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2025/01/13
根岸駅のマンションを査定しました。
現在、売却をお任せいただいている(専任媒介)売主さんからご紹介をいただき、JR根岸線の根岸駅から徒歩３分のマンションの机上査定(現地確認無しの物件情報だけでの査定)をしました。
駅から近いのですが、築年数がだいぶ建っています。
しっかりと情報を見定めて、成約予想価格を伝えたいと思います。
一括査定ですと、各担当者は専任媒介を結ぶ為に「うちだったら、高く売れます」と、相場よりも高い査定価格を言ってきます。
相場の分からない売主さんは、大手さんが自信を持って「うちだったら、高く売れます」「うちに○○円で買うお客が居ます」と言われたら、「そうなんだ！」となってしまいますよね。
流石にどこの会社でも相場よりも高く売るのは、至難の業です。
人気のエリアで希少性の高い不動産なら、相場よりも高く売れる事はありますが、物件を探している方はSUUMOなどで価格を比較検討できるので、高いのがバレてしまいます。
高いのが分かり、適正価格の物件があるなら、後者を買いますよね？
弊社の査定価格は、他社さんよりも安いです。
それは媒介契約を取る為の査定価格では無く、
あくまでも相場での査定価格になるからです。
その点もしっかりとご説明して、ご理解を得られるようにしていきます。
売却後は、どうなりたいのか？こちらもしっかりとお聞きして、望む未来へ進んでもらえたらと思います。
株式会社世田谷リアルエステート
大越 琢弥