあり、スーパーや学校、公園などが身近にそろう環境です。
- 3駅を使い分けられる立地です
駒沢大学駅徒歩14分、世田谷駅徒歩11分、桜新町駅徒歩17分。目的地に応じて田園都市線と世田谷線を使い分けられます。 - 日常の買い物施設が身近にあります
まいばすけっと弦巻1丁目店やローソン弦巻2丁目店などが周辺にあり、普段の買い物を近隣で済ませやすい環境です。 - 学校や公園にもアクセスしやすい住宅地です
弦巻小学校、弦巻中学校、小泉公園などが周辺にあり、住宅地としての落ち着きがあります。 - 三井不動産の「パーク・ホームズ」シリーズです
総戸数83戸、三井建設施工。24時間セキュリティや宅配ボックスなど、暮らしを支える共用設備があります。
■ 高く・早く売るためのポイント
- ① 3駅利用できる生活動線を具体的に伝える
駒沢大学駅だけでなく、世田谷駅・桜新町駅も利用できる点を広告で明確にし、通勤先や生活スタイルの異なる購入検討者にも魅力が伝わるようにします。 - ② 「パーク・ホームズ」シリーズと管理体制を丁寧に見せる
分譲・施工・管理会社、セキュリティや宅配ボックスなど、建物全体の安心感につながる情報を整理して掲載します。 - ③ 外観・エントランス・植栽をきれいに見せる
マンションの第一印象を左右する共用部分を明るい時間帯に撮影し、住宅地としての落ち着きや建物の雰囲気を伝えます。 - ④ 売却住戸の広さと間取りの使いやすさを伝える
LDKや収納、生活動線が分かる写真と間取り図をそろえ、購入後の暮らしをイメージしやすい広告にします。 - ⑤ 直近成約と競合物件を比較して売出価格を設定する
同マンションの成約単価だけでなく、現在販売中の競合や売却住戸の個別条件も比較し、販売開始時から検討対象に入りやすい価格を設定します。
■ 本情報の取り扱いについて
- 出典： 指定流通機構（レインズ）
- 掲載の趣旨： 過去の複数の成約データを集計し、売却相場を把握するための参考情報として提供しています。
- 注意事項：
- 個別住戸の号室や、個別の成約価格・専有面積は掲載しておりません。
- 本情報は過去の成約データの集計結果であり、現在販売中の物件を案内するものではありません。
- 個別住戸の価格は、階数・向き・室内状態などによって異なり、実際の成約価格を保証するものではありません。
※実際の成約価格は、お部屋の階数やコンディション、眺望、市場動向により変動いたします。
お客様の大切な資産の「正確な現在価値」については、ぜひ個別査定をご活用ください。
売却相談・無料査定は、LINEからお気軽にお問い合わせください。
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