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世田谷リアルエステートからの新着情報・ブログ紹介
世田谷リアルエステートが、不動産に関する新着情報や、不動産に関するお得な情報を公開しているページです。不動産のプロであるスタッフが、プロだから知っている知識を盛り込んだブログも随時更新中なので、お時間があるときに読んでみてください。
世田谷リアルエステートでは、お客様のご事情と希望を第一に考えた提案をしていきます。不動産売却を検討している方は、ぜひ新着情報をチェックしたり、ブログの内容を参考にしてみたりしてください。
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07月01日
近所にスーパーができました。
２０年ほどダイエットしているのに、体重は右肩上がりの大越です。
会社から歩いて３分のところに、スーパーベルクスができました。
お昼は今まで、駅前のお店まで行って食べていたので、
近いところにできて、お財布にも優しいし、嬉しいです！
万年ダイエッターも、ついに痩せる時が来た！？３９９円のお弁当にコロッケをプラスしても、
５００円でお釣りが来ます！安い！コロッケを買わずに、お豆腐やサラダにできるかな…
幼稚園生の頃、母とダイエーに行くと、
おまけ付きのお菓子をおねだりしていました。おまけ付きのお菓子を与えていれば、大人しくしていたので、
母は買ってくれていたそうです。じろうもおやつをあげると、大人しくしています。
私、犬みたいな性格なのかもしれません笑 -
06月29日
夏季休暇のお知らせ
夏季休暇のお知らせ
平素は格別のお引き立てをいただき厚くお礼申し上げます。
弊社では、誠に勝手ながら下記日程を夏季休業とさせていただきます。■夏季休暇期間
2024年8月7日(水) ～ 8月14日(水)休業期間中にいただいたお問合せについては、営業開始日以降に順次回答させていただきます。
皆様には大変ご不便をおかけいたしますが、何卒ご理解の程お願い申し上げます。 -
06月29日
神奈川県横浜市中区大和町の査定をしました。
ご紹介をいただき、神奈川県横浜市中区大和町の机上査定を行いました。
ご近所で売りに出された中古戸建があった事をお知りになり、ご自宅がいくらぐらいになるか？知りたいとの事でした。
他の成約事例がデーターベースになかったので、ご近所の成約事例からご自宅へ割り当てて査定を行い、書類を郵送しました。
売却検討の材料になれば幸いです。
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04月01日
４月になりました。
４月に入り、東京のさくらはまだ咲いてはいませんが、花見会場は人出で賑わっているようですね。
例年、花見に行くと「まだ寒い」と思うのは、私だけでしょうか？
ポカポカ陽気の下で花見をしたいですが、なかなかそうはなりませんね笑
妻と出会った頃、先代犬のミニチュアダックス(オスで名前はヴェルと言います。)がいたので、３人で駒沢公園に花見にいきました。
ヴェルは私が一人暮らしの頃から飼っていて、可愛がりすぎた為に分離不安がありました。
ひろーーーい駒沢公園でもヴェルは私にべったりで「広い所に来ても、ヴェルは貴方の傍が良いのね」と妻にぼやかれたのは、良い思い出です。
そんなヴェルは、駒沢公園のドッグランに行っても、他の犬とは一切遊ばずに周りの柵にオ○ッコを撒き散らして歩くという、独特の楽しみ方をしていました。
世田谷区は桜の綺麗な場所が沢山ありますね。お気に入りやお勧めの場所がありましたら、ぜひ教えてください！
私は、国道246号線のジョリーパスタから入った、深沢の桜並木も好きです。
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03月24日
弊社で買い取りますので、仲介手数料不要はお得か？
チラシやインターネットで、不動産買取業者さんが「弊社で買い取りますので、仲介手数料不要です」の広告をよく見かけます。
仲介手数料は、物件価格×３％＋６万円が上限と定められています。諸費用の中で、一番高額なのが仲介手数料です。
確かに仲介手数料が不要もしくは無料の方がお得ですが、買取価格が高いかどうかもあります。
先日、他社様で買取価格が1,000万円と提示されたマンションの所有者様からご相談がありました。
弊社で高く買ってくれる買取業者さんを探したところ、2,700万円と提示がありました。
売主さんが高く買ってくれる買取業者さんを、しらみつぶしに探すのは、なかなか難しいです。
弊社のような仲介会社に依頼することによって、仲介手数料を払った方が手残りが多くなる場合もあります。
買取の場合でも、仲介会社を上手に使ってもらうと良いと思います。
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03月21日
売主さんにとって、一番が一番
専属専任媒介契約を締結している売主さんから電話があり、売却の取り止めのお電話でした。
当初は一般媒介契約で複数の不動産会社に売却を依頼されていました。そこから数ヶ月して、弊社と専属専任媒介契約を締結してくれました。その後、価格変更もしていました。
そこまで進んでいた中で売却の取り止めだったので、よっぽどの事情がおありだったと思ったので、売却を取り止めた理由はあえて聞きませんでした。
ご紹介でいただいた案件だったので、ご紹介者にはその旨をご連絡しました。
ご紹介者の方は「お力になれずに残念です」と、とても嬉しいお声がけくださいました。
「売買契約には至りませんでしたが、売るのをやめるのが売主さんにとって一番良かったなら、それが一番です。」と、返事させていただきました。
不動産を売却して仲介手数料を頂戴するのは、私にとって一番良い事ですが、売主さんにとっては取り止めるのが一番なら、これで良かったと思います。
契約に至らずに媒介契約が一つ無くなってしまったので、どなたか媒介契約をいただけませんか？笑
「売主さんにとって一番の事をする」お手伝いを、引き続きしていきたいと思います。
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02月29日
辻堂のマンションの訪問査定をしました。
知り合いの一級建築士さんが、相続があった同級生の方をご紹介してくださり、辻堂のマンションの訪問査定をさせていただきました。
売主さんのご希望は「多少時間は掛かっても、一番高く売るにはどうしたらいいですか？」でしたので、マンションの棟内で販売中と成約済みの情報を元に、査定価格をご提示させていただきました。
リフォームをしてしますと、万が一値下がりした際を考えると売主さんのリスクになってしまいます。
現状のままの売却をご提案し、買主さんが検討しやすいようにリフォームプランと見積もりを取っておくのをご提案しました。
そうすれば、買主さんは本体＋リフォーム＋諸費用が分かるので、購入時の検討がしやすくなります。
売主さんが一番得する不動産売却のお手伝いができると良いなと思います。
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01月27日
顧客第一とは？
弊社で売却をお預かりしている物件があります。
仲介での売却を進めていましたが、諸事情により仲介で進めると１年近くかかるので、苦渋の決断ではありましたが、早く解決する方法として売主さんに買取の提案をしました。
(仲介だと個人の住んでくれる方に買ってもらうので、相場で売却できますが、買取だと不動産会社が買ってリフォームして再販売するので、相場よりも安くなります。)
売主さんも現状を顧みて、買取を承諾してくれました。
買取で進める中、ひょんな事から諸事情が解決できる事になり、仲介でも売却可能になりました。
私のさじ加減で、売主さんに仲介でも進められるようになったのを言わない事もできます。買取で話を進めれば、買取屋さんも弊社も儲かります。反面、売主さんの利益は少なくなります。
自社の売上か？お客さんの利益か？
正直に言うと、どうするか？悩みました。お金は欲しいですが、信頼してくれている売主さんを裏切ることはできません。したくない。
売主さんに正直にお伝えし、諸事情を解決して、仲介で進めることにしました。売主さんは「ありがとうございます。」と、とても喜んでくれて笑顔を見せてくれました。
これで良かった。
「私は信頼と貢献で、笑顔をつくる」
悩む事もありますが、貫いていきます。 -
01月18日
住宅ローンに強いから、高く売却できる
現在は戸建をお持ちで、売却して奥様の実家の近くにお引っ越しの計画で、お手伝いをさせてもらっている、お客さんがいます。
まず、ご新居を買って引っ越ししてから、ご自宅を売却と考えています。
ご新居を買うのにあたり、ご主人様は定年再雇用で奥様は派遣社員です。
定年再雇用は不可、派遣社員も不可の金融機関が多い中、相談にのってくれる金融機関があります。
住宅ローンの裏付けを取る意味で、事前審査をやることになりました。
売却をお預かりした物件でも、買主様の住宅ローンの取り組みがうまくいけば、より多くの人から購入してくれる人を見つけることができます。
10人に選んでもらうより、100人に選んでもらった方が、高く買ってくれる人が多くなる可能性が高くなります。
少しでも高く売る為に、住宅ローンが強い会社を見つけると良いと思います。
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01月14日
世田谷区代沢の査定をしました。
お問い合わせをいただき、世田谷区代沢の戸建を査定しました。
売主様は別のところにお住まいで、代沢はアパートで賃貸中とのことでした。
ご年齢もあり、相続時にお子様達に相続すればと考えていたそうですが、お子様が起業したいと相談があったので、査定の依頼をされたようです。
「不動産を売却して現金化して、創業資金の出資」と、考えていらっしゃいました。
「不動産を売却させる為のトークでは無いですが」と前置きをして、「私も独立起業して自分でやっているので、もしよかったらお子様のやりたい事を応援してあげるもの良いと思います。」とお伝えさせていただきました。
不動産をなぜ売るのか？
どうやって売りたいのか？
売って、どうしたいのか？
売主様のご要望や希望はさまざまです。その方のやりたい事やしたい事をきちんと聞かせてもらって、実現できるように最大限のお手伝いをしたいと思います。
そして、私にもやりたい事があります。お互いの夢や希望を重ね合わせて、それぞれ実現していきたいと思います。