【売主様の“味方”として、売主第一の売却を】
私たちは、アメリカ式の“売主専属”スタイルで、売主様の利益を最優先にした売却をご提案しています。

マンション売却では、価格や築年数だけでなく、日当たり・眺望・方角といった「住み心地に関わる要素」も購入希望者の判断材料になります。

今回は、三軒茶屋でマンションを売却する際に知っておきたい、日当たり・眺望・方角の考え方について解説します。

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購入希望者は「部屋の明るさ」を見ています

マンションの内見時に、購入希望者がよく確認するポイントの一つが、
室内の明るさです。

同じ広さ、同じ間取りでも、

• 明るく感じる部屋
• 暗く感じる部屋

では印象が大きく変わります。

特にリビングの明るさは、購入希望者の印象に大きく影響します。
そのため、売却活動では、日当たりや採光をどのように見せるかが大切です。

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南向きだけが正解ではありません

マンション売却では、「南向きの方が、高く売れますよね？」と聞かれることがあります。
購入の際は南向きや陽当たり良好が希望の方も多いです。
確かに、南向きは人気があります。

日中の採光が入りやすく、明るい印象を持たれやすいからです。
しかし、南向きだけが正解ではありません。

例えば、

• 東向きは朝日が入りやすい
• 西向きは午後から夕方に明るい
• 北向きでも眺望や抜け感が良い場合がある

など、方角によってそれぞれ特徴があります。
大切なのは、方角だけで判断することではなく、その部屋の魅力を正しく伝えることです。

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眺望や抜け感も大切なポイントです

マンションの売却では、眺望も重要です。
購入希望者は内見時に、

• 窓から何が見えるか
• 前面に建物があるか
• 空が見えるか
• 圧迫感がないか

を確認しています。

特に三軒茶屋エリアは、駅周辺に建物が多いため、眺望や抜け感があるお部屋は印象に残りやすくなります。

たとえ高層階でなくても、

• 前面道路が広い
• 隣地との距離がある
• 緑が見える
• 空が広く見える

といった特徴があれば、十分にアピールポイントになります。

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低層階でも売れないわけではありません

「低層階だから不利ですよね？」というご相談もあります。
もちろん、高層階の方が眺望や日当たりで評価されやすいケースはあります。

しかし、低層階だから売れないわけではありません。
低層階には、

• エレベーターを使わず出入りしやすい
• 災害時に移動しやすい
• 小さなお子様がいる家庭に安心感がある
• 価格とのバランスが良い

といったメリットもあります。

大切なのは、弱点だけを見るのではなく、購入希望者にとってのメリットを整理して伝えることです。

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日当たりが弱い部屋はどう見せるべきか

日当たりがあまり良くないマンションでも、売却できないわけではありません。

ただし、見せ方には工夫が必要です。
例えば、

• 明るい時間帯に写真を撮る
• カーテンを開けて撮影する
• 照明をすべて点ける
• 白系の家具や小物で明るく見せる
• 室内を整理して広く見せる

といった工夫で印象は変わります。

また、日当たり以外の魅力を伝えることも大切です。

例えば、

• 駅までの距離
• 室内の静かさ
• 管理状態
• 間取りの使いやすさ
• 価格とのバランス

などです。

購入希望者は日当たりだけで判断しているわけではありません。

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写真の撮り方で印象は大きく変わります

売却活動では、写真がとても重要です。

購入希望者は、まずインターネット上の写真を見て、
「内見してみたいかどうか」を判断します。

特に日当たりや眺望は、写真で伝わりやすい要素です。

そのため、

• 晴れた日に撮影する
• 部屋が一番明るく見える時間帯を選ぶ
• 窓からの眺望も撮影する
• 室内全体が明るく見えるように撮る
• ベランダからの景色も撮る

といった工夫が大切です。
写真の印象が良くなるだけで、問い合わせ数が変わることもあります。

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国道246号沿いのマンションは、マンションの位置で評価が変わります

三軒茶屋エリアでは、国道246号沿いに建つマンションも多くあります。

国道246号沿いと聞くと、

• 車の騒音
• 振動
• 排気ガスなどの臭気
• 首都高速道路の影響

を心配される方もいらっしゃいます。

確かに、音や振動、臭気を気にされる購入希望者は少なくありません。
ただし、国道246号沿いのマンションだからといって、すべてが同じ評価になるわけではありません。

例えば、国道246号の北側に建っているマンションの場合、南側に国道246号や首都高速道路があるケースがあります。

この場合、南向きの住戸であっても、窓の外に交通量の多い道路や首都高速が見えることがあります。
そのため、騒音や振動、臭気を気にされる方にはマイナスに感じられることもあります。

一方で、このようなマンションでは、防音対策としてインナーサッシ（二重窓）が設置されているケースもあります。インナーサッシは防音効果だけでなく、高気密・高断熱にもつながります。

そのため、窓を閉め切った状態であれば、外の音を抑えながら、冷暖房効率の良い快適な住空間になることもあります。

つまり、「国道沿いだから悪い」
と一方的に判断するのではなく、

• 実際の室内の静かさ
• インナーサッシの有無
• 窓を閉めた時の快適性
• 断熱性
• 眺望
• 採光

まで確認することが大切です。

反対に、国道246号の南側に建っているマンションの場合、南側が低層住宅街になっているケースもあります。

そのような住戸では、

• 前面に高い建物が少ない
• 陽当たりが良い
• 眺望や抜け感がある
• 国道側とは反対向きで比較的静か

といった魅力がある場合があります。

同じ国道246号沿いのマンションでも、
道路の北側に建っているのか、南側に建っているのかによって、
陽当たり・眺望・静かさ・印象は大きく変わります。

だからこそ、三軒茶屋でマンションを売却する際は、
単に「国道沿い」と説明するのではなく、
その住戸がどちらを向いていて、どのような暮らしができるのかを
丁寧に伝えることが大切です。

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三軒茶屋エリアでは「暮らしやすさ」も評価されます

三軒茶屋は、駅近の利便性だけでなく、周辺環境の良さも魅力です。

例えば、

• 商店街が近い
• 飲食店が多い
• スーパーが使いやすい
• 公園がある
• 渋谷方面へのアクセスが良い

といった要素があります。

そのため、日当たりや眺望だけでなく、
その部屋でどんな暮らしができるかを伝えることも大切です。

例えば、

「朝日が入る東向きのリビングで、午前中を気持ちよく過ごせる」
「前面に建物がなく、空が見えるため開放感がある」
「駅から少し離れている分、落ち着いた住環境がある」
このように、暮らしのイメージまで伝えることで、物件の魅力はより伝わりやすくなります。

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よくある質問

Q. 南向きでないと売れにくいですか？

いいえ。
南向きは人気がありますが、東向き・西向き・北向きでも売却は可能です。
眺望、間取り、価格、周辺環境などを総合的に見て判断されます。

Q. 日当たりが悪い部屋は安くなりますか？

影響することはあります。
ただし、駅距離や管理状態、間取り、価格とのバランスによって評価は変わります。
日当たり以外の魅力をきちんと伝えることが大切です。

Q. 眺望が良いと高く売れますか？

眺望や抜け感は購入希望者に好印象を与える要素です。
特に前面に建物が少なく、空が見えるお部屋はアピールしやすいポイントになります。

Q. 国道246号沿いのマンションは売れにくいですか？

一概には言えません。
騒音や振動を気にされる方はいますが、インナーサッシなどの防音対策がされている場合や、窓を閉めた状態で快適に過ごせる場合は、評価されることもあります。

また、同じ国道246号沿いでも、建物の位置や住戸の向きによって、静かさ・陽当たり・眺望は大きく変わります。

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まとめ

三軒茶屋でマンションを売却する際、日当たり・眺望・方角は購入希望者の判断材料になります。
しかし、南向きや高層階だけが正解ではありません。

また、国道246号沿いのマンションでも、建物の位置や住戸の向き、インナーサッシの有無によって評価は変わります。

大切なのは、

• その部屋の明るさ
• 窓からの眺望
• 方角ごとの特徴
• 室内の静かさ
• 防音性や断熱性
• 暮らしやすさ
• 写真での見せ方

を正しく伝えることです。

私たちは、単に条件を並べるだけではなく、
「そのマンションでどんな暮らしができるか」まで伝えることを大切にしています。

三軒茶屋でマンション売却をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。
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