【売主様の“味方”として、売主第一の売却を】
私たちは、アメリカ式の“売主専属”スタイルで、売主様の利益を最優先にした売却をご提案しています。

マンションを売却する際は、専有面積や築年数だけでなく、間取りによって想定される購入希望者が変わります。同じ三軒茶屋のマンションでも、1LDKを探している方と3LDKを探している方では、重視する条件や暮らし方が異なります。

また、1SLDKはサービスルームの使い方によって評価が変わり、3LDKになるとマンションだけでなく戸建も比較対象に入ってきます。

そのため、間取りに合った買主層を想定し、競合物件や暮らし方まで考えて販売することが大切です。

今回は、三軒茶屋で1LDK・1SLDK・2LDK・3LDKのマンションを売却する際に知っておきたい、間取り別の買主層と売却戦略について解説します。

間取りによって購入希望者の目的は変わります

購入希望者は、単に「何LDKか」だけを見ているわけではありません。

実際には、次のようなことを考えながらマンションを探しています。

• 一人でゆったり暮らせるか
• 二人暮らしに十分な広さがあるか
• 子ども部屋を確保できるか
• 在宅ワーク用の部屋を作れるか
• 将来の家族構成の変化に対応できるか
• 売却や賃貸に出しやすいか
• 毎月の住宅ローン負担が無理のない範囲か
• 同じ予算で戸建も購入できるか

つまり、同じ間取りでも、購入する理由は一つではありません。

売却時には、「1LDKです」「2LDKです」と掲載するだけでなく、その間取りで誰が、どのように暮らせるのかまで伝える必要があります。

三軒茶屋の1LDKを購入するのはどのような方？

三軒茶屋の1LDKは、主に次のような方から検討される可能性があります。

• 一人暮らしで広めの部屋を希望する方
• ご夫婦やパートナーとの二人暮らし
• 都心への通勤利便性を重視する方
• 在宅ワークスペースが欲しい方
• 将来、賃貸に出すことも考えている方
• セカンドハウスとして利用したい方

三軒茶屋は渋谷へアクセスしやすく、飲食店や商店街、スーパーなども利用しやすいエリアです。そのため、仕事だけでなく、休日や仕事帰りの時間も楽しみたい単身者や二人暮らしの方にとって魅力があります。

1LDKは「一人暮らし用」と決めつけないことが大切です

1LDKというと、一人暮らし向けと思われがちです。

しかし、専有面積や収納量、リビングの広さによっては、ご夫婦やパートナーとの二人暮らしにも対応できます。

例えば、次のような特徴がある場合は、二人暮らしの方にもアピールできます。

• リビングダイニングが広い
• 寝室にダブルベッドを置ける
• クローゼットや収納が多い
• 洗面室や浴室にゆとりがある
• キッチンの作業スペースが広い
• 玄関収納が充実している

売却時には、単身者だけに対象を絞らず、二人暮らしの可能性も考えて販売することで、買主層を広げられます。

1LDKでは在宅ワークのしやすさも重要です

在宅ワークをする方にとっては、仕事をする場所を確保できるかが重要です。

1LDKでも、リビングの一角にデスクを置ける、寝室と仕事スペースを分けられる、カウンターがあるといった特徴は魅力になります。

写真や広告では、単に室内の広さを見せるだけでなく、実際にデスクを置いた場合の生活イメージを伝えることも有効です。

空室の場合は、AIを使った家具配置のイメージ画像などを活用し、在宅ワークができる暮らしを見せる方法もあります。

1LDKは投資用として検討される場合もあります

三軒茶屋の1LDKは、自分で住む方だけでなく、将来的に賃貸へ出すことを考える方から検討される場合もあります。

そのため、売却時には次のような情報も参考になります。

• 想定される賃料
• 管理費と修繕積立金
• 賃貸に出す際の管理規約
• 駅からの距離
• 周辺の賃貸需要
• 事務所利用や法人契約の可否
• ペット飼育の可否

ただし、想定賃料を過度に高く見せるのではなく、周辺の募集事例や成約状況を確認したうえで、現実的な情報を伝えることが大切です。

1SLDKは「2LDKとして使えるか」で評価が変わります

マンションの間取りには、1SLDKと表示される物件があります。

Sはサービスルームや納戸を表します。採光や換気など、法令上の居室としての基準を満たしていないため、洋室ではなくサービスルームとして表示されます。

ただし、同じ1SLDKでも、実際の使いやすさは大きく異なります。

例えば、サービスルームに次のような特徴がある場合は、購入希望者によっては実質的に2LDKに近い使い方ができます。

• ベッドを置ける広さがある
• エアコンを設置できる
• コンセントがある
• 収納がある
• 廊下から独立して出入りできる
• 在宅ワーク用の部屋として使いやすい

一方で、部屋がかなり狭い、窓がなく暗い、エアコンを設置できない、収納としてしか使いにくい、寝室として使うには不向きといった場合は、1SLDKとしての使い方に限られます。

そのため、1SLDKを売却する際は、単に間取り表記を掲載するだけでなく、サービスルームの広さ、設備、窓、収納、動線を確認し、どのように使えるかを具体的に伝えることが重要です。

1SLDKのサービスルームは、暮らし方を具体的に伝えます

サービスルームには、次のような使い方があります。

• 在宅ワーク用の書斎
• 衣装部屋
• 趣味の部屋
• 子どもの遊び場
• 納戸
• 来客用の一時的なスペース
• ベッドを置く寝室

ただし、寝室として使用できるかどうかは、実際の広さや換気、エアコンの設置可否などによって異なります。

1SLDKでも、実質的に2LDKのように使える間取りと、収納中心で使う間取りでは、想定される買主層が変わります。

売却時には、間取り図の表記だけで判断せず、実際の使いやすさを見たうえで販売することが大切です。

三軒茶屋の2LDKを購入するのは、どのような方？

2LDKは、比較的幅広い購入希望者から検討される間取りです。

例えば、次のような方が考えられます。

• ご夫婦やパートナーとの二人暮らし
• 小さなお子様がいるご家庭
• 一人で広く暮らしたい方
• 寝室と仕事部屋を分けたい方
• 趣味の部屋が欲しい方
• 将来の家族構成の変化に備えたい方
• お子様が巣立った後のご夫婦

2LDKは、単身者、二人暮らし、小さなお子様がいる家庭まで、複数の買主層を想定できます。

そのため、売却時には一つの暮らし方だけを押し出すのではなく、複数の使い方を伝えることが効果的です。

2LDKは「二人暮らし＋もう一部屋」が魅力です

2LDKの魅力は、寝室以外にもう一部屋確保できることです。

その一部屋は、家族構成や働き方によってさまざまな使い方ができます。

• 在宅ワーク用の書斎
• 子ども部屋
• 趣味の部屋
• 来客用の部屋
• 衣装部屋
• 収納部屋
• 将来の介護や同居に備える部屋

売却時には、現在の使い方だけでなく、購入希望者が別の使い方をイメージできるように伝えることが大切です。

例えば、売主様が物置として使っている部屋でも、購入希望者にとっては子ども部屋や仕事部屋になる可能性があります。

内見前には荷物を整理し、部屋本来の広さが分かる状態にしておくと良いでしょう。

2LDKは、小さなお子様がいる家庭にも検討されます

2LDKでも、子どもが小さいうちは十分に暮らせる場合があります。

例えば、主寝室とは別の洋室を、子どもの遊び場やお昼寝スペースとして使う方法があります。子どもが成長した後は、その部屋を子ども部屋として使うこともできます。

特に、次のような特徴は子育て世帯へ伝えたいポイントです。

• リビングから子どもの様子を見やすい
• リビング横に洋室や和室がある
• 各居室に収納がある
• ベビーカーを置ける玄関スペースがある
• 洗面室や浴室にゆとりがある
• 階下への音を気にしにくい1階住戸
• 公園や保育施設へ行きやすい

単に「2LDK」と伝えるよりも、子育て中の暮らし方まで伝えることで、購入希望者は生活をイメージしやすくなります。

三軒茶屋の3LDKを購入するのはどのような方？

3LDKは、一般的にファミリー向けとして検討されやすい間取りです。

主な買主層としては、次のような方が考えられます。

• 子どもがいるご家庭
• これから子どもを考えているご夫婦
• 兄弟姉妹それぞれに部屋を用意したい方
• 在宅ワークと子ども部屋を両立したい方
• ご夫婦二人で広く暮らしたい方
• 親との同居を考えている方

3LDKでは、単に部屋数が多いだけでなく、各部屋の広さや独立性、収納、生活動線が重視されます。

3LDKでは、子ども部屋の配置を具体的に伝えます

ファミリー層は間取り図を見ながら、「子ども部屋をどこにするか」を考えます。

例えば、次のような点を確認しています。

• 夫婦の寝室はどこにするか
• 子ども部屋を何部屋確保できるか
• リビングから各部屋へ行きやすいか
• 兄弟姉妹の部屋を分けられるか
• 各居室に収納があるか
• 廊下側の部屋の明るさや風通し
• リビング横の部屋をどう使えるか

売却時には、家具配置や部屋の使い方を具体的に示すことで、購入希望者が家族で暮らす姿を想像しやすくなります。

3LDKになると、戸建も比較対象になります

3LDKのマンションを検討する購入希望者は、マンションだけを見ているとは限りません。

同じ三軒茶屋周辺や隣接するエリアで、次のような物件を比較している場合があります。

• 3LDKの中古マンション
• 3LDKや4LDKの中古戸建
• 新築戸建
• 駅から少し離れた広めの戸建

マンションと戸建のどちらが良いかは、好みや価値観、家族構成、予算によって変わります。

マンションには、管理の負担が比較的少ない、共用部分の維持管理を管理組合が行う、セキュリティ面で安心しやすい、駅に近い物件を選びやすい、階段のない生活をしやすいといった魅力があります。

一方、戸建には、上下階の生活音を気にしにくい、駐車場付きの物件を選べる場合がある、庭や屋外スペースを持てる、部屋数や収納を確保しやすいといった魅力があります。

ただし、戸建は管理費や修繕積立金がない代わりに、屋根、外壁、防水、給排水設備などを所有者自身で維持管理し、必要な時期に修繕費を負担する必要があります。

3LDKマンションの売却では、戸建の価格帯も確認します

三軒茶屋周辺では、駅からの距離、土地の広さ、接道条件、築年数によって戸建の価格帯も大きく変わります。

そのため、3LDKマンションを売却する際は、同じマンション内や周辺マンションの売出価格だけを見るのでは不十分な場合があります。

購入希望者が同じ予算でどのような戸建を購入できるのかも確認する必要があります。

例えば、マンションと同じ価格帯で駐車場付きの戸建が購入できるのであれば、戸建も有力な競合になります。

反対に、同じエリアの戸建がマンションより大幅に高い場合は、駅近で管理負担の少ない3LDKマンションの魅力が伝わりやすくなります。

3LDKのマンション売却では、「同じエリアで、どのような戸建が、どのくらいの価格で売り出されているか」も確認したうえで、売出価格や広告の訴求方法を考えることが大切です。

戸建とマンションのどちらが向いているかは、購入希望者の価値観によって異なります。そのため、周辺の戸建市場も把握している仲介会社へ相談しながら販売戦略を立てることをおすすめします。

可動間仕切りのある間取りは長く使えることが魅力です

マンションの中には、リビング横の部屋を引き戸や可動式の間仕切りで仕切れる間取りがあります。

このような間取りは、家族構成の変化に合わせて使い方を変えられることが魅力です。

例えば、次のような使い方ができます。

• ご夫婦二人のうちは扉を開けて広い2LDKとして使う
• 子どもが生まれたら仕切って3LDKとして使う
• 子どもが成長したら個室として使う
• 子どもが成人して巣立ったら、再びリビングと一体で使う

今の暮らしだけでなく、将来のライフステージにも対応できる間取りは、購入希望者にとって大きな魅力です。

売却時には、「家族構成の変化に合わせて長く使える間取りです」と伝えることで、単なる部屋数以上の価値を伝えられます。

3LDKでもご夫婦二人に選ばれる場合があります

3LDKはファミリー向けだけではありません。

ご夫婦二人でも、次のような理由で3LDKを希望する方がいます。

• それぞれの仕事部屋が欲しい
• 趣味の部屋を持ちたい
• 来客用の部屋を確保したい
• 収納部屋が欲しい
• 将来的な親との同居に備えたい
• 子どもや孫が泊まりに来られるようにしたい

そのため、3LDKを売却する際は、子育て世帯だけに対象を限定しないことも大切です。

写真や説明文では、子ども部屋だけでなく、書斎や趣味部屋としての使い方も伝えると、買主層を広げられます。

同じ間取りでも専有面積によって印象は変わります

同じ2LDKや3LDKでも、専有面積や部屋の配置によって使いやすさは異なります。
例えば、60㎡の3LDKと80㎡の3LDKでは、各部屋の広さや収納量が大きく変わる場合があります。

購入希望者は、部屋数だけでなく、次のような点も確認しています。

• リビングダイニングの広さ
• 各居室にベッドや机を置けるか
• 廊下に無駄な面積が多くないか
• 柱や梁が家具配置を妨げないか
• 収納量が十分か
• 洗面室や浴室にゆとりがあるか
• 生活動線が使いやすいか

売却時には、単に間取りと専有面積を掲載するだけでなく、実際の使いやすさまで説明することが大切です。

収納の位置は、部屋数と同じくらい重要です

購入希望者にとって、収納の量だけでなく、収納がどこにあるかも重要です。

例えば、収納が一か所に集中しているより、各居室や廊下、玄関、洗面室に分散している方が、日常生活では使いやすい場合があります。

特にファミリー世帯では、子どもの衣類、学校用品、季節用品、ベビーカー、アウトドア用品など、荷物が増えやすくなります。

売却時には、次のような収納を確認して伝えましょう。

• ウォークインクローゼット
• シューズインクローゼット
• 各居室のクローゼット
• 廊下収納
• リネン庫
• パントリー
• トランクルーム
• 床下収納

収納が多い場合は、写真でも積極的に見せることで、購入希望者に暮らしやすさが伝わります。

間取りの弱点も、買主層を変えることで見方が変わります

すべての間取りが、すべての方にとって使いやすいわけではありません。
例えば、3LDKでも各部屋が小さい場合、子どもが成長したファミリーには狭く感じられることがあります。

一方で、在宅ワーク用の部屋や趣味部屋として使いたいご夫婦には、十分な広さかもしれません。

また、2LDKで子ども部屋が作りにくくても、ご夫婦二人や単身者にとっては、広いリビングが魅力になる場合があります。

1SLDKでも、サービスルームの実用性が高ければ二人暮らしや在宅ワークをする方に選ばれる可能性があります。

大切なのは、弱点を隠すことではありません。
その間取りに合う購入希望者へ、正しい魅力を伝えることです。

三軒茶屋では立地と間取りのバランスも重要です

三軒茶屋では、駅から近いマンションほど、専有面積がコンパクトな場合があります。

一方で、駅から少し離れた住宅地では、比較的広い2LDKや3LDKが見つかることもあります。
購入希望者は、駅距離だけでなく、広さや価格とのバランスを見ています。

例えば、次のような暮らし方があります。

• 駅近の1LDKで通勤や外食を楽しむ
• 1SLDKで在宅ワークスペースを確保する
• 少し駅から離れた2LDKでゆったり暮らす
• 落ち着いた住宅地の3LDKで子育てをする
• 同じ予算で戸建とマンションを比較する

売却時には、間取りだけでなく、その立地でどのような暮らしができるのかも一緒に伝えることが大切です。

間取り別に広告の見せ方を変えましょう

購入希望者へ物件の魅力を伝えるためには、間取りに合わせて広告の内容を変える必要があります。

1LDKでは、次のような内容が考えられます。

• 三軒茶屋駅までの距離
• 渋谷へのアクセス
• 在宅ワークのしやすさ
• 収納量
• 二人暮らしの可能性
• 将来の賃貸需要

1SLDKでは、次のような情報を伝えます。

• サービスルームの広さ
• エアコンの設置可否
• コンセントや収納の有無
• 書斎や寝室としての使いやすさ
• 2LDKに近い使い方ができるか
• 採光や換気の状況

2LDKでは、次のような内容を伝えます。

• ご夫婦二人での暮らし
• 小さなお子様との生活
• 書斎や趣味部屋としての使い方
• 各部屋の収納
• 家族構成の変化への対応力

3LDKでは、次のような内容が重要です。

• 子ども部屋の配置
• 各居室の独立性
• 収納量
• 子育て環境
• 在宅ワークとの両立
• 将来、夫婦二人になった後の使い方
• 周辺戸建との価格差や管理負担の違い

同じ説明文をすべてのマンションに使うのではなく、その間取りに合った買主層へ向けて情報を届けることが大切です。

写真では暮らし方が分かるように見せます

写真撮影では、部屋を広く見せるだけでなく、どのように使えるかが分かることも重要です。

例えば、次のような写真があると、生活をイメージしやすくなります。

• リビングと隣接する洋室を一緒に撮影する
• 家具配置が分かる角度から撮影する
• 子ども部屋として使える部屋を撮影する
• 書斎や在宅ワークスペースを見せる
• サービスルームの広さや設備を見せる
• 各居室の収納を撮影する
• リビングからキッチンまでの動線を見せる

空室で暮らし方が伝わりにくい場合は、AIによる家具配置やホームステージングのイメージを使う方法もあります。

その場合は、実際の室内と誤解されないよう、イメージ画像であることを明記する必要があります。

よくある質問

Q. 1LDKは一人暮らしの方にしか売れませんか？

いいえ。

専有面積や収納量、リビングの広さによっては、ご夫婦やパートナーとの二人暮らしにも対応できます。在宅ワークをする方や、将来賃貸に出すことを考える方から検討される場合もあります。

Q. 1SLDKは2LDKと同じですか？

間取り表記上は異なります。

サービスルームは法令上の居室基準を満たしていないため、洋室ではなくSと表示されます。ただし、広さや設備によっては、実質的に2LDKに近い使い方ができる場合があります。

Q. 2LDKは、子育て世帯にも売れますか？

はい。

お子様が小さいうちは、2LDKでも十分に暮らせる場合があります。リビング横の洋室や独立した居室を、遊び場や将来の子ども部屋として使えることを伝えると効果的です。

Q. 3LDKは、マンションだけを比較すれば良いですか？

いいえ。

3LDKを探す購入希望者は、同じ予算帯の中古戸建や新築戸建も比較している場合があります。周辺の戸建価格や条件も確認して販売戦略を立てる必要があります。

Q. 3LDKはファミリー以外には売れにくいですか？

必ずしもそうではありません。

在宅ワーク用の部屋、趣味部屋、来客用の部屋を希望するご夫婦二人から検討される場合もあります。

Q. 部屋数が多い方が高く売れますか？

部屋数だけで価格は決まりません。

専有面積、各部屋の広さ、収納、生活動線、立地、築年数、管理状態などを総合的に見て判断されます。

Q. 使いにくい間取りでも売却できますか？

売却できます。

その間取りに合う買主層を想定し、家具配置や使い方を具体的に提案することが大切です。

まとめ

三軒茶屋でマンションを売却する際は、1LDK・1SLDK・2LDK・3LDKそれぞれに合った買主層を考えることが大切です。

1LDKは単身者だけでなく、二人暮らしや在宅ワーク、将来の賃貸利用を考える方から検討される場合があります。

1SLDKは、サービスルームの広さや設備によって、実質的に2LDKに近い使い方ができる場合と、収納中心の使い方になる場合があります。間取り表記だけでなく、実際の使いやすさを伝えることが重要です。

2LDKは、ご夫婦、小さなお子様がいる家庭、仕事部屋や趣味部屋を求める方まで、幅広い買主層を想定できます。

3LDKはファミリー層だけでなく、ご夫婦二人で仕事部屋や趣味部屋を確保したい方にも選ばれます。また、3LDKになると、購入希望者は同じ価格帯の戸建も比較するため、マンションだけでなく周辺の戸建価格や条件まで確認する必要があります。

大切なのは、「何LDKか」だけを伝えることではありません。
「その間取りで、誰がどのように暮らせるのか」まで具体的に伝えることです。

また、ご夫婦二人のうちは2LDKのように広く使い、子どもが生まれたら3LDKとして使い、子どもが成人して巣立った後は再び2LDKのように使える間取りは、長期にわたって暮らしやすいことが魅力になります。

私たちは、マンションの間取りや広さだけでなく、想定される購入希望者、周辺の戸建市場、家族構成の変化、暮らし方まで考え、物件ごとに販売方法をご提案しています。

三軒茶屋で1LDK・1SLDK・2LDK・3LDKのマンション売却をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。
売主様の100％味方として、その間取りが持つ魅力を正しく伝え、納得できる売却をサポートいたします。

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