【売主様の“味方”として、売主第一の売却を】
私たちは、アメリカ式の“売主専属”スタイルで、売主様の利益を最優先にした売却をご提案しています。

マンションを売却する際、「ペット可なら高く売れるのか」「犬や猫を飼っていた部屋は、臭いや傷を気にされて売れにくいのではないか」と不安に感じる売主様もいらっしゃいます。

ペットと暮らせるマンションは、犬や猫を家族として迎えている購入希望者にとって、大切な条件です。希望する地域、駅からの距離、広さ、価格を満たしながら、ペットも飼育できるマンションは、購入希望者によっては貴重な選択肢になります。

一方で、ペット可といっても、飼育できる動物の種類、頭数、大きさ、共用部分での移動方法などは、マンションによって異なります。

今回は、三軒茶屋でペット可マンションを売却する際に知っておきたい、ペット飼育規則、臭いや傷への対策、購入希望者への伝え方について解説します。

ペット可マンションは、購入希望者にとって大きな魅力です

犬や猫を飼っている方にとって、ペットを飼育できるかどうかは、マンション選びの最初の条件になることがあります。

立地、価格、間取りが希望どおりでも、ペットを飼えなければ購入できないからです。

ペット可マンションは、次のような購入希望者から選ばれる可能性があります。

• 現在、犬や猫と暮らしている方
• 将来ペットを飼いたい方
• 複数のペットを飼っている方
• 戸建てからマンションへ住み替える方
• ペットと暮らしやすい住戸を探している方
• 散歩や動物病院への行きやすさを重視する方

すべての購入希望者がペット可を重視するわけではありません。

しかし、ペットを飼っている方にとっては、ペット可であることが、購入できるかどうかを左右する重要な条件になります。

「ペット可」だけでは十分ではありません

不動産広告に「ペット可」と書かれていても、どのようなペットでも自由に飼えるとは限りません。

マンションによっては、次のような制限があります。

• 犬や猫の頭数
• 成長時の体長や体重
• 抱きかかえられる大きさ
• 小型犬のみ飼育可能
• 犬または猫のどちらか一匹まで
• 鳥や小動物の飼育条件
• 危険動物の禁止
• ペットクラブへの加入
• 管理組合への事前申請
• 狂犬病予防接種などの証明書提出

購入希望者が飼っている犬が規定より大きい場合、「ペット可」と書かれていても購入できないことがあります。

売却時には、単にペット可と伝えるだけでなく、管理規約やペット飼育細則で確認できる範囲を説明することが大切です。

頭数や大きさの制限は事前に確認します

ペットを飼っている購入希望者からは、次のような質問を受けることがあります。

• 犬は何匹まで飼えるか
• 猫は何匹まで飼えるか
• 犬と猫を一緒に飼えるか
• 中型犬や大型犬は飼えるか
• 体重制限はあるか
• 成長後の大きさで判断されるか
• 現在飼っているペットを連れて入居できるか

ペット飼育細則には、「成長時の体長」「抱きかかえられること」など、判断が分かりにくい表現が書かれている場合があります。

不明な点がある場合は、自己判断せず、管理会社や管理組合への確認が必要です。

購入後に飼育できないことが分かれば、大きな問題になります。販売を始める前に、分かる範囲で条件を整理しておくことが大切です。

共用部分では抱きかかえるルールがある場合があります

ペット可マンションでも、共用廊下、エントランス、エレベーターなどでは、犬を歩かせずに抱きかかえるルールが設けられていることがあります。

主な理由は、ほかの居住者への配慮や共用部分の衛生管理です。

マンションによっては、次のような決まりがあります。

• 共用部分では抱きかかえる
• ケージやペットカートを使用する
• エレベーターではペット同乗ボタンを押す
• 共用部分で排泄させない
• バルコニーでブラッシングをしない
• 鳴き声や臭いに配慮する

小型犬であれば抱きかかえやすい一方、体重のある犬では毎日の移動が負担になることがあります。

売却時には、ペット可であることだけでなく、共用部分でどのようなルールがあるのかも分かる範囲で伝えることが大切です。

ペット用の設備はアピールポイントになります

マンションによっては、ペットと暮らす方に配慮した共用設備があります。

例えば、次のような設備です。

• ペット足洗い場
• ペット専用の出入口
• ペット同乗表示付きエレベーター
• リードフック
• ペット用の水栓
• 汚物処理設備

このような設備がある場合は、購入希望者へ伝えられる魅力になります。

特に、散歩から帰った後に足を洗える設備は、犬と暮らしている方にとって実用的です。

利用方法や使用ルールが分かる場合は、その内容も案内できると、実際の暮らしをイメージしてもらいやすくなります。

1階住戸や専用庭はペットとの暮らしに向く場合があります

ペット可マンションの1階住戸は、犬と暮らしている方から選ばれることがあります。

エレベーターを使わずに散歩へ出られる住戸であれば、毎日の移動がしやすいからです。

また、専用庭付き住戸では、室内から緑を眺めたり、犬や猫と外の空気を感じたりできる場合があります。

ただし、専用庭は共用部分に対する専用使用権であることが多く、ペットを自由に放せるとは限りません。

次のような行為が禁止されている場合があります。

• ペットの放し飼い
• 専用庭での排泄
• 柵や小屋の設置
• バルコニーや庭でのブラッシング
• 長時間ペットだけを庭へ出すこと

専用庭の魅力を伝える際は、管理規約の範囲内で案内する必要があります。

三軒茶屋は犬との暮らしをイメージしやすい街です

ペット可マンションの売却では、マンション内の設備だけでなく、周辺環境も購入判断の材料になります。

犬と暮らしている購入希望者は、毎日の散歩や通院をイメージしながら物件を見ています。

例えば、次のような点です。

• 住宅街の散歩ルートがあるか
• 公園や緑道へ行きやすいか
• 歩道を歩きやすいか
• ペット用品を購入できる店があるか
• 動物病院へ通いやすいか
• ペットと利用できる店舗があるか

三軒茶屋周辺には、にぎやかな商業地だけでなく、少し歩くと落ち着いた住宅街もあります。

広告で周辺情報を細かく盛り込みすぎる必要はありませんが、実際に暮らすうえで分かりやすい特徴があれば、紹介すると魅力が伝わりやすくなります。

動物病院への行きやすさも安心材料になります

ペットを飼っている方にとって、動物病院への行きやすさは大切です。

特に、高齢の犬や猫、定期的な通院が必要なペットと暮らしている方は、病院までの距離や交通手段を気にします。

売却時には、近隣に動物病院があることが分かれば、周辺環境の一つとして案内できます。

特定の病院を強く勧める必要はありませんが、通院しやすい環境であることは、ペットと暮らす購入希望者の安心材料になります。

ペットを飼っていた室内は臭いを確認しましょう

犬や猫と長く暮らしていると、飼い主様が室内の臭いに慣れてしまうことがあります。

購入希望者の中には、ペットを飼っていない方や、臭いに敏感な方もいます。

売却前には、次のような場所を確認しましょう。

• リビング
• カーペットやラグ
• カーテン
• 壁紙
• ペットのトイレ周辺
• クローゼット
• エアコン
• 換気口
• 玄関
• 専用庭やバルコニー

強い芳香剤で臭いを隠そうとすると、かえって不自然な印象になることがあります。

まずは換気、清掃、布製品の洗濯、ペット用品の整理など、無理のない範囲で臭いの原因を減らすことが大切です。

壁や床の傷は売却前に確認します

犬や猫を飼っていた住戸では、次のような傷が見られる場合があります。

• フローリングの爪傷
• 壁紙の引っかき傷
• 建具の傷
• 柱や巾木のかじり跡
• 網戸の破れ
• 床の変色
• ペットトイレ周辺の汚れ

小さな傷であれば、清掃や簡単な補修で印象が良くなることがあります。

一方で、全面的なリフォームをしても、その費用をそのまま売買価格へ上乗せできるとは限りません。

売却前にどこまで手を入れるかは、築年数、室内状態、販売価格、費用対効果を見ながら判断することが大切です。

ペット臭や傷があっても全面リフォームが必要とは限りません

売主様の中には、ペットを飼っていたことを理由に、売却前の全面リフォームを考える方もいます。

しかし、購入後に自分好みのリフォームをしたい購入希望者もいます。

そのため、売却前には次のような選択肢を比較します。

• ハウスクリーニングを行う
• 臭いや汚れが目立つ部分だけ対応する
• 壁紙や床を部分的に補修する
• 現況のまま販売する
• 室内状態を考慮して価格を設定する

最初から大規模な工事を決めるのではなく、どの程度の対応が現実的かを考えることが重要です。

内見時はペットの安全と購入希望者への配慮が必要です

居住中に売却する場合、内見時に犬や猫が室内にいることもあります。

人見知りをする、玄関から飛び出す可能性がある、来訪者に吠える場合は、安全への配慮が必要です。

内見時には、次のような対応が考えられます。

• ペットと散歩へ出る
• 別室やケージで安全を確保する
• 玄関の開閉時に注意する
• 購入希望者へペットがいることを事前に伝える
• ペット用品やトイレ周辺を整理する
• 抜け毛を簡単に清掃する

すべてを完璧に整える必要はありません。

ペットと購入希望者の双方が安心して内見できるよう、無理のない範囲で準備しましょう。

ペットを飼っていない購入希望者にも選ばれます

ペット可マンションは、ペットを飼っている方だけが購入するわけではありません。

ペットを飼っていない方でも、立地、価格、間取り、管理状態などを評価して購入します。

その際、次のような点を気にされる場合があります。

• 共用部分の臭い
• 犬の鳴き声
• エレベーターでの同乗
• 共用廊下の汚れ
• 管理規約が守られているか

ペット可であっても、飼育規則が整備され、共用部分が清潔に保たれているマンションであれば、ペットを飼っていない方にも安心感があります。

売却時には、ペットを飼えることだけでなく、一定のルールがあることも伝えられます。

ペット不可からペット可へ変更されたマンションもあります

築年数の古いマンションでは、当初はペット飼育を禁止していたものの、その後の総会決議によって条件付きで飼育可能になっている場合があります。

反対に、長年にわたり飼育が黙認されていても、管理規約上はペット不可という場合があります。

「ほかの住民も飼っているから大丈夫」と判断せず、現在の管理規約や細則を確認することが必要です。

正式にペット可となっているのか、既存の飼育者だけが認められているのかによって、新しい購入者が飼育できるかどうかは変わります。

既存の飼育実績だけで判断しないことが大切です

マンションによっては、規約変更前から飼われていたペットについてのみ、例外として継続飼育を認めている場合があります。

現在の売主様が中型犬を飼っていたとしても、新しい購入者に同じ条件が認められるとは限りません。

売主様の飼育実績だけを見て、

「この大きさの犬も飼えます」

と説明することは避ける必要があります。

新しい購入者に適用される現在の規約を基準に案内することが大切です。

ペットクラブや飼育負担金がある場合があります

ペット可マンションの中には、飼育者にペットクラブへの加入を求めるマンションがあります。

また、共用部分の清掃や設備維持のため、毎月または毎年、飼育負担金を徴収する場合もあります。

確認しておきたい内容は、次のとおりです。

• ペットクラブへの加入義務
• 入会金や年会費
• 飼育負担金
• 登録手続き
• 写真や証明書の提出
• 飼育者向けのルール

金額が小さくても、購入後に初めて知ると、説明不足だと感じられる可能性があります。

分かる範囲で管理規約や飼育細則を確認しておきましょう。

鳴き声や足音は住戸位置によって印象が変わります

ペットと暮らす購入希望者は、自分のペットが周囲へ迷惑をかけないかを心配することがあります。

特に、犬の鳴き声や室内を走る音は、上下左右の住戸へ伝わる場合があります。

次のような住戸は、ペットと暮らす方から評価されることがあります。

• 1階で階下に住戸がない
• 角部屋で隣接住戸が少ない
• 専用庭がある
• 玄関から外へ出やすい
• 二重サッシがある
• 共用廊下の奥にある

ただし、1階や角部屋だから生活音への配慮が不要になるわけではありません。

売却時には、住戸位置の特徴をそのまま伝え、購入希望者に判断してもらうことが大切です。

床材や間取りもペットとの暮らしに影響します

犬や猫と暮らす方は、室内の床材や間取りも確認します。

例えば、次のような点です。

• 床が滑りやすくないか
• ペット用スペースを確保できるか
• トイレを置きやすいか
• 玄関に散歩用品を収納できるか
• 洗面室や浴室で足を洗いやすいか
• リビングから玄関へ飛び出しにくいか
• 窓やバルコニーの安全性

ペット対応の床材や腰壁などが使われている場合は、購入希望者へ伝えられる特徴になります。

バルコニーでのペット飼育は制限されることがあります

バルコニーは、一般的に共用部分に対する専用使用部分です。

そのため、ペット可マンションであっても、バルコニーで犬や猫を飼育したり、長時間過ごさせたりすることが禁止されている場合があります。

次のような行為も制限されることがあります。

• バルコニーに犬小屋やケージを置く
• ペットを放したままにする
• 排泄をさせる
• 毛をブラッシングする
• 毛や汚水を排水口へ流す
• 鳴き声を放置する

バルコニーを自由なペットスペースとして案内せず、管理規約の範囲で説明する必要があります。

ペット可マンションだから高く売れるとは限りません

ペット可であることは、購入希望者の幅を広げる魅力です。

しかし、ペット可という条件だけで売買価格が大幅に高くなるとは限りません。

マンション価格は、次のような条件を総合的に見て決まります。

• 駅からの距離
• 築年数
• 専有面積
• 間取り
• 階数
• 方角
• 日当たり
• 管理状態
• 室内の状態
• ペット飼育規則
• 周辺の成約事例
• 競合物件

ペット可はプラス材料ですが、価格を決める要素の一つです。

一方、周辺にペット可マンションが少なく、飼育条件が比較的柔軟な場合は、購入希望者から評価される可能性があります。

ペット不可マンションより購入希望者が多いとは限りません

ペット可マンションは、ペットを飼っている方が検討できます。

一方で、動物が苦手な方、アレルギーのある方、鳴き声や臭いを心配する方は、ペット不可マンションを希望する場合があります。

そのため、ペット可だから、すべての購入希望者に選ばれるわけではありません。

マンション売却では、

ペット可でも良い方ではなく、ペット可であることを魅力に感じる方へ情報を届けること

が大切です。

写真ではペットとの暮らしを想像してもらいます

ペット可マンションの売却では、写真の見せ方も大切です。

例えば、次のような部分が伝わると、購入希望者が暮らしをイメージしやすくなります。

• リビングの広さ
• 玄関収納
• 専用庭やバルコニー
• ペット足洗い場などの共用設備
• マンション周辺の歩道や緑

すべてを撮影する必要はありません。

そのマンションや住戸に、ペットとの暮らしやすさが伝わる特徴があれば、無理のない範囲で紹介することが大切です。

ペット可マンションに合う購入希望者へ伝えます

ペット可マンションを魅力に感じやすいのは、次のような方です。

• 現在犬や猫を飼っている方
• 将来ペットを迎えたい方
• ペットと一緒に住み替えたい方
• 散歩しやすい地域を探している方
• 動物病院への行きやすさを重視する方
• 専用庭や1階住戸を希望する方
• ペット用設備のあるマンションを探している方
• ペット飼育規則が整ったマンションを希望する方

すべての購入希望者に好かれる必要はありません。

そのマンションの飼育条件、住戸位置、周辺環境を魅力に感じる方へ、分かりやすく情報を届けることが重要です。

売却前に確認しておきたい資料

ペット可マンションを売却する際は、可能な範囲で次の資料を確認します。

• 管理規約
• 使用細則
• ペット飼育細則
• ペットクラブの規約
• 頭数や大きさの制限
• 共用部分の移動ルール
• 飼育負担金
• ペット用設備の使用ルール

資料が手元にない場合は、不動産会社から管理会社へ確認できる場合があります。

ペットに関する条件は購入希望者の判断に直結するため、販売開始前に分かる範囲で整理しておくことが大切です。

よくある質問

Q. ペット可マンションは高く売れますか？

ペットを飼っている購入希望者から選ばれやすくなる可能性があります。

ただし、価格は立地、築年数、広さ、管理状態、室内状態などを含めて決まります。

Q. ペット可なら大型犬も飼えますか？

マンションごとに異なります。

体重、体長、頭数、抱きかかえられることなどの制限があるため、ペット飼育細則の確認が必要です。

Q. 犬や猫を飼っていた部屋は売れにくいですか？

臭い、傷、抜け毛などを気にされる場合はありますが、清掃や整理を行い、ペット可の魅力を正しく伝えることで売却できます。

Q. 売却前に全面リフォームした方が良いですか？

必ずしも必要ではありません。

臭いや傷の程度、築年数、販売価格、費用対効果を見て判断します。

Q. 共用部分で犬を歩かせても良いですか？

マンションによって異なります。

抱きかかえる、ケージへ入れるなどのルールがある場合があるため、管理規約を確認しましょう。

Q. 専用庭で犬を自由に遊ばせられますか？

専用庭でもペットの放し飼いや排泄が禁止されている場合があります。

使用細則の確認が必要です。

Q. ペットを飼っていない方にも売れますか？

はい。立地、間取り、価格、管理状態などを評価して購入する方もいます。

ペット飼育のルールや共用部分の管理状態も判断材料になります。

まとめ

三軒茶屋でペット可マンションを売却する際は、単に「ペット可」と伝えるだけでなく、具体的な飼育条件を分かる範囲で説明することが大切です。

購入希望者が確認する主な点は、次のとおりです。

• 犬や猫を何匹飼えるか
• 大きさや体重の制限
• 共用部分での移動方法
• ペットクラブや飼育負担金
• ペット足洗い場などの設備
• 散歩しやすい周辺環境
• 室内の臭いや傷
• 管理規約が守られているか

ペットを飼っていた室内では、臭い、抜け毛、床や壁の傷を確認し、無理のない範囲で清掃や整理を行いましょう。

ただし、ペットを飼っていたからといって、必ず全面リフォームが必要なわけではありません。費用対効果を考えて判断することが大切です。

また、ペット可だから必ず高く売れるわけではありません。

しかし、ペット可でも良い方ではなく、ペット可のマンションが良い方にとっては、大きな魅力になります。

犬や猫は、単なる飼育動物ではなく、大切な家族です。

そのため、購入希望者は、自分だけでなく、ペットが安心して暮らせるかを考えてマンションを選びます。

私たちは、管理規約や飼育条件、住戸位置、室内状態などを確認できる範囲で整理し、ペットと暮らしたい購入希望者へ物件の特徴を分かりやすく伝えます。

三軒茶屋でペット可マンションの売却をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。
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