お家を高く売りたい方へ｜世田谷区の不動産売却や土地の売却｜世田谷リアルエステート（ミカタ仲介　三軒茶屋本店）

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2025/02/27

大切にしてきた家や土地が、安心して高値売却につながる「ミカタ売却」

インターネットやチラシの至るところで、「高く売ります！」という言葉を見かけます。

もちろん、売主様としては少しでも高く売りたいのが本音だと思います。一方で、買主様は少しでも安く買いたいものです。

この「売りたい価格」と「買いたい価格」の歩み寄った価格が『相場』になります。

よくある「高く売ります！」とは、相場よりも高く売れることを指していることが多いです。確かに、土地値が上がっているエリアでは、相場よりも高く売れることがあります。ただし、そのようなエリアは一部の限られた場所だけです。

有名な会社の営業マンに、自信満々で「ウチだったら、高く売れます！」と言われると、期待してしまいますよね。「その価格で買うお客さんがいます。」とか言われると、更に期待は高まりますが、実際にはそうはいきません。

だからこそ、当社では「高く売ります」とは言わず、「高値（たかね）」で売れるようにサポートいたします。

「高値」で売るための方法は『ミカタ売却』

当社では、売却の際に他社様にも広告掲載の承諾を出し、より多くの窓口で物件を紹介できるようにします。

この「広告掲載OK」の物件は希少なため、各社の営業マンに物件を覚えてもらいやすく、探している買主様に、率先して紹介してもらえる可能性が高まります。

また、インターネットやチラシでの紹介窓口が増えるほど、買主様の目に留まる機会が増加し、結果として「早く」「高く」売れる可能性が高まります。

なぜミカタ売却が「高値」につながるのか？

一般的な不動産会社は、売主様と買主様の両方から仲介手数料を得るため、自社で買主様を見つけようとします。これを「両手仲介」と言います。

この方法では、物件情報を囲い込むことになり、十分な露出がされないケースが多くなります。

しかし、協業型不動産売却では、買主様探しを他社様に協業してもらうことで、より広い市場で買主様を見つけることが可能になります。

例えば、100人の不動産探しをしている中から買主様を探すよりも、500人の中から探した方が、早く・より良い条件で売れる可能性が高くなります。

だから、安心して高値売却につながる！

1. 他社にも広告を掲載することで、売却の窓口が一気に広がる
→ 物件情報が多くの買主の目に触れることで、より多くの購入希望者からの問い合わせが期待できます。

2. 営業マンが積極的に紹介しやすくなる
→ 「広告掲載OK」の物件は希少なため、営業マンが物件を覚えてくれて、積極的にお客様に紹介しやすくなります。

3. 市場の中で一番良い条件の買主を見つけやすい
→ 100人の中から買主様を探すよりも、500人の中から探すことで「この物件欲しい・買いたい！」という本気の買主様とマッチしやすくなります。

4. 売主様の利益を最優先する「片手仲介」
→ 当社は売主様からのみ仲介手数料をいただく「片手仲介」が基本です。売主様の立場で売却を進めるため、無理な値引き交渉に流されることなく、高値での売却を目指します。

大切な資産を、納得のいく価格で売るために

「大切にしてきた家や土地を、安心して高値売却したい」とお考えの方は、ぜひご相談ください。

売主様とそのご家族が幸せになるために、全力でお手伝いいたします。

また、ミ売カタ仲介として、売主様の利益を最優先に考えた売却を、どこの加盟店でも同じサービスが受けられるように全国へ届けたいと思っています。

ミカタ仲介　三軒茶屋本店
大越　琢弥