【売主様の“味方”として、売主第一の売却を】
私たちは、アメリカ式の“売主専属”スタイルで、売主様の利益を最優先にした売却をご提案しています。

マンション売却では、価格だけでなく、見せ方や販売の進め方によっても結果が変わります。
今回は、三軒茶屋でマンションを売却する際に、居住中と空室のどちらが有利なのかについて解説します。

「住みながら売るのと、空室にしてから売るのはどちらが良いですか？」

三軒茶屋でマンション売却のご相談をいただく中で、
「まだ住んでいる状態でも売れますか？」
「空室にしてから売った方が高く売れますか？」
というご質問をいただくことがあります。

結論から言うと、
居住中にも空室にも、それぞれメリット・デメリットがあります。
大切なのは、どちらが正解かではなく、売主様の状況に合わせて最適な売却方法を選ぶことです。

居住中で売却するメリット

生活イメージが伝わりやすい

居住中のマンションは、家具や家電があるため、購入希望者が実際の生活をイメージしやすいというメリットがあります。

特に、

ダイニングテーブルの配置
ソファのサイズ感
収納の使い方
家族での暮らし方

などが伝わりやすくなります。

購入希望者にとって、
「この部屋で暮らしたらどうなるか」
を想像しやすいことは、大きな判断材料になります。

住み替えの負担を抑えやすい

居住中に売却活動を行えば、売却が決まるまで現在の住まいに住み続けることができます。

そのため、

仮住まい費用
引越し費用
二重ローン
二重家賃

などの負担を抑えやすくなります。
住み替えを検討している方にとっては、大きなメリットです。

居住中で売却するデメリット

内見日程の調整が必要

居住中の場合、購入希望者の内見希望に合わせて日程調整が必要になります。
特に土日や祝日は内見希望が入りやすいため、売却期間中はある程度予定を合わせる必要があります。
また、急な内見希望に対応できない場合、購入希望者を逃してしまう可能性もあります。

室内の印象に差が出やすい

居住中の場合、生活感が出やすくなります。
もちろん生活している以上、生活感があるのは当然です。

しかし、

荷物が多い
水回りが汚れている
室内が暗く見える
ベランダに物が多い

といった状態だと、購入希望者の印象が下がってしまうことがあります。
居住中で売却する場合は、内見前の整理整頓と清掃がとても重要です。

空室で売却するメリット

室内を広く見せやすい

空室の場合、家具や荷物がないため、室内全体を見渡しやすくなります。

購入希望者は、

広さ
間取り
日当たり
眺望
壁や床の状態

を確認しやすくなります。
特に、室内状態が良いマンションの場合は、空室の方が魅力を伝えやすいことがあります。

内見対応がしやすい

空室であれば、売主様の予定に左右されず、購入希望者の都合に合わせて内見しやすくなります。
不動産会社としても案内しやすくなるため、内見数を増やしやすいというメリットがあります。
内見数が増えれば、それだけ購入申込みにつながる可能性も高まります。

空室で売却するデメリット

生活イメージが伝わりにくい

空室は広く見える一方で、家具がないため生活イメージが湧きにくいことがあります。

特に、

リビングの家具配置
ベッドのサイズ感
収納の使い方
ダイニングスペースの広さ

などは、購入希望者が自分で想像する必要があります。
そのため、空室の場合は写真や間取り図の見せ方が重要になります。

維持費が発生し続ける

空室にしてから売却する場合でも、

管理費
修繕積立金
固定資産税
住宅ローン

などの費用は発生し続けます。
売却期間が長くなると、想定以上に負担が大きくなることもあります。

三軒茶屋ではどちらが有利？

三軒茶屋は、単身者からファミリーまで幅広い購入希望者がいるエリアです。
そのため、居住中でも空室でも売却は可能です。

ただし、物件によって有利な見せ方は異なります。

例えば、

室内が綺麗に整理されている
家具の配置が良い
生活動線が分かりやすい

場合は、居住中でも十分に魅力を伝えられます。

一方で、

荷物が多い
室内を広く見せたい
リフォーム前提で売りたい

場合は、空室の方が見せやすいケースもあります。

居住中で高く売るためのポイント

居住中で売却する場合は、次の点を意識しましょう。

内見前に玄関を整える
水回りを清潔にする
窓を開けて換気する
照明をつけて明るく見せる
ベランダの荷物を整理する
収納の中も見られる前提で整える

特に水回りと玄関は、第一印象に大きく影響します。
大がかりなリフォームをしなくても、整理整頓と清掃だけで印象は変わります。

空室で高く売るためのポイント

空室で売却する場合は、写真の撮り方と見せ方が重要です。
何もない部屋は、写真で見ると寂しく見えてしまうことがあります。

そのため、

明るい時間帯に撮影する
広角で撮影する
窓からの眺望も撮影する
間取りの使い方を説明する
AIホームステージングを活用する

といった工夫が有効です。
空室だからこそ、購入希望者に暮らしのイメージを伝える工夫が必要です。

よくある質問

Q. 居住中でも内見は入りますか？

はい、居住中でも内見は入ります。
ただし、内見日程の調整や室内の印象づくりが大切です。

Q. 空室にした方が高く売れますか？

一概には言えません。
室内状態や販売戦略によって、居住中の方が魅力を伝えやすいケースもあります。
空室の方が、内見しやすくなります。

Q. 売却前に荷物を減らした方が良いですか？

はい、荷物はできるだけ減らすことをおすすめします。
特にリビング、玄関、水回り、ベランダは印象に影響しやすい場所です。

まとめ

三軒茶屋でマンションを売却する際、居住中と空室のどちらが有利かは物件によって異なります。
居住中には生活イメージが伝わりやすいメリットがあります。
一方で、空室には内見対応がしやすく、室内を広く見せやすいメリットがあります。

大切なのは、

売主様の住み替え予定
室内の状態
荷物の量
購入希望者にどう見せるか

を踏まえて、販売方法を考えることです。

私たちは、単に売り出すだけではなく、
「どうすればそのマンションの魅力が一番伝わるか」
を考えながら売却活動を行っています。

三軒茶屋でマンション売却をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。
売主様の100％味方として、納得できる売却をサポートいたします。

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三軒茶屋でマンションを売るなら居住中と空室どちらが有利？売却前に知っておきたい判断基準