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世田谷リアルエステートからの新着情報・ブログ紹介
世田谷リアルエステートが、不動産に関する新着情報や、不動産に関するお得な情報を公開しているページです。不動産のプロであるスタッフが、プロだから知っている知識を盛り込んだブログも随時更新中なので、お時間があるときに読んでみてください。
世田谷リアルエステートでは、お客様のご事情と希望を第一に考えた提案をしていきます。不動産売却を検討している方は、ぜひ新着情報をチェックしたり、ブログの内容を参考にしてみたりしてください。
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10月26日
お客さんからのご紹介
弊社ホームページに掲載の公式ＬＩＮＥから、購入希望の方のお問い合わせをいただきました。
去年、弊社を利用してマンションを買ってくれたお客さんが、紹介してくれたようです。
すぐに紹介をしてくれたお客さんにお礼のメールをすると、
「良かったです。不動産屋さんをお探しのお客さんが現れたら、絶対大越さんを紹介しようと決めてました。」と返信をいただきました。
このブログを作っている今も、また涙が出てきます。こんな言葉を貰えるなんて、この仕事をやっていて本当に良かったと思えますし、自分のやり方は間違っていなかったと思えます。
ご紹介を受けたお客さんは、弊社まで来社してくれて、約３時間ほどご相談させていただきました。
ご購入のお客様には、不動産購入の考え方や、物件の選び方のポイントやコツ、買っちゃいけない物件など、私の知識と経験から全てお伝えするようにしています。
インターネット上で、物件情報は手に入ります。しかし、物件情報が溢れかえっているので、どの物件が良くて、どの物件が悪いのかがお客さんでは分かりません。
そこで、購入に必要な知識と経験をお伝えしています。そうすると、自分で物件を探せるようになります。
更に、お問い合わせいただいた物件に対して、プロ目線で物件の良いところと悪いところをきちんとお伝えして、物件探しのサポートをしています。
そうやっていると、自信を持って、物件を選べるようになります。
物件探しのご相談もお待ちしております。
ワクワクする住まいを見つけたら、買いです♪ -
10月09日
専任媒介と一般媒介、どちらが良い？
不動産を売却する際に売主さんは、専属専任媒介と専任媒介、それと一般媒介の中から、媒介契約の種類を選べます。
一般媒介契約には、不動産業者専用の物件共有サイト(レインズ)に掲載義務がありません。専属専任と専任にはあります。
ですので、売主さんが不動産屋と一般媒介契約で売りに出してもらうと、レインズに掲載されない事が多いです。
それは、レインズに掲載すると他社さんが売主さんのところにいって、「うちにも一般媒介契約を」となり、自分のところで契約できる可能性が減ってしまうからです。
逆に自社で契約できる可能性が高い、スーモやホームズ、アットホームだけに掲載します。
そうすると、どちららが売主さんにとって良いでしょうか？
①一般媒介契約した会社だけで売ろうとする
②全国の不動産屋さんに売却の協力をしてもらう私は②の方が良いと思うので、専任媒介契約か専属専任媒介契約をお勧めしています。
不動産売却のご参考になれば幸いです。
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10月05日
千葉県市川市の戸建の査定をしました。
ご紹介で、千葉県市川市の戸建を売却検討中の方と、ご相談をさせていただきました。
今のご自宅の売却査定を行い、どのようの進めていったら良いか、ご相談させていただきました。
お話を聞いていくと、査定した物件を売りたいけれど、お買い換えを考えていらして、いくつか物件を見に行っているとの事でした。
できれば、新しい家に買って引っ越してから、今の住まいを売りたい。でも資金的に進められないご事情がありました。
更にお話を聞いていくと、定年退職はされていますが定年再雇用でお勤めされていたので、住宅ローンを組める可能性があるのに気づきました。そこで「先に住宅ローンを組んで買って引っ越す」をご提案させていただきました。
物件を一緒に見に行っていた不動産屋さんからは、その方法をご提案されていなかったそうなので、新たな方法・手段をご提案出来て、良かったなと思いました。
購入と売却がお客さんのご要望に沿って、最大限スムーズにいくようにお手伝いできればと思います。