世田谷リアルエステートからの新着情報・ブログ紹介

世田谷リアルエステートが、不動産に関する新着情報や、不動産に関するお得な情報を公開しているページです。不動産のプロであるスタッフが、プロだから知っている知識を盛り込んだブログも随時更新中なので、お時間があるときに読んでみてください。

世田谷リアルエステートでは、お客様のご事情と希望を第一に考えた提案をしていきます。不動産売却を検討している方は、ぜひ新着情報をチェックしたり、ブログの内容を参考にしてみたりしてください。

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  10月09日

  専任媒介と一般媒介、どちらが良い？

  不動産を売却する際に売主さんは、専属専任媒介と専任媒介、それと一般媒介の中から、媒介契約の種類を選べます。

  一般媒介契約には、不動産業者専用の物件共有サイト(レインズ)に掲載義務がありません。専属専任と専任にはあります。

  ですので、売主さんが不動産屋と一般媒介契約で売りに出してもらうと、レインズに掲載されない事が多いです。

  それは、レインズに掲載すると他社さんが売主さんのところにいって、「うちにも一般媒介契約を」となり、自分のところで契約できる可能性が減ってしまうからです。

  逆に自社で契約できる可能性が高い、スーモやホームズ、アットホームだけに掲載します。

  そうすると、どちららが売主さんにとって良いでしょうか？
  ①一般媒介契約した会社だけで売ろうとする
  ②全国の不動産屋さんに売却の協力をしてもらう

  私は②の方が良いと思うので、専任媒介契約か専属専任媒介契約をお勧めしています。

  不動産売却のご参考になれば幸いです。

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  09月11日

  ご成約ありがとうございました。

  昨日はお預かりしている、千葉県流山市のマンションの契約でした。

  付き合いのある生命保険営業の方が売主さんを紹介してくれて、売却のお手伝いをさせてもらっていました。

  売主さんのご自宅に訪問して契約を終えた後、奥様が「〇〇さんには色々とお世話になってるけど、大越さんを紹介してくれたのが、一番良かったです。」と言ってくれました。

  もう嬉しすぎて、帰りの車の中で泣いてしまいました。

  保険営業の方にもご報告をさせていただき、「良かったです。」とお返事をいただきました。

  家に帰って妻に「お客さんに、一番良かった。って言ってもらえたよ！」と伝えました。妻も喜んでくれました。

  お客さんに「ありがとう」と喜んでもらえるのが嬉しくて、この仕事が好きになり、続けています。

  不動産仲介って、良い仕事だと思っています。

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  07月24日

  机上査定を行いました。

  「売らないかもしれないけど、価格だけでも知りたい」とお客さんからご相談を受けて、江東区のスカイシティ豊洲ベイサイドタワーの机上査定を行いました。

  私は、売る・売らないは別にして、ご相談だけでも構いませんので、無料相談＆無料査定を承っております。

  売却予想価格が判れば、売ったら良いのか？いつ売ろうかな？
  それとも貸した方が良いのか？など、いろいろと考える判断材料になるかと思います。

  その為の机上査定でも良いと思います。ぜひご検討材料にお声がけください。

   

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  03月27日

  購入物件の近隣住民が気になる方は

  購入予定の不動産が土地や戸建の場合、マンションよりもご近所付き合いが多い事から、近隣にどんな人が住んでいるか？気になる方も多いと思います。

  住んでから、近くにクレーマーが居る事を知り、毎日のように頭を悩ませてしまっては、せっかくの良いお家も良いお家では無くなってしまいます。

  近隣にどんな人が住んでいるか？物件の調査は不動産会社がしますが、不動産会社では限界があるので、念には念を入れたい方には【探偵に調査を依頼】がお勧めです。

  また、相続で不動産を売却する際に相続人が行方不明の場合に【探偵に相続人探しを依頼】する事も出来ます。

  探偵業界でも少ない、聞き込み中心の探偵さんをご紹介しますので、お困りの方はぜひご相談ください。

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  03月26日

  専任媒介物件のネット広告

  弊社で専任媒介契約で売却をお任せいただいている、中古マンションがあります。

  担当エリア内の物件の場合、売主さんと相談して「ポータルサイトは弊社で掲載・他社様のホームページ掲載OK」にしています。

  不動産業者専用の物件共有サイトに【ホームページ掲載OK】で物件登録すると、沢山の広告掲載承諾依頼が届きます。

  これはとても有り難いですし、少しでも物件の認知をあげて、幅広く買主様を探すことができます。

  しかし、「A社が専任媒介の物件は、他社はホームページ掲載不可」なのに、A社のホームページには他社の掲載OK物件を掲載するんですよね。

  【自分の所の物件は他社はダメなのに、他社のOKは載せる。】
  いつもながら、矛盾してるなーと思います笑

  専任物件でも他社のホームページ掲載OKしてくれれば、裾野は広がるはずなんですけどね。

  お客様の為に、各社様のホームページ掲載してもらって、物件の認知度をあげていきたいと思います。

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  02月27日

  【不動産お役立ち情報】室内は見た目が大事です。

  不動産を売却する際、室内の見た目はとても重要です。

  汚れている部屋よりキレイな部屋の方が、買主さんに「大事にされてきた部屋なんだな」と、好印象を持って貰えます。

  そんな、イメージアップに役立つ、お家クリーナーを弊社では専任媒介契約者様にプレゼントしています。

  【紹介動画】https://cdn.shopify.com/s/files/1/0148/5661/8032/files/meru-movie.mp4

  お家を磨いて、高く売りましょう！

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