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2025/03/14
不動産を高値で売るポイントとは？
世田谷区で不動産を売却する際に知っておきたいこと
「世田谷区で不動産を売ろうかしら…」と考えている方へ。
世田谷区は東京都内でも人気の高いエリアですが、「高値で売るためには何をすればいいの？」という疑問を持つ方も多いでしょう。
この記事では、世田谷区のマンション・戸建・土地の売却のポイント、相場、売却事例について詳しく解説します。
1. 世田谷区の不動産売却相場は？
世田谷区は、都内でも「住みたい街ランキング」 の上位に入るエリアです。特に田園都市線・大井町線・小田急線・京王線沿線は人気が高く、不動産の流動性が高い地域です。
世田谷区の土地の坪単価（2024年最新データ）
エリアによって差はありますが、
• 三軒茶屋・池尻大橋周辺 → 約400〜600万円/坪
• 二子玉川・用賀周辺 → 約300〜500万円/坪
• 経堂・成城周辺 → 約250〜400万円/坪
（※最新の坪単価データは随時更新されるため、最新情報は不動産会社に確認してください）
✅ ポイント
世田谷区に限りませんが、不動産は「駅近」や「広い土地」ほど価値が高くなります。また、築年数が浅いマンションや、リフォーム済みの戸建は高値が付きやすい 傾向があります。
2. 世田谷区で不動産を売る際の3つのポイント
（1）売却のタイミングを見極める
不動産市場には「売り時」がありますが、 世田谷区の不動産売却は時期よりも「市場の状況」を見極めることが重要です。
✅ 不動産価格が上昇傾向にあるとき
✅ 金利が低く、買主が購入しやすいとき
✅ 周辺の売出し物件が少なく、競争が少ないとき
特に、 世田谷区はエリアごとに相場の変動があるため、一律に「この時期が良い」とは言えません。
⚠ ただし、8月や年末年始は買主の動きが鈍くなる傾向があるため、売却に時間がかかる可能性はあります。
また、 金利の動向も売却価格に影響を与えます。最近は住宅ローン金利の上昇が懸念されており、買主の購入意欲が下がる前に売却を進めることも選択肢の一つ です。
（2）相続・空き家の売却は早めに動く
「親から相続した家をどうしよう…」
「空き家になっている実家を売るべき？」
世田谷区は相続による不動産売却が多いエリアでもあります。
相続した不動産を売却する場合、
✅ 「相続登記」を済ませることが第一歩
✅ 空き家なら「3年以内」に売ると税金が安くなる特例あり
✅ 固定資産税・管理費の負担が増える前に決断が大事
実際に、 「親の家を相続したが、空き家のまま3年放置。結局、売却時に大幅なリフォーム費用がかかった」というケースもありました。
放置期間が長くなると、建物の劣化や管理負担も増えるため、早めの判断がカギです。(地方は特に)
（3）適正価格で売るために不動産会社選びが重要
世田谷区で不動産を売却する際に「不動産会社によって査定額が違う…」と感じることもあるかもしれません。
これは、
✅ その会社が得意とするエリア・物件種別がある
✅ 適正価格ではなく、「とりあえず高い査定額」を出している会社もある
などの理由があるためです。
高値で売るためには、 適正な売却価格を提案してくれる信頼できる会社を選ぶことが大切です。一括査定では無く、個別に不動産会社に査定を依頼すると良いです。
一括査定をおすすめしない理由
一括査定は本当に便利？知らないと損する落とし穴
【世田谷リアルエステート】では、
• 世田谷区に特化した売却サポート
• 「協業型不動産売却」で、高値売却を目指します。
• 相続・空き家の売却相談も対応
といった強みがあります。
3. 世田谷区で不動産を売却した事例
✅ 事例①：築20年のマンションを売却（用賀）
• 売却理由：住み替えのため
• 売却価格：5,500万円
• ポイント：リフォームをせず、現状のまま販売→早期成約
✅ 事例②：空き家になった実家の売却（二子玉川）
• 売却理由：親が施設に入居し、管理が大変になったため
• 売却価格：7,800万円
• ポイント：「空き家の特例」を活用し、税負担を軽減
✅ 事例③：土地を売却（経堂）
• 売却理由：相続したが、住む予定がないため
• 売却価格：14,500万円（約320万円/坪）
• ポイント：土地が広いため、一般の買主を見つけるのが難しく、一番高く買ってくれる建売業者を探した。結果、複数の業者に競合させることで、高値売却になった。
4. まとめ｜世田谷区の不動産売却は専門家に相談を
世田谷区で不動産を売却する際は、
• 適切な売却タイミングを見極める
• 相続・空き家は早めに動く
• 適正価格で売るために信頼できる会社を選ぶことが大切です。
「自分の物件はいくらで売れるの？」と思ったら、まずは 無料査定 から始めてみましょう。【世田谷リアルエステート】では、 世田谷区専門の売却サポートを提供しています。
株式会社世田谷リアルエステート
大越 琢弥